365淘房 林雪原 大家每月期待的新房去化统计系列又又又来啦！很多网友会在后台留言询问去化几成的是哪家楼盘，欢迎私信宁宁（njjnNo1）为你解答。
《江宁楼市观察栏目》本次重点分析8月江宁新房上市与去化情况。据统计，8月江宁有9家楼盘开盘，分布在上秦淮、大学城、青龙山、禄口等板块。<<<最新进展！5号线江宁这些站点建设中，一批人身价暴涨
放眼南京全市，截至8月31日24:00，8月共有66次开盘，11833套房源涌入市场！上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。
但在8月的66次开盘中，仅有9家楼盘开盘当天能够基本售罄，分别是万象天地九悦、燕熙台、仁恒公园世纪、花语江南、葛洲坝南京中国府、葛洲坝融创紫郡府、花语熙岸府、美的建发润锦园、苏宁檀悦，其中江宁有2家楼盘热销上榜。
那么，8月份江宁各家楼盘的真实去化率究竟如何呢？
8月江宁3盘卖的不错，有盘去化仅2%
今天，我整理了8月江宁9家楼盘加推开盘的去化情况，和大家一起分享：<<<2.05万/㎡！78—90㎡！刚刚，江宁地铁湖景房领到销许
（注：统计数据来自南京网上房地产，截至9月3日，部分数据可能还在上传）
在8月江宁开盘的的9家楼盘中，卖的最好的是上秦淮的葛洲坝融创紫郡府，开盘当天去化9成，其次是大学城的美的建发润锦园和樾山林语。
截至9月3日，南京网上房地产数据显示，以上3家热盘的去化率分别约是60%、90%、88%，由于部分楼盘月底才加推，部分数据可能仍在上传中。
葛洲坝融创紫郡府是中国葛洲坝地产“5G科技”战略在南京的开山之作，项目1~6#为6层叠墅，建筑面积213-309㎡，7~19#为15-19层高层住宅，建筑面积96-140㎡。从去年开始，经历了3次开盘。
上个月底首开了5、6、11号楼高层房源，几乎售罄，后期加推计划待定。
美的建发润锦园目前在售1、2、3#楼少量房源，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，销许均价30800元/㎡。
樾山林语在8月底开盘之后，于昨天（9.2）再次紧急加推1#、2#、11#、13#，共计100套房源，建筑面积建筑面积123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价33681元/㎡，目前仍有房源在售。
另外，还有6家刚需盘去化低于50%左右，部分刚需板块同区域内竞争激烈。相同板块去化大不相同，在规划差不多的情况下，买房人更看重位置和配套。
还有一家楼盘8月加推了2次，第二次去化仅2%。
结合近期江宁的开盘和即将加推情况，我发现以下几个现象：
1、大学城板块开始崛起
8月底，江宁有4家楼盘同时领取销许，抢客大战开启。其中不难发现方山大学城板块开始崛起，从曾经的刚需发展成为偏改善板块。
沉寂3年之久的方山大学城板块价值逐渐被唤醒。区域内新盘接连面世，土拍火热，品牌房企加速进驻。小小的方山板块已集聚8家楼盘，房价突破3万/㎡，江宁刚改主阵地就在这里。
（大学城航拍图）
方山大学城位于江南主城板块之内，是继江宁原核心发展饱和后的房地产价值承接板块，经过多年发展，区域内交通、学校、商业、自然资源等配套越发成熟，区域科技创新优势凸显，创新企业集聚，片区宜居度高，这里无疑是江宁下半年热度最高的板块。
2、同区域楼盘去化冷热不均
在8月上市的9家楼盘中，我发现不少楼盘在同一个区域，去化却差别很大，卖得还不错的，去化可以达到50%，卖的差的去化寥寥。
主要原因还是这些刚需板块，小户型更好卖，推出面积段较大的房源明显去化艰难。
除此之外，还跟各家楼盘的位置和周边配套有关，生活氛围浓厚或者有学校在旁的楼盘更好卖。可见刚需客对新房的要求更偏自住便捷。
3、江宁刚需盘打响“金九银十”枪
就在9月的天，江宁禄口--南京南门户板块纯新盘如意郡领到销许，推出1、2、3、5、6、9号楼，共240套房源，建面约78-90㎡，均价20500元/㎡，打响了“金九银十”枪。
据统计，江宁金九银十预计还有1400余套新房将要上市，刚需改善盘都有，其中还不乏一些买房人期待已久的重磅纯新盘，敬请期待！
你想了解哪个板块或楼盘？欢迎留言讨论，或扫码添加宁宁微信（njjnNo1）了解各盘真实去化和在售情况~
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
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