365淘房 姜娇 今天，上秦淮精装科技盘——葛洲坝融创紫郡府高层，在河西保利大剧院迎来首开！首开以124㎡大户型为主，多数房源400万以上。
均价约31500元/㎡，高层首开5、6、11号楼，共计98套，建筑面积约124㎡，精装科技现房。本次开盘，共计497组客户有效报名，其中，89组人才，141组无房，267组普通号。
今天开盘现场重点如下：
1.现场年轻首套房置业者居多，购买力强悍
7月23日，“宁九条”新政发布，优先保障无房家庭刚需买房，打击假离婚买房，一批投资客受影响。紫郡府新政之后首开高层，今天现场投资客所剩无几、中年改善客群也大大减少。一位阿姨说，本次新政之后，是真正把机会留给需要买房安家的人了。
虽说此次开盘以124㎡大户型为主，多数房源400万以上，但不乏购买力强悍的年轻首套房置业者。有的在九龙湖工作，有的在正方新城工作，还有的在东山，雨花台区工作，多是上秦淮周边客户。
今天江宁多盘齐开，除了紫郡府，有人还同时报名了大学城的美的建发润锦园，选不到好房源就等润锦园。
2.新摇号选房方式令人迷糊，许多人优先开人才、无房购房证明
新政以后，新的摇号方式让买房人一时间有些迷糊。许多人来了现场都不知道自己什么时候该进场选房，因此今天开盘进度也相对比较慢。
8点半左右，签到入场。9点半左右，轮人才选房才开始。10点10分左右，开始第二轮选房。直到11点20分左右，所有号码选房完毕。
开盘现场，开发商审核也比较严格。一批人早早地等在保利大剧院百花厅外，人才先签到入场，开发商共设置了三轮等候区，买房人也是从一楼到二楼，进而到最终选房区，每一轮都要再次确认购房材料。
由于现在优先人才、无房者选房，所以现场许多买房人都选择优先开人才、无房购房证明，有的一家两个号，一个人才号，一个普通号，以此来争取更优先的选房顺序号。
3.入手紫郡府主要看中其价格、地段
打算买紫郡府的买房人，很大原因是上秦淮高层仅此一家了，均价3.15万/㎡，和周边低密度多层，叠墅比，无论单价还是总价都要低很多，而且是精装修、现房。项目近云台山河，砂之船，秣周东路地铁站，位置稍好于周边楼盘。
一位买房人觉得买房不能等，等来等去，楼盘位置越来越偏，价格越来越高。去年没有买上秦淮的人，今天许多都去看大学城了。去年年初，上秦淮高层均价3万/㎡出头，今年就涨到3.15万/㎡。叠墅也从3万/㎡出头涨至了3.3万/㎡。
4.有人观望、有人弃号，没有好房源就放弃
昨晚摇号结果出来以后，有网友摇到普通号近200号，他们只想要5或11栋某几层的东边户，今天就干脆不来了。现场叫号的时候，我发现，凡是真正想弃号的直接就没有到场。
有人到现场自己只是来看看，不一定会买。事实上，今天来选房的都有购房意愿，有人观望着观望着，400多号进去最后选了底楼。
据我了解，今天只要到现场的买房人，均有机会进场选房。当我跟随一位400多号买房人进去时，6号楼还能选到14层、8层、9层，5号楼还能选到10层。可以看出，许多人如果没有自己满意房源，还是坚决放弃。
5、11号楼卖得最快，其次是5号楼
本次开盘的5、6、11楼均靠近马路，其中11号楼位于小区西南方向，前面无遮挡，可瞰河景，卖得最快。一位普通号150号左右的买房人进场时，11号楼好楼层还剩最后两套。当我最后进场时，11号楼仅剩西边低楼层。
此外，5号楼由于不近双龙大道主干道，位置稍微靠里，东边户卖得非常快。6号楼由于两面临马路，所以卖得最慢，但采光无遮挡，有人也会选择。
4、部分底楼103㎡，比124㎡低120万左右
本次房源底楼103㎡，两室设计，均价才2.7万/㎡左右，总价比400万以上的124㎡，至少低了约120万左右。所以最后卖完的不是底楼，而是三、四楼。
大约11点20分左右，紫郡府高层首开98套房，全部卖光！
以下是开盘现场有趣的买房故事：
1、等“金隅”还是买紫郡府，这是个问题
昨晚，一位摇中紫郡府的网友抛给了我一个问题：我是等金隅紫京云筑，还是买紫郡府？
这网友在雨花台上班，对于江宁关注度比较高的楼盘，金隅紫京云筑、海玥华府、紫郡府、润锦园，他有两个选择金隅紫京云筑、紫郡府。紫京云筑位于九龙湖核心位置，地段自然好于紫郡府，但放风价已经4万/㎡了。紫郡府优势在于价格低，均价3.15万/㎡，自己摇中的号码又靠前，不去真可惜了。
想了想，要是等紫京云筑，估计要买的人也很多，能不能摇中还是个问题。最终决定买紫郡府，最后他非常开心地选到了自己满意的房源。
2、买不到紫郡府，我就买润锦园
一位在江宁东山上班的年轻小夫妻，摇中紫郡府400多号，今天来场就是观望一下的，如果没有满意楼栋满意楼层，就果断放弃。他们同时还报名了润锦园，今天上午摇号，晚上开盘。对于这两大盘，他们抱着摇中哪个买个的心态来的，反正离自己工作单位近，只要能选到好房源就行，中、大户型都能考虑。
3、太难了，摇了五次“五矿”没摇中，才买紫郡府
没有买到上秦淮爆款地铁盘——五矿澜悦栖原（已收官），成了许多人心头的遗憾。要说摇号这种事情，真的看运气。今天，我就遇见一位摇了五次澜悦栖原都没摇中的买房人，和那些次摇就摇中的幸运儿比，他的运气未免差了些。
求而不得转而摇紫郡府，这次也只是摇到普通号200多号。和那么选不到好房源就放弃的人不同，他却想着能买到就不错了。毕竟现在的楼盘越来越贵、越买越偏，早买早好。
4、曾经1.7万/㎡买入翠屏诚园，如今改善换紫郡府
2014年，曾以1.7万/㎡买入翠屏诚园的年轻小伙，表示原本的房子户型太小，前段时间卖了，想换个紫郡府大户型。这位上秦淮首批置业者也是一路见证板块成长，当时买翠屏诚园的时候，地铁、砂之船全都没开，游小分校还没建，短短几年间配套全起来了，房价也从1.7涨到了3万/㎡以上。
5、大学还没毕业，爸爸就给买了套大户型
一位东南大学还没毕业的大学生，在男朋友的陪伴下一起来选房。本来只是想观望一下的，选不到满意房源，就想等下次买140㎡最大户型。进场以后，看到还有几个中间楼层，和爸爸通过电话以后，仍旧不放弃机会买下一套。只能说，我羡慕了。
紫郡府：上秦淮科技精装现房，建面约124㎡，总价约390万
备受关注的上秦淮高层葛洲坝融创紫郡府，均价约31500元/㎡，建筑面积约124㎡，精装科技现房。首开楼栋均为一梯一户设计，层高15-17层。
(楼栋、户型分布图）
内部5G科技住宅，精装修科技现房，带地缘热泵系统、毛细管网系统、新风置换恒湿恒氧、全德系精装，交付后由葛洲坝物业管理。
（航拍图）
建筑面积约124㎡：三房两厅两卫
三房设计，刚需、改善皆可入手。三开间朝南，南边卧室均带飘窗，延伸空间感，提高房间利用率。北部小房间可用作储物间或者书房。主卧、次卧空间大，舒适度高。主卧套房设计，带独立卫生间。
项目作为上秦淮云台山河以北仅存现房高层，近3号线秣周东路站，超级商业体砂之船，以及游府西街小学江宁分校和上秦淮湿地公园（在建），交通便利、配套高端齐全，自然环境优美。
以上就是今天紫郡府开盘状况，看完你有何看法呢？欢迎留言讨论。
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
请点个"在看"，摇号必中 ☟☟☟
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。