365淘房 姜娇 2011年，紫金（江宁）科技创业特别社区，被批准成立，上秦淮南京未来科技城等待绽放光芒。
2013年，上秦淮首家拓荒盘翠屏九溪诚园（翠屏诚园前身）面世，精装高层首开均价15500元/㎡。2015年，项目首批房源交付，上秦淮首批二手房入市，当时均价才2万/㎡出头。
伴随着上秦淮大跨步发展，短短5年，翠屏诚园二手房挂牌价、成交价均已破4万/㎡。
（来源：链家网）
链家网显示：本月初，翠屏诚园两套97㎡的四房两厅房源，户型得房率、利用率较高，挂牌价已经超4万/㎡。
（来源：链家网）
8月12日，一套97㎡的4室1厅2卫的中楼层房源，以单价40005元/㎡，总价388万成交，成交周期仅25天。
（户型图来源：链家网）
我从相关经纪人那边打听到，该套房是包含一个13万车位一起出售，除去车位，房源本身总价375万，实际单价约3.87万/㎡。
这套房源北向两个房源算赠送面积，大约有20㎡，得房率非常高。97㎡的产权面积，能达到120㎡的空间感。加上内部装修也比较好，所以成交价比较高。
（来源：链家网）
目前，上秦淮高层均价约3.15万/㎡，翠屏诚园近期挂牌均价约3.25万/㎡，比新房价略高。然而随着，五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境收官，片区高层仅剩葛洲坝融创紫郡府。然而紫郡府最小96㎡房源相对较少，主力户型还是124、140㎡大户型。
由于小户型紧缺，翠屏诚园最为片区上市的二手房小区，85㎡的小户型卖得最为紧俏。链家网成交记录显示，今年以来，除了两套大户型以外，其余成交房源均为85㎡小户型，光是今年半年的成交量就超多了以往一年的数量。
（来源：链家网）
这些房源单价2.9-3.4万/㎡不等，总价在240-290万不等，首付100万以内，这样的价格于刚需而言还是可以考虑的。
此前，我曾实探过该小区，一起来看下内部实景图吧！
园区南边是3号线秣周东路地铁站，西边紧靠砂之船和假日酒店；小区总共14栋高层，每栋楼高约27层；南门有沿街底商，内部有儿童游乐场、迪乐园、游泳池、羽毛球场、棋牌室、养老室、瑜伽室、阅读室等社区配套。
从地铁站远观翠屏诚园，建筑物高而密集，外围树木茂盛鲜绿，正对面就是联排别墅区帝景天誉。
沿街底商部分已经开业，有水果店、小超市、早教馆等......
茂密的植物错落有致，整齐、美观、利落。
内部还设有亭子，供人休憩、看书、聊天。
楼间距不是非常大，楼栋间紧挨紧，又高又密。
翠屏诚园大多都是2017年、2015年交付，外立面非常新，但入住率不高。
内部干干净净，车辆停放得井然有序。
一楼有大量空间可供机动车停放，设置一些娱乐设施等；
精装修交付，入户大堂豪华大气，富丽堂皇；公共区域非常干净。
此外，内部景观配套丰富，有儿童游乐场、游泳池、羽毛球场等。
整体而言，小区环境、绿化比较好，但楼栋太密、楼间距太小，偏爱低密度住宅的人可能不喜欢，但这个小区近地铁、砂之船，入手门槛低。
值得一提的是，翠屏诚园拿地较早，土地使用年限从2003年到2073年，至今已经过去17年之久，介意这一点的人要谨慎选择。
上秦淮跻身江宁高端改善板块，一大波利好正在路上！未来可期
2013年，上秦淮首家楼盘翠屏九溪诚园（翠屏诚园前身）面世，均价15500元/㎡的精装房，打出南京首个湿地盘的口号，由于各大利好还未兑现，首开结果并不理想。这个九龙湖以南片区，还未受到人们关注。
2015年，随着地铁3号线通车、地标性商业——20万方的砂之船开业，加上游府西街小学江宁分校（未来科技城小学）已入驻，上秦淮繁华初现、配套逐步兑现，宜居性显现。
2016年，翠屏诚园从1.55万/㎡涨至2万元/㎡，开盘当天售罄。2016年9月23日，上秦淮迎来一场历史性的土拍。当天，葛洲坝、银城、五矿分别拿下4块近2万/㎡的高价地，刷新了江宁楼市格局，一举奠定了上秦淮改善板块的地位。
（上秦淮2016-2017年高价地统计）
2019年以来，百家湖、九龙湖等中心板块房荒，上秦淮一举成为江宁改善C位板块，区域高层3.15万/㎡，叠墅、低密度多层均价3.3万/㎡以上，位居江宁房价高位。
（上秦淮楼盘全景航拍图）
当前，秦淮正在打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块，其核心区域的未来科技城也将打造成一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区。
片区内重磅商业将建，地铁、初中、湿地公园，一大波利好正在路上。片区配套越发齐全，宜居度稳步提升，南京未来科技城未来已来。
交通：地铁3号线贯穿整个九龙湖，止于上秦淮的秣周东路站。未来，三期将出秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站，增设和风路站和秣陵街道站。总投资41.90亿！建设周期2020-2023年，今年计划推进前期工程，开展土建施工。
片区拥有“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。
（来源南京未来科技城）
未来板块发展重点将南移至云台山以南，目前云台山河以南8大市政道路正在建造，预计9月底秦县路、汉侯路、宋邑路、玉麟街和凤仪街，这5条道路开通。
商业：秣周东路站地铁上盖商业体砂之船，作为片区地标性建筑，拥有600个国内外知名品牌，体量达到20万方。上秦淮假日酒店紧邻砂之船，是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。
（未来网络创新综合体）
未来江宁高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目（在建），高度为185.18m。上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体，预计最快10月开工 ，与砂之船商业互补竞争。
浙商·悠悦荟规划2万方商业，预计年底开业。风迅科创大厦（在建）规划2万方集中式中型商业、中铁宝桥（在建）规划0.8万方小型配套商业。另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。
（上秦淮商业配套航拍图）
教育：南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园今年开学。目前，云台山河以南融信秦尚栖庭附近规划一所中学，未来可能引入优质教育资源。
医疗：目前上秦淮的医疗资源还是欠缺的，离得最近的医院则是位于3号线东大九龙湖校区站附近的同仁医院，搭乘3号线地铁1站即达。
未来，近双龙大道汉侯路交汇处，将配建一所三甲医院——江宁区妇幼保健院，建成后片区将添优质医疗配套。
文旅：云台山河以南自然资源丰富，周边正在发展上秦淮文化旅游小镇。上秦淮湿地公园（在建）面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。上秦淮国际文化交流中心在建，将打造全球未来网络峰会永久会址。华谊兄弟（南京）电影小镇一期星影广场已建成，定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇。
上秦淮湿地公园效果图
上秦淮二手房成交价破4万/㎡，配套正在完善，众多利好正在路上。昨天，关于上秦淮未来网络产业创新综合体商业配套中心项目将建的消息一经发出，就引得许多网友关注。（紧邻砂之船！江宁重磅大型商业体10月开工！震撼规划、效果图曝光）
随着各大新小区交付，入住人口越来越多，配套建设呼声最高的还是“初中、菜场、大型超市”这三大件，希望不久的将来能够尽快落地。
（网友评论留言）
对于这个板块未来发展，你有什么看法呢？欢迎留言讨论。
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