33幅涉宅地块，951.2亿元出让金，240万方土地！
图为城南板块自2016年至今所有涉宅用地的出让情况↓↓↓
2020年，政策大改、房价突变。前有人才政策出炉、离婚限购升级，后有首付门槛提高、土拍新政出炉，土地市场是新房的风向标，最能看出一个市场和区域的真实行情。
今天我整理了城南板块16年至今所有涉宅土地的出让情况，和大家一起分享一下。<<<365房博士 您身边的购房专家
一.2016年， 现房销售政策出炉 软件谷最高地价出炉
2016年，城南板块出让4幅涉宅地块，均位于雨花区。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领
板桥G70地块（蓝光公园1号）在49轮竞拍后以总价12.6亿元被蓝光竞得，成为当时的板桥最高地价。
8月，土拍新政出炉：当网上竞价达到最高限价时，改为现场摇号产生竞得者；当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。
之后，被称为南京史上最疯狂的土拍车轮战开始了，整整拍了4天，20幅住宅地块全部拍到最高限价，南京的土地市场似乎陷入了一片“火海”，哪哪都“烫脚”，狂砸600亿、现房时代和“土摇”三个词闪亮的在楼市亮了相。
软件谷G45地块（大名城紫金九号）位列其中，42家房企摇号争夺，最终以楼面价29093元/㎡登上城南地价天花板，之后的两年也未能撼动。
二.2017年，出让5幅涉宅土地 3幅要求现房销售
2017年城南板块土地出让金达到了251.8亿元，共计出让5幅涉宅土地，出让面积达679836.49㎡。
上半年，受“限价令”持续影响，15个月以来，新房价格涨幅持续放缓，在连降6个月后，7月才出现了首次止跌。
土拍方面，上半年全市成功出让22幅地，出让面积148.58万平，同比去年163.7万平，下跌了9.2%。卖地收入430.428亿，同比去年上半年730亿元，下跌了41%。
上半年南京诞生的万元地有12幅，2万+地块有6幅；3万+地块1幅。而去年同期，对应数据是20幅、9幅、2幅，从数据上来看，上半年南京的地价被摁住了。
6月刚过，土地出让规则发生变化：当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售；
当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府。
此规则下，拿地成本提高、上市时间拉长、上市价格持续限制，从后期上市情况便可以看出了。
三.2018年，城南出让4幅涉宅用地 市场降温，“阵痛期”来了
这一年，城南板块出让4幅涉宅地块，集中在二三季度，出让金共计85.8亿，出让面积197880.85㎡。
今年，可以说进入“阵痛”期，土地市场降温、资金链压力增大，房企拿地意愿降低，包括一线城市在内，流拍成为了土地市场的“常客”。
G27、G30、G41地块竞拍轮数均不超过3轮。西善桥G30地块（和峰南岸）楼面地价14171元/㎡，比此前区域最高21745元/㎡的地价，降了7000元/㎡。
7月，南京土地出让规则再次进行重大调整：拍卖环节取消已经执行近两年的现房销售政策，全面推行“竞自持面积”。
此举，无疑让南京此前诞生的67幅现房销售的地块，或面临高位站岗的危险。
四.2019年，大校场住宅地块正式启动 城南最高地价出炉
2019年城南板块土地出让金达到了285.5亿元，共计出让10幅涉宅土地，出让面积达567997.99㎡，地块含金量颇高。
南部新城大校场板块住宅地块在今年终于启动，全年共出让4幅涉宅地块。其中金茂拿下的G32地块（云澜尚府）刷新城南区域地价，比16年的大名城高出612元/㎡。
也是从G32地块开始，竞价政策出现微调：达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积。此举增加了开发商的项目开发成本，在一定程度上降低开发商的竞价能力。
2019年，土地市场分化明显：
上半年，土地市场接二连三的热闹起来，杭州竞价104轮，溢价率达42.82%；徐州连夜拍地，竞价644轮创纪录；广州惊现8.3万/平楼面价。南京也一样迎来了小阳春，几个微板块地价被刷新。一时间，土地市场热，开发商信心高涨。
但，小阳春来得快去得也快，419高层会议后，“稳房价、稳地价，稳预期”的指示下达。
8月，央行提出“因城施策”，持续加强房地产市场资金管控，楼市调控再加码，开发商再次谨慎。
五.2020年至今，城南出让10幅涉宅用地 南部新城地价被刷新
2020年城南板块土地出让金达到了262.3亿元，共计出让10幅涉宅土地，出让面积达780230.64㎡。
上半年，连拍3幅南部新城大校场涉宅地块，G107地块在竞价72轮后被金基以总价34.3亿元拿下，楼面地价31149元/㎡，区域地价被刷新。
华夏幸福以总价63亿拿下大校场核心地块，目前大校场已拍地块中，金陵华夏中心区位最佳。
年中，土拍双限出炉，正式实行“限房价 竞地价”政策：
1、限定毛坯最高价，地价房价上涨幅度被控制。
2、最高销售单价不得超过售价均价的110%，这是在杜绝高低配。
价格被严格限制，想涨价没那么容易了。政策下，城南已涉6幅住宅地块：
铁心桥G29地块（彰泰观南府）是政策后城南幅住宅地块，毛坯限价32000元/㎡；铁心桥G50地块竞价29轮后，触顶需摇号，最终银城和下关城开联合拿地。
尽管2020年还未结束，城南板块涉宅用地的出让面积已达5年来最高，数量与19年持平。<<<各大房企前10月成绩单出炉，头部房企“吸金”能力强
写在最后：
近5年南京土拍政策持续在更新，那接下来，市场风向标指向哪？
1.土地市场“稳”字当头：从限房价竞地价的政策来看，现在的地价已经被锁死，未来的土地价格将会更加稳定。
2.开发商拿地趋于谨慎：限制房企竞争土地的数量，触顶摇号，拿地靠运气，明确限制未来上市的毛坯房最高价，利润空间被压缩。
眼下，毛坯限价41000元/㎡的赛虹桥G68地块即将出让，一起关注。365房博士带你淘好房
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