7米大横厅、落地阳台！上秦淮爆款神户型叫板全南京

 365淘房 姜娇 上秦淮重磅宅地将拍！区域再掀热潮，超多利好加速落地

就在下周，上秦淮又一重磅宅地（上秦淮G81）将拍，最高楼面地价相较其南边的融信秦尚栖庭上涨2000元/㎡，超40家品牌房企已经盯上！众所周知，上秦淮云台山河以北宅地殆尽，仅剩的待开发宅地均位于云台山河以南，即将拍卖的G81地块就显得尤为稀贵。

当下楼市冰火两重天，两极分化十分严重。在此市场之下，上秦淮作为江宁高端改善板块，热度一直居高不下。

无论是城建落地、还是土拍、亦或是热盘开盘，一点点小动作都会引发市场关注。

上秦淮正发展南京未来科技城，将打造集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

一个板块的发展潜力和规划起点、利好兑现速度有着密切关系。

上秦淮比其东部的方山大学城晚起步了10余年，短短两三年间，高层已达3.15万/㎡，叠墅、多层3.5-3.7万/㎡，房价赶超大学城，位于江宁房价梯队。

区域内无安置房、老小区，改善客聚集，圈层高端纯粹，历经9年，这里已从一个拓荒板块成功晋升江宁高端板块。

云台山河以北，上秦淮1.0已然一派繁华，众多高端配套、低密住宅拔地而起。

随着云台山河北部开发殆尽，区域发展重心转移至云台山河以南，上秦淮迎来2.0时代。

9月底，华谊兄弟南京电影小镇迎来试运营，上秦淮重磅利好落地，南京“横店”终于来了。

近阶段，云台山河南岸上秦淮国际文化交流中心几近落成，未来将是全球未来网络峰会永久会址，上秦淮2.0初现锋芒。

去年夏天，云台山河河面还有绿藻杂草,如今河水清澈见底。

去年河南岸还是一片田野草地，如今土地被开垦平整，市政道路通车，规划初中、小学要来，重磅宅地下周就出让。

肉眼可鉴，上秦淮2.0正加速发展，区域面貌日新月异。

从华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮国际文化交流中心，再到未来将建的规划中学、小学，地铁3号线南延线、三甲医院、HIPARK总部经济区......上秦淮2.0时代已来。

南京向南发展，随着百家湖、九龙湖开发殆尽，江宁发展重心南移至上秦淮，上秦淮2.0则是当下江宁发展的核心区域，未来前景远大。

二、超多利好加持！秦尚栖庭占据上秦淮2.0核心地段，未来可期

早在去年年底，融信拿下云台山河以南首幅地块，打造如今的区域精装低密多层——融信秦尚栖庭。

作为上秦淮2.0开拓勇者，融信充满远见之明，如今南边宅地下周拍卖，品牌房企争相进驻，未来区域出让地块均位于秦尚栖庭附近，又一成熟居住片区即将形成。

秦尚栖庭近3号线南延线和风路站（规划），片区5条市政道路开通，周边双龙大道、绕城高速、正方大道、宁溧公路等主干道环伺，交通四通八达。

项目旁边规划初中、小学，云台山河以南还有游小分校，教育资源丰富。就在项目附近，三甲医院江宁区妇幼保健院即将落户。

区域内已有20万方地标商业——砂之船，旁边在建约185米高的江宁高楼——国华卫星基地。

 未来网络创新综合体商业将建，规模仅次砂之船，浙商大厦年底开业、风迅科创大厦、中铁宝桥等自持中小型商业正在筹备，秦尚栖庭周边商业即将爆发。

值得一提的是，融信秦尚栖庭西部还规划了HIPARK总部经济区，建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区，将形成区域CBD，吸纳更多城市精英，板块价值飞速提升。

上秦淮2.0正加速发展，秦尚栖庭作为云台山河首家楼盘，未来可期。

三、7米大横厅、落地阳台！秦尚栖庭精装“神户型”叫板全南京

随着南京“禁墅令”不断严格，独栋别墅已不再被批准建设，多层产品逐渐成为低密主流。随着主城土地开发殆尽，市面上低密住宅主要分布在城市外围远郊板块，主城低密房源上新即售罄，产品十分稀缺。

融信秦尚栖庭打造融信高端海月系，容积率仅1.2，以现代东方建筑形式融合全面屏立面打造5-7层低密多层住区。上秦淮多盘几近收官，融信秦尚栖庭规划仅516户，如今已去化过半。

作为上秦淮精装低密多层，其户型设计可以叫板全南京同类产品。 

秦尚栖庭打造建筑面积约103㎡、122㎡、137㎡三种户型，户型方正，均为大横厅设计。122㎡户型南向开间约13米，超大面宽带来超大视野，拥有大平层级宽绰，将打造江宁改善标杆。

房屋内部得房率最高约87%，加上飘窗、宽景阳台，实际可利用面积非常大。

项目未来精装修交付，带新风、地暖、中央空调三大件。打造智能入户系统、科学厨房系统、奢雅餐客厅系统、洁净卫浴系统、开阔阳台系统、舒适卧室系统、贴心电气系统，全屋照明系统。

甄选科勒、菲斯曼、海尔、方太、摩恩、欧普、特铭、喜马拉雅等（或同档次品牌）国内外知名品牌，兼顾实用和品质。 

项目主力户型建筑面积约122㎡，大四房、落地阳台、大横厅设计，走入样板间一下子就被其阔绰尺度、观景效果折服了。

建筑面积约122㎡：四房两厅两卫

样板间实景如下：

南向四开间超13米，其采光面已达到了大平层的效果，市面上一般低密多层很难达到。

打造约7米大横厅，客厅、餐厅并列设计，整个空间开间大于进深，无论是明亮度和舒适度都高于普通户型。

大横厅设计还将一般户型的过道空间纳入到客厅和餐厅的空间中来，房间空间利用率大大提升。

更难得的是，秦尚栖庭还配置了宽景落地阳台，采光、视野效果再次升级。人立于窗前，大把阳光洒入室内，窗外的花木美景令人心旷神怡。

宽阔的客、餐厅足以容纳各类家具，大尺度的落地阳台可以摆上绿植、躺椅，周末假日，全家人在此共享美好时光。

忙碌的生活，我们需要用美食来治愈人心。走入秦尚栖庭的宽大厨房里，关于烹饪的美好场景便浮现脑海。这里放置烤盘、那里放置调味料、冰箱可以放在墙角，碗筷放在消毒柜内.......

主卧套房设计，可打造一个步入式衣帽间，或者一排衣柜之后，还有充足的空间供人活动。飘窗上放上一个榻榻米，打造一个读书角或者用于日常收纳，空间利用率非常高。

自配卫生间，同样做到了干湿分离，保护主人隐私。

大四房设计，适合三代同堂、或二孩家庭改善，此外多处一个北向房间可用作客房、或者书房，提升生活品质感。

建筑面积约103㎡：三房两厅两卫

这个户型南向4个功能区，宽阳台，更丰裕的采光面；生活功能区合理分离，休息、欢聚和谐有序；独立玄关，入户过渡、收纳琐碎，美观实用。

朗阔大横厅设计，大尺度宽阳台，可容纳全家人欢聚、待客。主卧独卫，可按需设置步入式衣帽间、大飘窗，提升生活品质。

上秦淮在售楼盘中多数户型都在120㎡以上，像103㎡的较小户型已经非常稀少了。该户型三房设计，又是低密多层，于许多刚需而言，门槛较低，与其住密密麻麻的高层，不如选择一个低密住区。

四、近上秦淮文旅小镇，占据优质自然环境！内部景观设计突出

南京未来科技城主要打造两大小镇，一个是云台山河以北的未来网络小镇，另一个则是云台山河以南的上秦淮文化旅游小镇。

秦尚栖庭近上秦淮文化旅游小镇，紧邻上秦淮湿地公园（在建），上秦淮国际文化交流中心（在建），南边则是华谊兄弟南京电影小镇（在建），占据优质自然资源。

上秦淮湿地公园效果图

其中，上秦淮湿地公园（在建） 是南京母亲河秦淮河的发源地，其面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。

在此打造低密住区，出门即是湿地公园、云台山河，东北方向还有方山，住在这自然山水之间，呼吸着鲜氧空气，舒适品质生活油然而生。

理想的生活，总是在繁华和自然之间保持刚好的距离。

现代社会，人们看惯了钢筋水泥，所以更加渴望亲近自然，回归本真。秦尚栖庭不仅外临山水，内部景观上重拾起传统巷里文化，规划一心两轴三进，五里八巷园境，注重人与自然和谐相融，兼具观赏性和互动性。

走在园内，移步异景，巷、里之间植被各异、绿化丰富，配置了乌桕、玉兰、国槐、榉树、香柚、紫薇、樱花、海棠、红枫等多种名贵树种，四季之景不同，各处颜色各异，令人赏心悦目。

此外，园内融入了9大全龄互动空间，呈现CLUB HUB、艺术长廊、亲子阳光趴、百草园等功能区，一家老小都能找到适合自己的休闲娱乐场。邻里之间日常相处玩乐，秦尚栖庭打造的是一个具有情怀的，充满自然美感，又富有人情的社区。

和其他低密多层不同的是，秦尚栖庭的外立面将采用大面积玻璃幕墙，窗墙比非常大，中间楼层采用全封闭落地窗阳台，可270度观景。未来立于窗前，美景尽收眼底。

融信秦尚栖庭打造云台山河以南低密多层，占领上秦淮2.0核心位置，外临上秦淮湿地公园、华谊兄弟南京电影小镇、地铁3号线南延线、规划初中、小学......超多利好加持，未来项目周边多幅宅地将拍，秦尚栖庭作为区域开拓者，未来可期。

项目景观注重全龄互动，大横厅、落地阳台设计，兼具舒适度与健康，全区仅516套房，只有少数人才能拥有。项目目前在售，主力户型建筑面积约103㎡、122㎡、137㎡，均价28675-35585元/㎡，刚需、改善皆可拥有。

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