365淘房 姜娇 上月，金隅紫京云筑首开售罄，江宁中心板块新房飙升至3.82万/㎡，直逼南京房价金子塔尖。南京GDP、常住人口的大江宁持续腾飞，宜居度价值稳步增长。
实际上，3.82万/㎡的金隅紫京云筑定位高端改善客群，许多客户都是周边万科、银城、朗诗业主“小房换大房”，其实门槛颇高，让一般改善、刚需望而却步。
如果又想住得地段好、配套成熟，预算又不够，或者摇不中新房，那么二手房同样值得考虑。房子是自己住的，与其买个偏远板块的新房，忍受交通和生活的不便，不如入手一个好地段性价比高的二手房。
10月，随着中心区新房价不断刷新，区域内二手房成交价也在不断创新高。
九龙湖的万科金域蓝湾成交单价达41836元/㎡，新城玖珑湖高层破4.1万/㎡，万科翡翠公园的成交价达42200元/㎡，甚至去年刚收官的老盘骏景华庭成交价都有36556元/㎡。
令人瞩目的是，10月百家湖朗诗玲珑屿一套130㎡的科技精装房，成交价达49668元/㎡，刷新小区二手房成交记录。
不得不说，如今江宁中心区拥有百家湖商圈、小龙湾商圈、秦淮河、地铁1号线、3号线，以及在建的5号线，还有市民中心、百家湖文化中心（在建）......繁华程度堪称“南京第二新街口”，房价比肩老城区和河西，江宁人越来越有自豪感了。
10月刚刚过去，我整理了江宁百家湖、东山、岔路口、将军大道、九龙湖、大学城，6大成熟板块成交量较高的小区二手房价，如果你是刚需首套房、或者改善换房，来看看有没有适合你的性价比较高的房源。
九龙湖
九龙湖作为百家湖外溢板块，区域品质楼盘众多，配套成熟度高。如果说百家湖是当前江宁的商业中心，那么九龙湖就是江宁的宜居高地。目前二手房均价31296元/㎡，占据江宁二手房梯队。
10月成交量较高的小区有万科金域蓝湾、保利中央公园、新城玖珑湖等，小户型成交较多，这三大小区主要特点有1、近地铁、九龙湖商圈 2、品牌房企、品质物业、环境好 3、体量大、成交量大。年轻刚需可以入手小户型，改善可以考虑其大户型。
（新城玖珑湖）
如果你想安家在九龙湖，预算有限，还可以考虑中粮彩云居、中冶天城、恒大绿洲、骏景华庭，这些小区品质、环境尚可，周边配套成熟，价格适中，房价处于九龙湖二手房第二梯队，适合刚需首套房。
百家湖
百家湖作为江宁“宇宙中心”占据繁华百家湖商圈，商业、交通配套自然非常便捷。然而区域内多是一些老旧小区乃至安置房，品质次新房较少。目前二手房均价3万/㎡不到，比九龙湖稍低。
（朗诗玲珑屿）
比较出名的小区便是科技精装住宅朗诗玲珑屿，上月又创新记录，成交单价达49668元/㎡。其他像百家湖国际花园、金王府，东渡国际青年城等小区，虽然算不上次新房，但小区环境尚可，地段位置优越，价格2.7-3万/㎡出头，适合刚需首置。
东山
东山作为江宁老城区，配套成熟，人居氛围浓厚，区域老小区众多，但发展力却不如百家湖、九龙湖两大后起之秀，目前二手房均价26110元/㎡。
（龙湖春江郦城）
区域内次新房仅龙湖春江郦城一家，由于近小龙湾、百家湖商圈、紧邻南京龙湖龙湾天街，配套成熟，环境优美，加上龙湖品质、龙湖物业，其二手房本月成交价4.1万/㎡。
岔路口
岔路口接近南京南站，离市区最近，交通便捷。区域内多为老小区，二手房均价27635元/㎡。小户型成交较多，入手门槛较低，置业这里二手房的一般是外地年轻刚需。
将军大道
将军大道又名三山板块，区域近将军山、牛首山，山水资源丰富，别墅众多，目前均价28201元/㎡。其中，中航樾府作为区域品质次新房，成交量一直很高，均价3.7万/㎡，刚需、改善皆可考虑。
另外，地铁口的天泰青城苑小户型同样受欢迎，低总价，一些刚需可以买来过渡。
大学城
大学城房荒3年，今年新房爆发，房价已达3万/㎡。除了选择新房，一些品质二手房同样可以选择。目前二手房均价25286元/㎡，性价比较高的两大小区要数保利梧桐语和东方龙湖湾。
此前，我曾实探过保利梧桐语，总结该小区成交量高的三大原因：1、近地铁1号线中国药科大学站，交通便利；2、保利物业管理，小区环境较好；3、满两年、小户型价格适中。
保利梧桐语的挂牌房源以精装修、满两年的房源居多，面积以67、90、100㎡的刚需户型为主。其中，90㎡左右三房成交量最高，总价250万左右就能入手。
（保利梧桐语）
东方龙湖湾，作为大学城文鼎广场附近的老盘，由于近地铁、商业，占据区域核心地段，价格适中、二手房同样受欢迎。小区房龄较老，和次新小区比起来，整体环境配套有些老旧，但是整个小区整洁度尚可，追求便捷生活的刚需可以考虑。
小区80多平米的小户型成交量最高，约230万左右就能入手。
（东方龙湖湾）
（本文数据来源：链家网）
买房建议：
如果你预算有限，又注重通勤便利，生活配套成熟，那么可以选择地铁附近，商圈旁的二手房，但小区环境比较一般。如果你想环境好些，可以选择品质次新房，价格较高。当然预算足够，买房首选新房，无论是从房龄、环境，或者物业上都占据优势。
对于以上各大板块二手房，你想入手哪个小区呢？欢迎留言讨论。
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