365淘房 刘畅 日前，江北核心区热盘提高首付门槛，总价300多万起的房子，240万的首付，一大批真正的自住客户只能望而却步。部分投资客们也在考虑资金成本，不再坚定。
其实，不仅仅是核心区，南京主城热门板块的楼盘，5成、8成首付的要求越来越常见。买房人直言：眼下，逼走我的不仅仅是涨价，首付门槛更为“致命”。
一年不到，近1万/㎡的涨幅
南京的热门板块，燕子矶必须拥有姓名。
今年年初至今，燕子矶的房价从3万/㎡跨越到了3.9万/㎡。要知道，一年不到，新房单价近1万/㎡的涨幅，放在全市也实属罕见。
随着燕子矶上市量的增多，新房价格断崖上涨的同时，房子的去化也相当喜人，燕熙台等日光盘频出。
燕子矶一改往日，成了摇号重灾区。
早在2年多前，燕子矶新城还没有仁恒、华侨城、颐居、万科.......那时候的新房，2万/㎡多的单价，也不用抢。
随着地铁、商业、教育资源的落定，加之众多品牌开发商的入驻，燕子矶的上市量与热度同步飙升。
今年入市的热盘的中签率普遍较低，“摇不到”成了燕子矶买房人的口头禅。
燕子矶门槛飙升，一批买房人盯上了燕熙台。
燕子矶新城在今年之前，新房价格3万/㎡以内，总价门槛200多万起步，从没有出现过提高首付的要求。
但今年的形势有变，仁恒改善盘首次提出了最低5成首付的要求，随后金科也提出了5成首付与验资。抛开总价高不谈，单一个首付门槛，一批人就不得不退场了。
而这种情况下，单价3.19万/㎡，首付三成的热盘燕熙台，成了买房人的救命稻草。
02
燕子矶热盘，给买房人抛出了橄榄枝
刚刚，我得到消息，燕子矶热盘燕熙台要加推了，预计本周领销许，报名在即。
在燕子矶新城板块内，燕熙台是目前在售的项目中，价格较低的。这次加推，将是今年入手燕子矶的稀缺机会。
燕熙台开盘房源为A03、A04、B03、B04栋，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡，前期销许均价31465-32513元/㎡，首付最低三成。
值得一提的是，这次燕熙台的首付比例也没有提高要求，最低三成起。起步户型95㎡，按均价来算，总价区间约300-460万左右。也就是说，在燕熙台入手一套改善大户型，首付最低130多万。（以销许为准）
与前期开盘相比，此次燕熙台推出的房源最多，一共496套。这意味着买房人买到的机会变大了，前期没有摇中号的朋友，这次要抓住机会了。
燕熙台位于经五路与太新路旁，项目分为2个地块，其中，A地块内设置6栋高层住宅，B地块内设置9栋高层住宅，住宅采用全点式布局模式，共1782户。
燕熙台为深圳央企华侨城和南京国企颐居建设联合打造，后期小区为华侨城物业。在项目的打造上，从归家仪式感，到户型设计的舒适感，都十分考究。
另外，在小区内部拥有四大休闲功能空间、全维度的景观布局等等。设计了中央会客厅、智慧街区、星光跑道、儿童休息区。
效果图
同时，小区的人车分流、24小时监控、智能识别车牌等安防系统，给业主足够的安全感。
小区在景观打造上也十分考究，全年龄、全季节的选择景观植物，仪式感的形象入口大门，打造和谐的人居环境。
在精装方面，项目将打造中央空调、地暖系统、新风系统、户内降噪系统、动态人脸识别等。
在户型面积上，这次燕熙台首次推出143㎡四房户型。对比板块内其他改善产品，燕熙台的价格优势非常明显，450万左右的总价对应的是143㎡的四房，而如果是周边改善盘，只能买到120㎡左右的房子，部分人的改善需求无法满足。
燕熙台143㎡户型图：128㎡的升级版，四开间朝南，南向双阳台，主卧套房设计，私密性高。
143㎡户型设置南北双阳台，北侧阳台为封闭阳台，与书房相连，后期可根据需要灵活运用，增加书房空间。南侧阔景连体阳台，开间约6.8米，进深约1.6米，面积约11㎡，连通次卧和客厅空间。
143㎡样板间实拍图：
除了143㎡户型外，还有95、104、107、128㎡，选择空间较大。
128㎡样板间实景：
燕子矶，看得见最近的未来
今年，燕子矶的新房市场，十分火爆。上市量增多，二手房出现涨幅。但土地市场却仅有一块宅地出让，土地储备量紧缺。
今年至此，一块纯宅地土拍，成交楼面地价22128万/㎡，未来限制毛坯房价为3.2万/㎡，全装修售价预计3.35-3.4万/㎡。
与此同时，燕子矶二手房的价格也出现了涨幅。近期，电建海赋尚城最新成交一套87.12㎡的三房，成交单价39027元/㎡，总价340万，为毛坯房源，成交价含税。
燕子矶新城的火爆，离不开板块内部众多利好的兑现，不同于其他新城，燕子矶的地铁、教育、商业等，都以肉眼可见的速度落定。
从下图可以看出，燕熙台靠近1号线北延笆斗山站（在建）、6号线燕霞路站（在建）。据了解，燕子矶新城共有三条地铁环绕，1号线北延、6号线、7号线全部开建，且将于2-3年落定。
此外，和燕路过江通道正在建设中，未来可以直达八卦洲、江北。和燕路往南延伸则是红山路-和燕路快速化改造，将来一旦完工通车，燕子矶的交通便利情况会大大提升。
日前，燕子矶的医疗资源也迎来利好，官宣三甲医院省人民医院将入驻燕子矶，就在燕熙台的东侧。此外，项目周边的还有三甲医院省中西结合医院，以及妇幼保健院北院正在扩建中。
在商业方面，除宝能滨江商务区外，燕子矶招商花园城，于2018年开业，作为区域首个真正意义上的10万方综合商业配套，填补了燕子矶板块的商业空白。
在招商花园城旁，万象天地21万方商业综合体，预计将在2021年底开业。
教育资源上，燕子矶新城规划了约44所学校：幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制2所。引入泰晤士国际学校，南外仙林分校燕子矶校区，晓庄附属小学和晓庄第二小学、南师附中燕子矶新城学校等名校。
写在最后：
小道消息称，燕熙台的价格依然被限制在3.199万/㎡，首付要求3成起步。严格限价，首付门槛也没有提高，这在南京主城来看，实属稀缺。
燕熙台预计本周领销许，马上开盘，报名在即！有置业需求的朋友可以重点关注！
2020年主城新盘： 云澜尚府 明阅府金基望樾府 华夏幸福南京大校场G12项目中冶锦绣珑湾 金陵玖园颐和铂湾
近期热门楼盘：都荟天地城 锦麟融誉府 世茂璀璨睿湾 燕熙台 都会澜岸 仁恒城市星光 仁恒公园世纪中冶盛世滨江 星叶欢乐城
【名额有限！！快来扫码报名吧！！】
【扫它，南京新房动态全掌握！】
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。