利好提速！南京这里正式发力！超级TOD项目售楼处即将震撼公开

365淘房 临近年底，很多买房人询问：想买房，但不知道哪里比较好。

成熟的老居住区，还是待发展的新城板块。区域的选择上，总是个难题。

板块之间竞争，说到底，就是区域各种流量资源包的比拼。

比基建资源导入的速度，比重点工程的布局进度，比区域政府的支持力度…… 都说买房跟着规划，很多人一步踏错，错失时机 。最主要的原因就是，没看懂背后的规划。 每一次规划的动向，都是对板块的定价估值，这背后酝酿的，是楼市格局的巨变。 以兴智科创新城举例，在很多人的刻板印象里，这是个比较陌生的新兴板块。

但从兴智科创新城的整体规划来看，不管是人工智能产业规模体量，还是集聚度，都在南京遥遥领先。

今年3月，土地推介会上，经开区共推荐13块地，其中7块都聚焦在兴智科创新城。

△兴智科创新城整体规划图 

而且，从兴智中心内部道路功能系统图上来看，栖霞区着力打造的这张交通路网，呈田字分布，井然有序。 

主城双地铁环绕+内外双循环路网，未来，这里就是，南京主城以北新引擎。 

今年9月，这里又迎来了一座约90万方体量的 TOD 生活体！

产城融合的趋势下，潜力黑马板块+国际化的TOD开发模式，让这个巨无霸项目一经面世，就备受市场关注！ 

NO. 1｜壹

产城融合发展，对标苏州工业园区！利好提速！这里撬动南京下一个10年红利 

下一个10年，什么样的板块，会占得先机？兴智科创新城，这匹黑马，值得关注。 

兴智科创新城位于主城北的栖霞区。西靠燕子矶，东临仙林湖。是南京主要空间板块交界处，也是城市转型发展先行启动区和主城综合发展区。

 △区位示意图 

要知道，隔壁的燕子矶新城，可以说，是今年整个南京楼市的热点。大批土地出让，多条地铁建设如火如荼，一批楼盘陆续交付。3.89万/㎡的新房，每次开盘，就卖光！ 

如今的兴智科创新城，被很多业内人士预言，会接棒燕子矶，成为下一个买房人追逐的热点！

作为国家级南京经济技术开发区的重点区域，这里先天产业基因优良，大量智慧产业聚集，有着产城融合发展的深厚土壤。在创新驱动、产城融合的大趋势下，已经处在爆发前夜。 目前，整个板块及其周边，已有约3000 多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。

而根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件显示，未来，这里居住人口约 15 万，就业人口约 23 万。

为什么说这里，会是未来10年，南京发展的大势？看看我们隔壁苏州，就知道了。

产城融合发展的范本——苏州工业园区，自1994年启动建设，经过20多年发展，已经成为国内融合发展，很好的园区之一。 

△苏州工业园区 

整个园区，在产城融合演进的过程中，靠技术创新牵头，带动产业发展，辐射带动城市功能。 

2019年，苏州工业园区共实现地区生产总值2743亿元，同比增长6.0%以上，名义GDP增量突破170亿元！经济运行总体稳定、稳中有升！ 

如今的苏州工业园区，已经成为整个长三角，产城融合的发展示范地。同样有着创新产业基因，兴智科创新城，也在逐渐展现蓬勃之姿。 

今年以来，栖霞区的大力助推，更是给这里的高速发展，开启了加速器！ 

作为国家级经济技术开发区，经开区2019年生产总值突破1100亿元，位居南京市各行政区首位。（数据来源：商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果） 

区域内聚核4000余家国际智造企业，在创新驱动战略下，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构。 

今年3月，在经开区产城融合土地推介会上，经开区共推荐13块地，其中7块都聚焦在兴智科创新城。 

△南京经开区2020推介土地分布 

推荐会上官方公开表示，未来这里还将规划1所高中、2所初中、3所小学及6所幼儿园，内部，苏宁世茂璀璨云著东侧规划的中小学用地。（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。） 

△南京经开区土地推荐会现场图 

一个政府力推，产业导向的智慧人居生活区，正在加速形成。 

NO. 2｜贰 

主城双地铁环绕+内外双循环路网南京主城新中心，来了！ 

如果说产城融合、人才聚集，是这里腾飞的先天要素。那么国际化的开发模式，就是加速板块爆发的强大涡轮！ 

在兴智科创新城的规划蓝图里，TOD模式，是不得不提的一个概念。 

这个起源于东京、香港等国际一线城市的概念，是城市发展到某一高度的产物，是助力板块发展的巨大引擎！ 

△东京六本木 

TOD中的交通主要指机场、火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交巴士。 

通常以公共交通站点为中心，以约400-800米为半径，对范围内的土地进行综合开发，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域（具体业态功能以适应当地的发展为主）。 

△TOD模式规划示意图 

一般来说，TOD的建设规模在数十万㎡以上，其业态涵盖商业、办公、住宅等多种用途，相比原有单一的交通用途，这种模式的综合开发利用，产生的商业价值，会更加明显！ 这一点，在很多世界级城市里，已经有了成功范本。

在国外，纽约曼哈顿与东京六本木，通过TOD模式迅速发展，GDP领先全球；

在国内，香港九龙上世纪就利用TOD焕发新生； 

最近，广州，杭州等不少城市也利用TOD迅速发展新城，积累了不少成功经验 

从美国纽约到日本东京，TOD模式风靡世界。可以说，TOD在哪，城市人居价值就在哪。

而作为一个TOD项目，便捷的轨道交通是重要的前提。从这方面来看，兴智科创新城也有着优势。 

首先，南京两条重磅地铁都贯穿这里，连接全城：

地铁7号线（在建中）：已于2017年11月开工，预计在明年年底建成。这条号称南京“换乘王”的地铁，预计将连通兴智科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等多个热门主城区域。

△地铁7号线示意图 

地铁6号线（在建中）：已正式启动建设，规划在兴智科创新城设置兴学路、兴智路、仙新路3个站。从十月广场站出发，3站到达燕子矶，5站到新玄武，高效通达南京南站。 

△地铁6号线示意图 

其次，内外双循环路网，也加快了城市圈层融合：1.5 环快速路（仙新路），与机场高速、宁杭高速、沪宁高速、玄武大道等相交，与宁洛高速、地铁 6/7 号线（在建中）构成内循环交通系统；

栖霞大道对接宁洛高速，快速切换各大功能区，同时也是宁镇扬一体化的核心城际路网配套。 

NO. 3｜叁

近90万方复合式智慧生活区一手资料曝光！璀璨云著全面革新人居方式 

按照这个思路来看，苏宁、世茂联手推出的璀璨云著 TOD 综合体，不仅是重要的轨交项目，更是城市能量的发动机！

项目位于地铁6号线（在建中）上盖，临近7号线（在建中），双地铁高效便捷出行。 

整体规划约90万方。其中住宅体量(规划）约50万方，拟建31栋高层住宅（含1栋自持租赁用房），建筑面积段约87-115㎡。商业体量(规划）约40万方，组成部分包括：约8万方苏宁易购广场（自持），约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。

△整体鸟瞰图

项目自带近8万方商业综合体，由苏宁易购广场坐镇，引入智慧苏宁自营品牌，构成零售、休闲、餐饮、亲子等多元业态，项目未来将计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购等，打造品牌生态型智慧商业聚场，一站式满足圈层消费生活需求，让人们尽享都会生活缤纷精彩。

 ▲鸟瞰图 

苏宁雅悦酒店，是近年来酒店行业的“黑马”，每一家雅悦酒店在设计风格、产品标准到数字化经营，持续自我迭代和升级，成为苏宁服务输出的窗口。 

住宅方面，项目集苏宁智慧住区、世茂匠心品质之大成，细节考究的精工品质、以日常生活为触点的全龄可享交互式景观打造、仪式感和尊崇感的归家动线打造，管家式贴心智慧服务……给业主带来智感场景体验式生活。

 ▲售楼处效果图 

项目首次推出的住宅，建筑面积约87-115㎡，均为3房设计，方正、南北通透。多面积段可选。 

▼建筑面积约87-115㎡户型图 

 以上户型为苏宁、世茂产品库标准户型

教育方面，项目邻侧为确定的学校用地，整个区域内，未来将规划配套，高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所，据悉将分别引进鼓楼区和玄武区的优质教育资源。同时，项目南侧直线距离约1公里左右，即可至栖霞中学、栖霞区实验小学，以及前塘路小学、栖霞区实验幼儿园等教育配套。（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。） 

商务办公方面，通过集聚苏宁的产业优势，苏宁置业规划结合自然资源打造绿色生态办公园区，聚集大量的高端企业和高端人才，加快产业资源的开放与共享，成为科技创新孵化的重要阵地。 

▲甲级办公楼效果图

这个约 90 万方的超大TOD，不仅是对城市生活全面再造，也对提升居住体验，有着深远影响。 

在这个“微缩城市”里，配套距离缩短，生活便捷提高。 

△站城一体化示意图

1、出门随时即可乘坐地铁，直接享受便捷交通，想去红山动物园，想去新街口……下楼坐个地铁，就可以。

2、休闲购物下楼就是全业态商场，吃喝玩乐一应俱全。忙碌一天回家后，在楼下商场里，来碗鸭血粉丝，再加一笼汤包；酒足饭饱后，还能去楼下的商业街逛逛。 

3、智慧生活区里，日常生活的每一步都尽享科技带来的便捷。

这个明星项目，可以说是自带高光！在带来密集人流，创造生活便利的同时，极速推动地铁站上方多功能综合体的发展。赋能板块，带动了周边地块价值的提升。 

南京这里，或许撬动下一个10年楼市红利。

近期项目即将公开售楼处，感兴趣的朋友，可以拨打项目电话83356666，咨询具体信息。

（本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年11月12日，有效期截止至2020年12月31日。）

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