365淘房 雪原 本周，安家在江宁收到网友爆料，江宁天景山中学正式挂牌南京市竹山中学，周边一大批业主非常激动。
距离江宁岔路学校正式挂牌东外已经过去了一个月，今天我又前往岔路口板块实探，发现这里发生了不小的变化。
小区外立面已经全面完成了出新，片区业主也因为名校的到来心态发生了变化。我也走访了周边的中介发现挂牌价略有涨幅，带看周期变短。
3.1万/㎡！岔路口二手房涨幅明显
东外分校江宁岔路学校周边的小区非常多，几乎都是一些大体量小区，例如天地新城、碧水湾花园、瀛洲湾、明月港湾等，安家在江宁此前也都有前往实探过。
岔路口板块的二手房论优点，配套成熟、生活氛围浓厚；论缺点的话就是房龄普遍较老，板块没有新的规划和发展前景。
我搜索了两家代表小区，发现挂牌均价都在10月后有了明显涨幅。
1、天地新城天枢座
天地新城天枢座11月最新均价为24885元/㎡，环比上月上涨了4.81%，这在老小区中是非常少见的，从折线图中也能看出10月到11月有一个急速上涨。
另外我在某中介网站上看到天地新城天枢座近期还没有成交，但带看量明显增长。
新上一套面积约86㎡的房源，单价挂到了2.8万/㎡，超出小区均价近4000元/㎡，总价245万。
天地新城在今年6月底，迎来了朗诗物业，目前小区大门处也挂出了朗诗物业的牌子。
门禁明显变的较为严格，进出车辆需要停车登记，两侧都有物业人员站在人行出入口。
△朗诗物业入驻现场
综合楼开始装修，未来将重新招商引资，打造家门口的购物小天地。
综合楼效果图如下：
2、碧水湾花园
去年夏天我实探过碧水湾花园，发现小区环境和安全都存在一定问题。
今天我再来到小区门口，发现不仅内部环境有所改善，大门口也全面翻新过，原本顶部的绿色挡板也全部换新。
△左侧摄于2020年11月，右侧摄于2019年7月
碧水湾花园二手房11月挂牌均价为28617元/㎡，环比上月涨了2.81%。
我在某中介网站上查询到，碧水湾花园近期成交了一套面积约66㎡的房源，单价28161元/㎡，总价186万。
同等小面积户型中，近期新上房源已经有部分挂出了3.1万/㎡的价格。
我在路过中介门店时与销售聊天得知，目前板块内确实存在一些业主准备抱团涨价，但诚心要卖的房东还是很正常的价格。
同时，中介表示板块内二手房看房量在增加，成交周期在缩短。建议买房人可以趁现在价格没有真的涨上来，尽快上车。
环境配套尚可！老江宁人认可的宜居板块
江宁岔路口板块拥有得天独厚的地理位置，紧邻南京南站，是进入江宁的站，也是江宁较早发展起来的板块，各项生活配套都非常成熟。
可能你问你身边的新老江宁人，套房很大概率都是在岔路口板块。
尤其是岔路口的金盛路，沿街分布了非常多的小区和底商，苏果超市、小吃店、小型菜场等应有尽有，该片区的业主完全可以在1公里的范围内实现日常生活所需。
出行无论是自驾或是公共交通都很方便，沿路分布着多路公交站台，步行或骑行可至地铁1号线双龙大道站。
从去年开始，岔路口的一批二手房都开始进行水污分流、外立面出新施工，如今几乎都已经完工，外观看起来还是比较崭新的。
周边的自然生态环境也非常好，业主平时可步行至秦淮河岸。
东外挂牌似乎给这个久未“发声”的老板块注入了新的活力，周边业主也期待这里能有更多的变化，未来越来越宜居。
你看好岔路口板块未来的发展吗？欢迎留言讨论~
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