365淘房 姜娇 江宁沿双龙大道一路向南发展，当百家湖、九龙湖开发接近饱和时，当下的发展重心便来到了上秦淮。从早先的湿地，到如今的南京未来科技城，上秦淮正在大跨步迈进。
二手房破4万/㎡！利好加速兑现！江宁C位改善板块爆发
一个板块的发展力是和其配套兑现速度成正比的，今天我盘点了近一个月内上秦淮爆出的各大利好。具体如下：
9月28日，华谊兄弟南京电影小镇即将开业。
近日，官方表示上秦淮规划初中明年开工，争取引入名校资源。
未来网络产业创新综合体商业配套中心，预计10月开工，将建成上秦淮第二商业体。
砂之船对面的浙商悠悦荟年底开业，聚首国际餐饮品牌，米其林餐厅、胡桃里、全季酒店等已强势入驻。
上秦淮文化旅游配套服务中心（悠舍）即将开建，上秦淮迎新酒店。
从商业、教育到文旅项目，各大利好迅速推进，上秦淮的发展肉眼可鉴。不光如此，连二手房价也迎来了新高。8月12日，翠屏诚园一套97㎡的4室1厅2卫的中楼层房源，以单价40005元/㎡，总价388万成交，成交周期仅25天。
（来源：链家网）
2013年，上秦淮首家拓荒盘翠屏九溪诚园（翠屏诚园前身）面世，精装高层首开均价15500元/㎡。2015年，项目首批房源交付，伴随着板块飞速发展，短短5年，翠屏诚园二手房挂牌价、成交价均已破4万/㎡。
（上秦淮楼盘全景航拍图）
近几年，片区迎来了碧桂园、葛洲坝、银城、五矿、旭辉、融信、恒大等众多品牌房企，均打造高端改善楼盘。2019年以来，百家湖、九龙湖板块房荒，这些高端盘上市，上秦淮一举成为江宁改善C位板块。
如今，区域小户型几乎绝迹，高层均价3.15万/㎡，叠墅、低密度多层均价已达3.3万/㎡以上，位居江宁房价梯队。
作为后起之秀，上秦淮的发展速度远超周边的大学城、九龙湖等板块。
配套越发高端齐全、新都区城市面貌初现，南京新名片崛起
当前，秦淮正在打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块，其核心区域的南京未来科技城也将打造成一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是江宁乃至南京对外的新名片。
产业方面正在打造未来网络小镇，围绕未来网络、智能制造两大百亿级产业，引进腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家，产值超100亿元。目前已引进国内外院士30名，高层次海龟和博士300余人，硕士2500余人。
区域内高知人才、高端产业聚集，重磅商业、地铁、初中、湿地公园，一大波利好正在路上。片区配套越发齐全，宜居度稳步提升，南京未来科技城正在崛起。
交通：地铁3号线贯穿整个九龙湖，止于上秦淮的秣周东路站。未来，三期将增设和风路站和秣陵街道站。
拥有“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速，交通四通八达。
商业：地标性商业砂之船，拥有600个国内外知名品牌，体量达到20万方。上秦淮假日酒店紧邻砂之船，是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。
（未来网络创新综合体）
未来江宁高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目（在建），高度为185.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体，预计最快10月开工 ，与砂之船商业互补竞争。浙商·悠悦荟规划2万方商业，年底开业。
（上秦淮商业配套航拍图）
教育：南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园已于今年开学。规划一所中学，未来可能引入优质教育资源。
医疗：位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院，地铁1站即达。未来，上秦淮将配建一所三甲医院——江宁区妇幼保健院。
文旅：上秦淮湿地公园（在建）面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。上秦淮国际文化交流中心在建，将打造全球未来网络峰会永久会址。
华谊兄弟（南京）电影小镇一期星影广场已建成，定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇，预计本月底开业。
上秦淮湿地公园效果图
云台山河以北宅地开发殆尽！5层稀缺低密度多层即将收官，错过不再有
上秦淮定位科技旅游之城，区域内科研用地众多，宅地本就稀缺。近几年，位于云台山河以北的宅地均已出让，就是众人熟知几大在售盘。经过去年一年去化，所剩房源已经不多了，余下为数不多的宅地均位于云台山河以南。
当前，云台山河以北的银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原已经收官，葛洲坝融创紫郡府还剩高层，银城旭辉上淮铂悦府还剩少量叠墅，碧桂园泊云间最后一期低密度多层即将加推。
抢占南京未来科技城核心地段的机会真的不多了，低密度的房子更是少之又少。
我们得到最新消息：云台山河以北的低密度5层低密度多层——碧桂园泊云间，预计本月加推剩下的所有楼栋，总计10栋半（其中5#、4#的东单元为人才房，不出售），建筑面积约125㎡，底跃240㎡，共计230套房源，其中低密度多层184套，底跃46套。
（加推楼栋）
收官房源位于项目东侧，包括8栋，9栋，10栋，11栋，12栋，16栋，17栋，20栋，21栋，24栋以及4栋，紧邻中央景观带，外部临近云台山河。
建筑面积约125㎡：三室两厅两卫
125㎡户型三室两厅两卫 ，打造阔绰三室，可满足三代同堂或二孩家庭。除了主卧以外，其它两个次卧也非常大，完全能满足两个孩子的成长探索空间。老人居住于内，同样舒心舒适。
（客厅样板间示意图）
户型方方正正，无过多过道连廊，一点也不浪费面积；房间南北通透，三开间朝南，采光通风效果突出。
（主卧样板间示意图）
即将加推的楼栋紧邻云台山河，每日推窗而来，远处盛景美不胜收，双阳台设计，一个用来晾晒衣服，一个用来喝茶赏景，愉悦身心。
（阳台样板间示意图）
每个房间都赠送飘窗，居住尺度拉大，便于打造私人小天地，舒适度也高。不光公共卫生间，连主卧卫生间都做到干湿分离，细节很棒。
（次卧样板间示意图）
5大优势超级吸睛！泊云间打造低密健康住宅，稀缺现房低密度多层
一场疫情让众人意识到健康住宅的重要性，无论是容积率、楼间距、建筑密度、或者绿化率、现房优势，泊云间围绕“健康、低密“打造上秦淮稀缺低密度多层。
周边上秦淮湿地公园在建，推窗而来就是生态美景，空气清新。小区绿化率约40.57%，远远高于普通住宅，打造多重坡地景观，内部植被茂盛，楼下便是中央景观带，观景视角极佳。
泊云间打造5层低密度多层，容积率仅1.1，建筑密度仅25%，整个社区共500多户。和周边容积率在1.95 -2.76的楼盘相比，住在低矮、舒阔的低密度多层，自然要比密集的高层要舒适的多。
小区最大楼间距约40米，层高约17米，楼间距比约1：0.4，宽大的楼间距让楼栋间前后无遮挡，每层楼都能保证充足采光。
自现房制度取消后，市面上的现房越来越少了，碧桂园泊云间更是稀有之一。项目现房销售，可实景看房，从房子外观、品质到内部环境、物业水平，肉眼可鉴，所见即所得，拿房时间还早。
泊云间位于上秦淮核心区域，靠近3号线秣周东路站，20万方超级商业体砂之船，日常出行、消费步行即达。区域内游小分校与项目一墙之隔，小孩上学就在家门口。同时，项目紧邻上秦淮湿地公园，自然环境突出。
（区位图）
上秦淮正在加速发展，未来云台山河以北宅地将绝迹，如今碧桂园泊云间收房房源即将加推，稀缺5层低密度低密度多层，最后230套房，改善换房值得考虑。
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
区域热盘：龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园
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