365淘房 雪原 大家每月期待的新房去化统计系列又又又来啦！很多网友会在后台留言询问去化几成的是哪家楼盘，欢迎私信宁宁（njjnNo1）为你解答。
《江宁楼市观察栏目》本次重点分析9月江宁新房上市与去化情况。据统计，9月江宁有16家楼盘开盘，分布在上秦淮、大学城、青龙山、禄口等板块。
据统计，2020年9月，南京开盘85次，上市量高达16302套创历史新高，同比去年增长42%，环比增长40%。9月下旬，南京爆发了销许狂潮，一周内54盘领取销许，也创下历史记录，南京新房上市量大爆发。
然而一大波楼盘上市，并没有让成交数据爆棚，9月南京新房成交5616套，成绩一般。85次开盘中，仅1成多售罄，卖得好的仍然是少数。
从分布来看，售罄楼盘基本都集中在热门区域，比如江北核心区、燕子矶、河西、大校场，新玄武、南站、上秦淮板块，区域仍然是买房人比较看重的因素。
那么，9月份江宁各家楼盘的真实去化率究竟如何呢？
江宁9月仅3盘卖的不错，4盘去化挂0
今天，我整理了9月江宁各家楼盘加推开盘的去化情况，和大家一起分享：
（注：统计数据来自南京网上房地产，截至10月4日，部分数据可能还在上传）
在9月江宁开盘的的16家楼盘中，卖的较好的分别是：上秦淮的葛洲坝融创紫郡府去化超9成、禄口的如意郡去化超7成、正方新城的荣盛隽峰雅苑去化超6成。
葛洲坝融创紫郡府蝉联上个月和本月江宁卖的最好的楼盘之一，是中国葛洲坝地产“5G科技”战略在南京的开山之作，项目1~6#为6层叠墅，建筑面积213-309㎡，7~19#为15-19层高层住宅，建筑面积96-140㎡。从去年开始，经历了4次开盘。
如意郡上月开盘了2次，9月6日首开后，同月26日再次加推，目前在售1、2、3、5、6、9、12号楼，共240套房源，建面约78、90、109㎡，均价20500元/㎡。
（如意郡鸟瞰图）
荣盛隽峰雅苑在售1、3、5、6、7#、9-13#低密度多层，4、8、14、15、18#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，低密度多层主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。
（荣盛隽峰雅苑效果图）
另外，还有13盘去化低于50%左右，大部分都是青龙山、禄口、滨江等刚需板块楼盘。同板块新房众多，竞争激烈，加上配套还不够完善成熟，买房人意向较低。
还有4家楼盘去化挂0，分别位于青龙山、大学城、禄口、湖熟板块，均价最低仅18340元/㎡。即使价格超低，没有完善的规划买房人依旧不买单。
结合近期江宁的开盘和即将加推情况，我发现以下几个现象：
1、江宁新房上市量多，热点项目较少
江宁9月共16家楼盘上市，目前是今年上市量最多的一个月，不过卖的还不错的项目只有3家，其他13盘去化都低于5成，甚至有多家刚需盘挂0。
总体来看，江宁上市量依旧是全市较多的板块，但随着上秦淮多家热盘收官，眼下缺乏具有代表性的优质楼盘吸引买房人。
不过下半年九龙湖的纯新盘金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑，东山主城的纯新盘海玥华府，青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭都将接棒上市，今年四季度的江宁新房市场还是很有看点的。
2、同区域楼盘去化两极分化
在9月上市各家楼盘中，我发现不少楼盘在同一个区域，去化却差别很大，卖得还不错的，去化可以超6成，卖的差的甚至不到1成。
还跟各家楼盘的位置和周边配套有关，靠地铁或生活配套更丰富的楼盘去化明显更好，另外户型面积段的区别也有所影响。
江宁10月预计仅10盘937套房源上市
作为供房大户的江宁，10月份，预计仅有10盘约937套房源入市。
从上市量来看，本月上市量覆盖范围较广，涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城6个板块，但房源较少。
不少备受期待的新盘也将入市，九龙湖两大纯新盘弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑预计最快10月首开；上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计10月首开；青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭、正方新城的纯新盘联发云启均预计10月首开。
改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块，刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。
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