365淘房 雪原 据江宁发布最新消息！自10月27日起，地铁3号线将正式启用新版运行图。
3号线采用“多站首班车”方案
往林场方向，提前部署4列首班载客车，6:00自秣周东路站、南京南站、大行宫站、南京站同时发出；
往秣周东路方向，提前部署4列首班载客车，5：50自林场站发出，6:00自南京站、大行宫站、大明路站同时发出。
实施后，3号线部分车站首班车时间，将提前15~39分钟。
此外我还看到一则重磅消息：江宁将再迎一条地铁线路，18号线将与南京北站同步建成通车，十四五内开工建设！
据微博大V“南京摩天汉”发布消息：18号线最新进展，除主城区外已完成预可研阶段，主城区由于换乘站点复杂，研究比较耗时，当前还处在预可研阶段。
此外，地铁18号线计划在禄口新城设置站点，站点位置大概在禄口加油站位置，与信诚大道交汇。
预可研阶段完成会适时启动招标建设，十四五内肯定会开工建设，与北站同步建成通车。（信息来源：南京地铁的官方回复）
此前，《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》正式印发。这份文件中显示，长三角地区将围绕轨道交通、公路、港航、民航、邮政等高质量一体化发展，推进一批重大交通基础设施项目建设，打造世界级机场群、港口群、交通网，强化跨区域、跨方式融合发展。
在过江跨海通道部分，我们看到：推进南京市域快线18号线、南京地铁4、13、14、17号线过江通道、龙潭、南京七乡河、南京上元门、宁仪扬城际、南京锦文路、汉中西路等过江通道建设。
南京地铁18号线，这条备受瞩目的过江地铁线路，再次出现在我们的视野中！
我在地铁族上发现了一份江苏拟规划市域郊铁路的明细表。过江地铁18号线的具体信息浮出水面。
▲图片来自地铁族，点击可放大查看
01
站点位置曝光！
我在网上搜索了南京地铁18号线的资料，发现该条线路于2019年正式开始预可研工作，起于禄口机场，止于南京北站，运营速度最快160km/h。
地铁18号线建设历程如下：
目前预计设立南京北站、南铁院、古平岗、鼓楼、新街口东、卡子门、南京南站、禄口新城东、禄口机场等车站，可与南京地铁3号线、1号线、S1号线、6号线（在建）、15号线（规划）等多条线路换乘。
其中禄口新城站点大概在禄口加油站位置处，与信诚大道交汇。我在地图上标出了大概位置，周边有大量在售新房和已入住小区，对禄口的业主来说是一大重磅利好！
▲地铁18号线禄口新城站大概位置，具体以官宣为准
02
又一座宜居新城崛起！
目前，禄口新城有一条地铁S1号线和多条公交线路经过，总体来说出行还是比较方便的。
▲地铁S1号线翔宇路北站出口
招商依云郡、朗诗青春街区的入住率非常高，吃喝玩乐主要依托禄口老街和百利广场，自然环境和生活氛围都非常不错。
▲百利广场
近年来，禄口新城还规划了如意湖、会展中心、国际学校等配套，各家楼盘的建设如火如荼，一座新城正在崛起！不可否认的是，几乎每次去跑盘都能看到惊喜的变化。
▲南部新城会展中心
禄口新城核心区多条道路正在施工，南部新城会展中心主楼白色和玻璃外立面雏形初现，温德姆花园酒店预计明年初开始营业。
赫贤国际学校的操场及教学楼主体几乎盖好，内部场地还在施工，部分楼栋外立面还未完工。
▲赫贤国际学校
空港新城越秀路管廊工程在建，总长1407米，结构总宽6.8米，总高4.15米，沿越秀路南侧绿化带布置，建成后可容纳电缆、通信光缆、供水管、中水管以及供热管道等。
▲越秀路管廊工程
如意湖一期工程几乎建设完毕，未来将打造成第二座百家湖。
▲如意湖
禄口空港地区规划定位为华东地区国际化航空枢纽、长三角重要的临空经济产业基地，南京都市圈统筹发展的现代化空港城。
作为南京城市发展最具潜力的新兴板块，是链接长三角的首要发力之地。“一核双心，一轴多片”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
2015年5月，南京市规划局公示了《南京禄口空港地区总体规划（2014—2030）》成果草案公众意见征询，2020年禄口空港地区规划总人口将达到46.3万人，地区生产总值达到400亿—600亿元。
2019年3月，江苏省交通运输厅发文：南京临空经济示范区正式获批！成为全国第13个临空经济示范区！
这个南京与世界往来的窗口板块，还有众多规划利好正在逐步落地，未来可期！
▲规划图
03
主城洼地！刚需上车机会
据365淘房统计，南京南门户--禄口空港新城板块的新房上市量巨大，未来将出现17盘同时在售的场面，竞争非常激烈！
▲禄口新盘位置图，仅供参考
上图中的一批新盘主要沿信诚大道分为两批：信诚大道以南的楼盘，主要依托禄口老镇等现有生活配套，区域人流量大，比较热闹，更有生活氛围，且大部分都是准现房销售，无需等待，其中红豆香江华庭已交付。
值得一提的是，禄口南的蓝天慧融花园此前首开推出1-6、14-15号楼，共368套精装房源，打造建面约78-110㎡户型，总价150万起。
▲蓝天慧融花园鸟瞰图
信诚大道以北的楼盘，主要卖点是核心区和如意湖规划，离地铁站也比较近，可以看到一片施工繁忙的景象，其中中骏融信承露园和恒大林溪郡已交付。
现阶段，禄口几乎都是各家楼盘均有房源在售，我路过去年出让的5幅地块时发现几乎都还没有动工。
▲图源江苏土地
因此，今年想在禄口买房的纯刚需客群，在各家楼盘均价相近的情况下，优先考虑区位，建议把位置更靠近地铁站和如意湖的楼盘列为首选。其次就是看户型和品牌，中海云麓公馆和奥园金基天著尚居的综合分较高，户型较受欢迎。
你认为，禄口--南京南门户板块凭借“国”字头规划和超低的价格，到底值不值得买？能否俘获一大批年轻刚需的心？区域房源数量众多，你更倾向哪一家呢？
我的建议是：1、买房最重要的还是看自己的生活工作圈，在通勤时间1小时左右的范围内可以买；
2、预算在200万以内，首次购房的年轻刚需可以考虑，现有配套和未来规划都有；
3、区域内新盘众多，在均价和位置都类似的情况下，我建议从以下几个方面来考虑：位置＞配套＞户型＞环境＞品牌。相信大家心里都有一杆秤，祝买到满意的新房！
如果你的总预算在150左右，对禄口（南京南门户）板块的新房感兴趣，欢迎添加宁宁微信（njjnNo1）咨询了解详情，拉你进禄口买房讨论群。
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