世茂璀璨睿湾|解决最后一公里消费难题！睿湾商业广场茂街社区商业应运而生

7.23“宁九条”新政颁布之后，南京限购收紧，“房票”紧张！不少有钱人手里闲余的资产盯上了南京市场上一片新的沃土——优质商铺！

相信这时候不少人会问：投资门路那么多，为什么要选择商铺呢？其实这并不是心血来潮，而是在众多投资品中再三权衡的结果：

01.股票

投资股票？你得有一颗强大的心脏。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，鸡飞蛋打。

02.黄金白银等贵金属

近年来，受美联储加息政策、政治形势、供需变化和地缘性经济政治影响，黄金的价格也起伏不定，保值功能有，但增值性并不乐观。这对于既追求保值，又追求增值的投资客来说，并非理想的投资渠道。

03.石油

跌幅约达7投资者约6%，石油期货血本无归......

原油历史最高点达到约147.25美元/桶，2015年油价度跌至约35美元/桶，国际高级别投资者们也都大多谈“油”色变。

04.银行存款或“网红”理财产品

随着互联网产业发展，各种网络理财、P2P小贷快速兴起，E租宝、校园贷、翻版比特币等各种打着“高回报”旗帜的虚假理财骗人无数。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，钱变得越来越不值钱。

多方比较后，还是投资不动产更稳健！商铺作为一个较为稳定的投资产品，随着租金的不断提高，可以每年不断为投资者提供可观的现金流。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，成熟商铺的房租每年可达约5%—10%甚至高达约20%远远高于住宅房的租金（约1%—3%），随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

、，跑赢通货膨胀，开启资产合理规划的新风尚。不论是自己买来做生意还是对外出租获取收益均是不错的选择！

图片来源于网络

问题一：高性价比商铺衡量标准？

近几年，能够满足人们美好生活需求、解决最后一公里消费难题的社区商业备受追捧。

有分析指出，未来十年，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的约50%，社区型商业地产变现潜力或将迎来大幅增长，目前正处于发展的“黄金时代”。

那么，对于商家和投资者来说，如何抓住机遇，挑选高性价比的社区商铺呢？

一看周边人口特征

商铺周边的常住人口密度与消费层次，是需要重点考虑的两大人口特征，这些可以通过小区入住率、楼盘均价等来了解。

居民越多、消费层次越高，消费的频次和额度就越高，社区商铺所能承受的租金上限也会更高。

二看交通可达性

周边社区居民来到商铺是否方便，决定了商铺的收益下限。在居民活动的主要动线上，离人行主要出入口距离较近的商铺步行可通达性较高。

三看周边街区配套

周边街区的配套设施越完善，社区商铺就越有可能吸引到外来消费人群。

这方面，可以考察周边是否有学校、医院等人员密集的社会场所，商铺周边的停车便利性如何等等。

四看商铺自身条件

商铺自身的条件，决定了其业态适应能力，从而影响了未来的收益潜力。商铺的面宽进深比、柱距、柱网结构、层高、水电气条件、消防管网布置情况、店铺立面的设计和改造空间等都需要仔细考察。

问题二：高性价比社区商铺去哪找？

仔细对照上述高性价比社区商铺的衡量标准，在南京，我首先想到的就是近期大火的中央科创生活区——睿湾商业广场茂街社区商业。

说起睿湾商业广场，可能部分人还没那么了解，但说起世茂璀璨睿湾这个项目，想必大家都很熟悉！项目一期售罄之后、二期加推再一次热销，势不可挡，火爆主城！睿湾商业广场茂街社区商业，即热盘世茂璀璨睿湾的社区商业！

在区位上，我们可以看到项目抢占河西向南发展站——CTLD中央科创生活区核芯地段，邻近鱼嘴商务区、河西CBD，展望未来城市繁荣前景，伴随着投资约120亿的苏宁足球小镇、互联网+创星小镇强势落址，未来将承接更多高素质人口的涌入，共享城市未来发展远景，商业潜力不容小觑！

示意图（仅供参考）

伴随住宅的热销、板块交通等城建利好的逐步落实，这里正在被越来越多的人紧盯！

一、辐射人口维度

众所周知，商业离不开人气，人流量的多少直接关系商铺的长期经营。

1.紧邻约5万方商业，人流导入，规模联动！

走进一家商场，你会发现几乎不管是工作日还是周末，人都很多，吃饭、逛街、看电影、休闲娱乐，这就是商场的聚合作用，满足消费者一体化需求。

项目紧邻约5万方大型商业体——湾谷VILLAGE，这是整个板块内规模综合体之一。

睿湾商业广场茂街社区商业，未来将与湾谷VILLAGE串联成极富历史底蕴的一站式购物商圈，两者相辅相成，共享客流。

湾谷VILLAGE可伴随业主们度过周末休闲时光，而社区商铺正好可以填补“最后一公里”日常生活消费场所的空白，出门即达，可以说是相当便捷！

商业效果图

2.辐射数十万消费客群，提供“源”动力！

世茂璀璨睿湾小区有约1016户，加上目前同板块内约3000户，合计已超过4000户，按照平均每户4人计算，板块内常住人口已超过1.6万人，也就是稳定的消费客群！

此外，项目周边2公里范围内，环聚建宁二村、秦淮新苑、梅欣社区等数十个高净值社区，拥有总计约17万的高净值消费人群，皆可能成为潜在客户，提供源源不断的消费动力。

项目周边小区分布示意图

二、交通维度

俗话说“地铁一响 黄金万两”，项目紧邻的“换乘王”地铁7号线（在建中）预计明年将通车，未来可串联全城。岱山东路北延线预计今年通车，届时可一桥直达河西南，交通便捷！

此外，就社区商铺本身而言，优势也很突出，可通达性较高：

1.双入口交汇，日常人流量大！

商铺临近小区主入口之一，位于社区主入口与5万方商业体主入口交汇处，是业主们回家、散步的必经之路，人流量基本不用担心。

想想看，未来业主们上班买一袋三明治，下班顺手捎回第二天的酸奶、面包，餐后特地挑几斤水果，还定期来美发、美容、做个SPA......可以说商机处处可见！

网络图

2.无障碍临街，增强昭示性！同时却不临主干道，便于消费者停留！

日常我们消费普遍较多的就是临街商铺，主要原因有显眼、好找、便捷！

睿湾商业广场茂街社区商业与街道间距约6M，位置显眼，增强昭示性！同时商铺又不临近城市主干道，不妨碍交通，方便人群停留。

网络图

三、周边配套维度

1.优质企业聚集，办公聚合效应伴随巨大人潮！

项目周边有互联网创星小镇，目前已入驻知名企业约320家,高端科技企业总部约20余家！预计到2020年，该小镇建设面积将达约150万，吸引优质企业约800余家。

试想数百家企业汇聚带来的人气！潜在的消费力惊人！

互联网创星小镇实景图

2.苏宁足球小镇将带动人流与发展！

项目西侧苏宁足球小镇项目拟投资约120亿，面积约735.89公顷，规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地(包括4幅幼托用地)，以及2幅商业用地，打造南京市乃至江苏省以

足球运动主题的人居森林示范片区，将带动整个片区的人流与发展，相比南京奥体足球小镇的投资规模远超其4倍！

百亿项目的落地以及后续数幅地块的“旧貌换新颜”，未来将带来的人流量或将大幅倍增，为板块的发展注入强劲消费人群！

苏宁足球小镇效果图

四、商铺自身维度

从产品本身来看，同样可圈可点。

1.品牌背书，专业运营有保障！

品牌的力量，远超乎你的想象。它不仅代表口碑，对于消费者而言这也是一种号召力，信赖感！

世茂集团，匠心耕耘31载，中国地产前十强，拥有2家上市公司，其中《世茂股份》专注于商业运营，知名商业操作经验享誉全国。

2015年，以世茂52+为代表的的新型社区商业模式惊艳全国，创新驱动，打造南京城南世茂城品社区商业，备受市场赞誉。

而这一次，睿湾商业广场茂街社区商业作为世茂旗下茂悦系商业，将为南京主城带来更加完善的商业运营体验！

世茂商业示意图

2.铺均比远超常规商铺，商业潜力令人期待!

铺均比=项目户数/小区商铺数

常规商铺[20<X<30] 良好商铺[X》30]

项目自身仅25套茂街商铺，拥有约1016户，按照上述铺均比计算方式，睿湾商业广场茂街商铺铺均比高达40以上，远超常规商铺！直白地说，更少的商铺拥有更多的客群，对于商家而言，收益不至于太分散，竞争压力大大减小！

3.大挑高+大开间，设计合理，空间灵活！

首层层高约4.8M、二层层高约4.2M，阔绰尺度，感观震撼；拥有约6.6M大面宽，实现更宽商业展示面，提升整体形象感，有力促进销售率！

商铺户型方正规整，规划开间进深比约达1:1.5黄金分割比例，保证商铺内部不会因进深过长而影响采光通风，进而导致浪费使用面积，并且还将提升门头昭示性和仪式感，吸引更多消费者，提高商铺价值及经营效益（市场超90%的商铺面宽进深比超1:2）！

此外，大部分为框架结构，实现铺与铺之间轻松组合拆分，可满足多种商业运营需求！

户型分布示意图

随着城市的发展，即使店铺租金逐年上涨，无数的商家还是争破头，只为在商铺地盘里拥有一席之地。商铺有多火，可见一斑。

睿湾商业广场茂街社区商业即将启幕！建筑面积约60-180㎡灵活空间等你来转动财富通道，目前只推售15套，抓紧速度！

售楼处地址：雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾售楼处

抢购热线：025-52601666

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年9月14日，有效期截止2020年12月31日。宁房销第2020100032号。

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