宝华，一直以来都是南京人置业的热门区域。凭借得天独厚的自然资源，精心打造的别墅产品，受到改善客的倾心，也承接了大部分南京人的改善需求。
最近，我整理了宝华二手别墅的成交数据发现：根据不完全统计，今年以来，宝华二手别墅共成交40套。500万以上的别墅超过一半，成交周期最快的只有1天，成交总价最高的达1350万！
通过上述的表格我们可以看出：
1、成交量最多的别墅小区——新湖仙林翠谷
今年以来，新湖仙林翠谷成交了14套别墅房源，成交总价均在500万以上。可谓是，宝华二手别墅群中最火热的楼盘。其中，成交单价最高达2.3万/㎡，成交总价最高达706万。
仙林翠谷是新湖地产进入南京都市圈后的首个生态别墅项目。从2号线经天路站出来，沿着仙林东路开到顶头就是仙林翠谷。
整个小区巧妙的融合在宝华山中，还有千亩天然湖泊。空气、水质、土壤，均可媲美自然保护区。
根据365二手房数据显示，近两年，新湖仙林翠谷的整体价格是属于上升趋势的。目前均价维持在1.8万左右。
该小区主打大面积的双拼、联排别墅产品，二手总价基本在500万以上，有这个预算和喜欢双拼、联排的可以优先考虑新湖仙林翠谷。
2、成交总价和单价最高的别墅小区——紫金7号
作为宝华别墅群中的顶豪，紫金7号毫无疑问的是成交总价和单价最高的别墅小区。
紫金7号奥比昂庄园，6室3厅，349.53㎡，成交总价1350万！成交单价也高达3.86万/㎡！关键是成交周期也只有3天！
项目总占地面积547亩，规划327套纯独栋，容积率0.43。项目整体打造欧式风格，包括北欧、英伦、法式、经典等风格。
住在紫金7号的业主非富即贵，在稀缺的独栋别墅+高端圈层的双重加持，使得紫金7号的价格一直都高不可企。
3、成交周期最短的别墅楼盘——宝华桃李春风
在宝华，宝华桃李春风一直都备受关注。由绿城打造的桃李春风系列，营造了一种独门独院的舒适小镇生活，每次开盘都能迅速售罄。
项目打造的是中式合院产品，每户都带有一个别具一格的院子，内院的景观设计是以中式园林的造园手法为依托，而且室内及庭院都为精装修交付。
二手别墅市场也反映出买房人对宝华桃李春风的青睐。500万的别墅仅仅挂牌1天就成交！单价也高达3.7万/㎡。
综上可以看出，宝华别墅市场还是稳中有涨。不仅仅是上文列举的几个成交之最，其他别墅楼盘，比如同城世家、鸿信大宅门、香山壹境都有不错的成交。
如今在“禁墅令”影响下，限墅力度不断升级，甚至直接从土地源头切断了别墅的供应，别墅供求关系也将异常紧张。特别是，仙林别墅市场一墅难求，所以越来越多的人会选择到宝华来买别墅。
最低350万起！宝华别墅还有这些新盘在售！
01
大山地花园
大山地花园位于仙林东宝华镇玉兰路东侧，毗邻宝华山国家级森林公园，三面环山，镜湖间缀，由缓坡、谷地、山涧、潭湖等丰富地形幻化出各色山景水景。
在规划设计中，大山地花园尽量保持地形错落起伏的原生样貌，充分利用逐层增高的坡地台地地形，摆放建筑，形成背山面水的绝佳形态。
别墅在山林间错落分布，如自然规划一般，浑若天成，户户美景、互不遮挡，但又极具私密性，每一栋别墅都尽显名门风范。它们与山坡树林共荣共生，互相依赖，使居住者远离城市喧嚣，回归大自然的怀抱。
南京别墅圈最新资讯：大山地花园四期产品主要分为联排和双拼，建筑面积为230-270㎡：双拼户型的建筑面积在270㎡，联排户型的建筑面积为230和270㎡两种。
02
锦隆花园御山墅，坐落于宝华山森林公园北侧，拥抱山水大境、环境幽静纯熟、呼吸4A级景区森氧，容积率仅0.63，拥有“仙林东首席低密度山居院墅”的美誉。
锦隆花园自建五星级酒店——锦隆国际酒店，是宝华一个五星级酒店。总建面积约3.2万方，定位于宝华山旅游度假区首席会客厅，目前已经运营。
锦隆国际酒店实景图
南京别墅圈最新资讯：目前在售二期御山墅产品也仅剩7套左右。项目240-270㎡Art-deco风格联排，300-360㎡法式风格类独栋。院墅合一，私享80-400㎡左右花园庭院，总价350万起。
03
金科观天下位于宝华山南麓，项目三面环山，南面为西部景观大道和规划中的鲍亭湖湿地公园。
金科观天下二期倚山而建，打造纯墅区新中式府院作品。在仙林东宝华别墅群中，像金科观天下这样有着依山傍水的绝佳地势、独特新中式风格、高规格设计以及较低的容积率的项目，理所当然成为了买房人心中的白月光。
南京别墅圈最新资讯：金科观天下在售二期新中式合院产品，主力户型面积153㎡，均价约32000元/㎡，总价约500万/套。
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