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240万方!951亿!回顾近5年城南土地市场数据!接下来...

来源:365淘房 2020-11-12 18:52

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33幅涉宅地块,951.2亿元出让金,240万方土地!

图为城南板块自2016年至今所有涉宅用地的出让情况↓↓↓

2020年,政策大改、房价突变。前有人才政策出炉离婚限购升级,后有首付门槛提高、土拍新政出炉,土地市场是新房的风向标,最能看出一个市场和区域的真实行情

今天我整理了城南板块16年至今所有涉宅土地的出让情况,和大家一起分享一下。<<<365房博士 您身边的购房专家

一.2016年, 现房销售政策出炉 软件谷最高地价出炉

2016年,城南板块出让4幅涉宅地块,均位于雨花区。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

板桥G70地块(蓝光公园1号)在49轮竞拍后以总价12.6亿元被蓝光竞得,成为当时的板桥最高地价。

8月,土拍新政出炉:当网上竞价达到最高限价时,改为现场摇号产生竞得者;当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售

之后,被称为南京史上最疯狂的土拍车轮战开始了,整整拍了4天,20幅住宅地块全部拍到最高限价,南京的土地市场似乎陷入了一片“火海”,哪哪都“烫脚”,狂砸600亿、现房时代和“土摇”三个词闪亮的在楼市亮了相。

软件谷G45地块(大名城紫金九号)位列其中,42家房企摇号争夺,最终以楼面价29093元/㎡登上城南地价天花板,之后的两年也未能撼动。

二.2017年,出让5幅涉宅土地 3幅要求现房销售

2017年城南板块土地出让金达到了251.8亿元,共计出让5幅涉宅土地,出让面积达679836.49㎡。

上半年,受“限价令”持续影响,15个月以来,新房价格涨幅持续放缓,在连降6个月后,7月才出现了首次止跌。

土拍方面,上半年全市成功出让22幅地,出让面积148.58万平,同比去年163.7万平,下跌了9.2%。卖地收入430.428亿,同比去年上半年730亿元,下跌了41%。

上半年南京诞生的万元地有12幅,2万+地块有6幅;3万+地块1幅。而去年同期,对应数据是20、9、2幅,从数据上来看,上半年南京的地价被摁住了

6月刚过,土地出让规则发生变化:当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售

当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价,改为在网上竞争保障性住房建筑面积,面积最多者竞得,所建保障性住房无偿移交政府

此规则下,拿地成本提高、上市时间拉长、上市价格持续限制,从后期上市情况便可以看出了。

三.2018年,城南出让4幅涉宅用地 市场降温,“阵痛期”来了

这一年,城南板块出让4幅涉宅地块,集中在二三季度,出让金共计85.8亿,出让面积197880.85㎡

今年,可以说进入“阵痛”期,土地市场降温、资金链压力增大,房企拿地意愿降低,包括一线城市在内,流拍成为了土地市场的“常客”。

G27、G30、G41地块竞拍轮数均不超过3轮西善桥G30地块(和峰南岸)楼面地价14171元/㎡,比此前区域最高21745元/㎡的地价,降了7000元/㎡

7月,南京土地出让规则再次进行重大调整:拍卖环节取消已经执行近两年的现房销售政策,全面推行“竞自持面积”

此举,无疑让南京此前诞生的67幅现房销售的地块,或面临高位站岗的危险。

四.2019年,大校场住宅地块正式启动 城南最高地价出炉

2019年城南板块土地出让金达到了285.5亿元,共计出让10幅涉宅土地,出让面积达567997.99㎡,地块含金量颇高。

南部新城大校场板块住宅地块在今年终于启动,全年共出让4幅涉宅地块。其中金茂拿下的G32地块(云澜尚府)刷新城南区域地价,比16年的大名城高出612元/㎡

也是从G32地块开始,竞价政策出现微调:达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积,而非竞争自持的租赁住房面积。此举增加了开发商的项目开发成本,在一定程度上降低开发商的竞价能力。

2019年,土地市场分化明显:

上半年,土地市场接二连三的热闹起来,杭州竞价104轮,溢价率达42.82%;徐州连夜拍地,竞价644轮创纪录;广州惊现8.3万/平楼面价。南京也一样迎来了小阳春,几个微板块地价被刷新。一时间,土地市场热,开发商信心高涨

但,小阳春来得快去得也快,419高层会议后,“稳房价、稳地价,稳预期”的指示下达

8月,央行提出“因城施策”,持续加强房地产市场资金管控,楼市调控再加码,开发商再次谨慎。

五.2020年至今,城南出让10幅涉宅用地 南部新城地价被刷新

2020年城南板块土地出让金达到了262.3亿元,共计出让10幅涉宅土地,出让面积达780230.64㎡。

上半年,连拍3幅南部新城大校场涉宅地块,G107地块在竞价72轮后被金基以总价34.3亿元拿下,楼面地价31149元/㎡,区域地价被刷新

华夏幸福以总价63亿拿下大校场核心地块,目前大校场已拍地块中,金陵华夏中心区位最佳。

年中,土拍双限出炉,正式实行“限房价 竞地价”政策:

1、限定毛坯最高价,地价房价上涨幅度被控制。

2、最高销售单价不得超过售价均价的110%,这是在杜绝高低配。

价格被严格限制,想涨价没那么容易了政策下,城南已涉6幅住宅地块:

铁心桥G29地块(彰泰观南府)是政策后城南第一幅住宅地块,毛坯限价32000元/㎡;铁心桥G50地块竞价29轮后,触顶需摇号,最终银城和下关城开联合拿地。

尽管2020年还未结束,城南板块涉宅用地的出让面积已达5年来最高,数量与19年持平。<<<各大房企前10月成绩单出炉,头部房企“吸金”能力强

写在最后:

近5年南京土拍政策持续在更新,那接下来,市场风向标指向哪?

1.土地市场“稳”字当头:从限房价竞地价的政策来看,现在的地价已经被锁死,未来的土地价格将会更加稳定。

2.开发商拿地趋于谨慎限制房企竞争土地的数量,触顶摇号,拿地靠运气,明确限制未来上市的毛坯房最高价,利润空间被压缩

眼下,毛坯限价41000元/㎡的赛虹桥G68地块即将出让,一起关注。365房博士带你淘好房

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