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南京主城热盘即将加推,首付3成起太难得!

来源:365淘房 2020-10-22 20:27

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365淘房 刘畅 日前,江北核心区热盘提高首付门槛,总价300多万起的房子,240万的首付,一大批真正的自住客户只能望而却步。部分投资客们也在考虑资金成本,不再坚定。

其实,不仅仅是核心区,南京主城热门板块的楼盘,5成、8成首付的要求越来越常见。买房人直言:眼下,逼走我的不仅仅是涨价,首付门槛更为“致命”。

一年不到,近1万/㎡的涨幅

南京的热门板块,燕子矶必须拥有姓名。

今年年初至今,燕子矶的房价从3万/㎡跨越到了3.9万/㎡。要知道,一年不到,新房单价近1万/㎡的涨幅,放在全市也实属罕见。

随着燕子矶上市量的增多,新房价格断崖上涨的同时,房子的去化也相当喜人,燕熙台等日光盘频出。

燕子矶一改往日,成了摇号重灾区。

早在2年多前,燕子矶新城还没有仁恒、华侨城、颐居、万科.......那时候的新房,2万/㎡多的单价,也不用抢。

随着地铁、商业、教育资源的落定,加之众多品牌开发商的入驻,燕子矶的上市量与热度同步飙升。

今年入市的热盘的中签率普遍较低,“摇不到”成了燕子矶买房人的口头禅。

燕子矶门槛飙升,一批买房人盯上了燕熙台

燕子矶新城在今年之前,新房价格3万/㎡以内,总价门槛200多万起步,从没有出现过提高首付的要求。 

但今年的形势有变,仁恒改善盘首次提出了最低5成首付的要求,随后金科也提出了5成首付与验资。抛开总价高不谈,单一个首付门槛,一批人就不得不退场了。

而这种情况下,单价3.19万/㎡,首付三成的热盘燕熙台,成了买房人的救命稻草。

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燕子矶热盘,给买房人抛出了橄榄枝

刚刚,我得到消息,燕子矶热盘燕熙台要加推了,预计本周领销许,报名在即。

在燕子矶新城板块内,燕熙台是目前在售的项目中,价格较低的。这次加推,将是今年入手燕子矶的稀缺机会。

燕熙台开盘房源为A03、A04、B03、B04栋,户型建筑面积95、104、107、128、143㎡,前期销许均价31465-32513元/㎡,首付最低三成。

 

值得一提的是,这次燕熙台的首付比例也没有提高要求,最低三成起。起步户型95㎡,按均价来算,总价区间约300-460万左右。也就是说,在燕熙台入手一套改善大户型,首付最低130多万。(以销许为准)

与前期开盘相比,此次燕熙台推出的房源最多,一共496套。这意味着买房人买到的机会变大了,前期没有摇中号的朋友,这次要抓住机会了。

燕熙台位于经五路与太新路旁,项目分为2个地块,其中,A地块内设置6栋高层住宅,B地块内设置9栋高层住宅,住宅采用全点式布局模式,共1782户。

燕熙台为深圳央企华侨城和南京国企颐居建设联合打造,后期小区为华侨城物业。在项目的打造上,从归家仪式感,到户型设计的舒适感,都十分考究。

另外,在小区内部拥有四大休闲功能空间、全维度的景观布局等等。设计了中央会客厅、智慧街区、星光跑道、儿童休息区。

效果图

同时,小区的人车分流、24小时监控、智能识别车牌等安防系统,给业主足够的安全感。

小区在景观打造上也十分考究,全年龄、全季节的选择景观植物,仪式感的形象入口大门,打造和谐的人居环境。

在精装方面,项目将打造中央空调、地暖系统、新风系统、户内降噪系统、动态人脸识别等。

在户型面积上,这次燕熙台首次推出143㎡四房户型。对比板块内其他改善产品,燕熙台的价格优势非常明显,450万左右的总价对应的是143㎡的四房,而如果是周边改善盘,只能买到120㎡左右的房子,部分人的改善需求无法满足。

燕熙台143㎡户型图:128㎡的升级版,四开间朝南,南向双阳台,主卧套房设计,私密性高。

143㎡户型设置南北双阳台,北侧阳台为封闭阳台,与书房相连,后期可根据需要灵活运用,增加书房空间。南侧阔景连体阳台,开间约6.8米,进深约1.6米,面积约11㎡,连通次卧和客厅空间。

143㎡样板间实拍图:

除了143㎡户型外,还有95、104、107、128㎡,选择空间较大。

128㎡样板间实景:

燕子矶,看得见最近的未来

今年,燕子矶的新房市场,十分火爆。上市量增多,二手房出现涨幅。但土地市场却仅有一块宅地出让,土地储备量紧缺。

今年至此,唯一一块纯宅地土拍,成交楼面地价22128万/㎡,未来限制毛坯房价为3.2万/㎡,全装修售价预计3.35-3.4万/㎡。

与此同时,燕子矶二手房的价格也出现了涨幅。近期,电建海赋尚城最新成交一套87.12㎡的三房,成交单价39027元/㎡,总价340万,为毛坯房源,成交价含税。

燕子矶新城的火爆,离不开板块内部众多利好的兑现,不同于其他新城,燕子矶的地铁、教育、商业等,都以肉眼可见的速度落定。

从下图可以看出,燕熙台靠近1号线北延笆斗山站(在建)、6号线燕霞路站(在建)。据了解,燕子矶新城共有三条地铁环绕,1号线北延、6号线、7号线全部开建,且将于2-3年落定。

此外,和燕路过江通道正在建设中,未来可以直达八卦洲、江北。和燕路往南延伸则是红山路-和燕路快速化改造,将来一旦完工通车,燕子矶的交通便利情况会大大提升。

日前,燕子矶的医疗资源也迎来利好,官宣三甲医院省人民医院将入驻燕子矶,就在燕熙台的东侧。此外,项目周边的还有三甲医院省中西结合医院,以及妇幼保健院北院正在扩建中。

在商业方面,除宝能滨江商务区外,燕子矶招商花园城,于2018年开业,作为区域首个真正意义上的10万方综合商业配套,填补了燕子矶板块的商业空白。

在招商花园城旁,万象天地21万方商业综合体,预计将在2021年底开业。

教育资源上,燕子矶新城规划了约44所学校:幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制2所。引入泰晤士国际学校,南外仙林分校燕子矶校区,晓庄附属小学和晓庄第二小学、南师附中燕子矶新城学校等名校。

写在最后:

小道消息称,燕熙台的价格依然被限制在3.199万/㎡,首付要求3成起步。严格限价,首付门槛也没有提高,这在南京主城来看,实属稀缺。

燕熙台预计本周领销许,马上开盘,报名在即!有置业需求的朋友可以重点关注!

2020年主城新盘: 云澜尚府 明阅府金基望樾府 华夏幸福南京大校场G12项目中冶锦绣珑湾 金陵玖园颐和铂湾 

近期热门楼盘:都荟天地城 锦麟融誉府 世茂璀璨睿湾 燕熙台 都会澜岸 仁恒城市星光 仁恒公园世纪中冶盛世滨江  星叶欢乐城

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