随着南京房产新政的不断落地，南京楼市已正式进入了“四限时代”，即限购、限贷、限价、限售。在住宅市场被逐渐抑制的同时，不少人把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。
尤其是年初一场疫情的洗礼过后，“宅经济”下逆势增长的社区商铺一跃而出，成为了投资新贵。据凤凰网数据显示，城市居民40%—50%的消费支出，集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。
从长期的发展来看，“小而美”的社区化零售业态拥有四大优势，将更符合新形势下消费市场的客观需求，弥补了大商超市难以触及的空白地带：
不可取代性
虽然电商的飞速发展对实体店造成了一定冲击，但住宅商铺的及时性是电商无法企及的，不可取代性让住宅社区商铺更能稳步发展。
与消费群体近
周边社区居住人数众多，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，住户就是你的潜在客户。
经营范围广
社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如便利店、银行等，客群稳定，经营比较容易持续。现在，连很多业主都在购买社区商铺，在自家门口当老板，生活事业两不误。
转手出租快
购买了商铺，如果想将商铺出租，社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区的商铺。
作为“生活的最后一公里”，社区商铺与人们的生活密切相关，拥有稳定的消费群体，凭借“零距离”的优势，让社区居民足不出户就能满足日常消费需求。
投资需谨慎，在社区商铺的选择上，买房人需要考虑现有社区人口入住率、社区整体规模、区域发展前景、交通配套等多种因素。
综合多种衡量标准，位于中央科创生活区的商铺产品——睿湾广场·茂街，不仅占据地段优势，还有大品牌房企加持，加上项目毋庸置疑的产品力，性价比很高！
效果图
看点01
占据城市发展黄金地段，承接高素质人口导入
睿湾广场·茂街，是最近大火的热盘世茂璀璨睿湾的社区商业。
作为区域内相当稀有的限价鸡腿盘，世茂璀璨睿湾去年首开就已经大火了一把，首开房源热销近8亿。今年5月底，项目火热加推，热度和首开相比更是持续上升，吸引超1500组买房人报名，普通中签率仅约13.1%，开盘当日售罄！
项目楼栋示意图
延续世茂一贯高品质的基因，睿湾广场·茂街也被众多投资客紧盯，项目所在的中央科创生活区板块，各项配套利好不断落实，给予了其巨大的地段优势！
1、抢占河西向南发展站
睿湾广场·茂街占据河西向南发展站——CTLD中央科创生活区核芯地段，邻近鱼嘴商务区、河西CBD，展望未来城市繁荣前景，伴随着投资约120亿的苏宁足球小镇、互联网+创星小镇强势落址，未来将承接更多高素质人口的涌入，共享城市未来发展远景，商业潜力不容小觑。
示意图
值得一提的是，项目紧邻的“换乘王”地铁7号线（在建中）预计明年将通车，未来可串联全城。岱山东路北延线预计今年通车，届时可一桥直达河西南，交通优势明显。
周边路网示意图
2、大型配套利好兑现进行时
在睿湾广场·茂街周边，有互联网创星小镇，目前已入驻知名企业约320家,科技企业总部约20余家。预计到2020年，该小镇建设面积将达约150万，吸引优质企业约800余家，办公聚合效应带来巨大的人流量。
互联网创星小镇效果图
此外，项目西侧的苏宁足球小镇项目拟投资约120亿，面积约735.89公顷，规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地(包括4幅幼托用地)，以及2幅商业用地，打造南京市乃至江苏省以足球运动主题的人居森林示范片区，将带动整个片区的人流与发展，相比南京奥体足球小镇的投资规模远超其4倍，未来将带来的人流量或将大幅倍增，为板块的发展注入强劲消费人群。
苏宁足球小镇效果图
看点02
人流带来消费动力，商铺“钱”景看得见
人潮决定钱潮，人气决定财气。商铺的“钱”景，和人流量有着直接的联系！
1、周边17万住宅居民，提供源源不断的消费动力
一点一滴简单的需求，生活中的柴米油盐，不用跑远，下楼就能实现，这就是社区商铺无可替代的“便民性”，也是社区商铺的价值。
世茂璀璨睿湾小区有约1016户，加上目前同板块内约3000户，合计已超过4000户，按照平均每户4人计算，板块内常住人口已超过1.6万人，消费客群稳定。
此外，睿湾广场·茂街周边2公里范围内，环聚建宁二村、秦淮新苑、梅欣社区等数十个高净值社区，拥有总计约17万的高净值消费人群，皆可能成为潜在客户，提供源源不断的消费动力。
项目周边小区分布示意图
2、一站式集中商业联动，共享客流红利
睿湾广场·茂街紧邻约5万方大型商业体——湾谷VILLAGE，这是整个板块内规模综合体之一。
黄金大商圈成熟的商业氛围能给商铺产品带来客流量，营造稳定的商业氛围。睿湾广场茂街社区商业，未来将与湾谷VILLAGE串联成极富历史底蕴的一站式购物商圈，两者相辅相成，共享客流。
商业效果图
3、铺均比高达40以上，更大的客流，更小的竞争压力！
什么是铺均比？
铺均比=项目户数/小区商铺数
常规商铺[20<X<30] 良好商铺[X》30]
项目自身仅25套茂街商铺，拥有约1016户，按照上述铺均比计算方式，睿湾商业广场茂街商铺铺均比高达40以上，未来商业潜力，十分令人期待。
对于商家而言，更多的客流量+更小的竞争压力=更大的商业潜力！
示意图
看点03
产品力爆棚，提升商铺价值
当然，睿湾广场·茂街本身的产品力更是毋庸置疑！
1、小区大门口，靠近主干道，视野无遮挡
睿湾广场·茂街商铺临近小区主入口之一，位于社区主入口与5万方商业体主入口交汇处，是业主们回家、散步的必经之路，人流量基本不用担心。
睿湾广场茂街社区商业与街道间距约6M，位置显眼，同时商铺又不临近城市主干道，不妨碍交通，方便人群停留。
商业效果图
2、开间近6m，进深小，满足商铺黄金尺寸比近1:1.5，展示面佳
睿湾广场·茂街的商铺产品首层层高约4.8M、二层层高约4.2M，尺度阔绰；拥有约6.6M大面宽，实现更宽商业展示面，提升整体形象感，有力促进销售率。
3、户型方正，无浪费面积，得铺率高
市场超90%的商铺面宽进深比超1:2，而睿湾广场·茂街的商铺户型方正规整，规划开间进深比约达1:1.5黄金分割比例，减少商铺内部因进深过长对采光通风的影响，尽量减少浪费使用面积，吸引更多消费者，提高商铺价值及经营效益。
商业效果图
4、部分商铺有平台，多功能性强
睿湾广场·茂街底商产品大部分为框架结构，实现铺与铺之间轻松组合拆分，可满足多种商业运营需求，部分商铺有平台，多功能性强。
户型分布示意图
看点04
大品牌房企保障，延续高品质基因
匠心耕耘31载，世茂集团位列中国地产前十强，早已是一家极具前瞻性视野、积极参与城市多元开发的不动产发展商，高品质是它的核心关键词。
2015年，以世茂52+为代表的的新型社区商业模式惊艳全国，创新驱动，打造南京城南世茂城品社区商业，备受市场赞誉。而这一次，睿湾商业广场茂街社区商业作为世茂旗下茂悦系商业，将再一次承接过去的品质与口碑前行，为城市带来更加完善的商业运营体验！
世茂商业示意图
睿湾广场·茂街社区商业的业态极为灵活，从满足基本生活需求的商超、餐饮、便利店，到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到可以休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店，“最后一公里”的商业价值节节攀高。
示意图
睿湾广场·茂街，延续世茂集团一贯高品质的基因，将成为市场投资新宠！据了解，睿湾广场茂街社区商业即将启幕，建筑面积约60-180㎡灵活空间，数量稀缺，机会难得，不要错过！
项目地址：雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾售楼处
抢购热线：025-52601666
免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，宁房销第2020100032号。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年9月22日，有效期截止2020年12月31日。
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