365淘房 刘畅 日前，南京土地竞价摇号的新政出台，在波试水的地块中，燕子矶的一幅6万方宅地格外亮眼。据了解，万科、中海等近30家房企都在关注该地块。
同时，这幅地块也被限制了毛坯价格不超3.2万/㎡。要知道，旁边的精装新房已经卖到了3.59万/㎡。刚刚，365楼市航拍图出炉，地块情况与周边配套一同曝光。
一、重磅航拍图出炉！燕子矶6万方宅地要来了！周边二手房3.7万/㎡成交
燕子矶G54地块，前身为栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧地块，位于燕子矶最南端，靠近栖霞大道，周边有地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线3条地铁。
从航拍图可以看出，这幅地块较为方正，且出让面积有6万方，占地不小。在出让条件中标明，这幅地块的商业建筑面积不超总面积的3%，可上市销售、转让。
另外，还需配建不小于8609平方米的人才房，无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。
值得一提是的，这幅地块仍然要按照“限房价、竞地价”的方式出让，毛坯单价不得超过3.2万/㎡，毛坯销售最高单价不得超过3.52万/㎡。
也就是说，不仅仅控制了最高毛坯均价，同时也限制了通过某些手段来拉低均价的情况。
燕子矶G54地块的周边发展较为成熟，靠近在建的商业万象天地、现有商业招商花园城，不远处就是晓庄小学。周边还有在建中的地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线。
与迈皋桥板块仅一条栖霞大道之隔，对面就是中铁青秀城小区，目前二手房挂牌价3.3万/㎡。沿着栖霞大道往东延伸，则是万象天地九悦的精装现房，前期均价3.59万/㎡。
在招商花园城旁，还有一个二手房小区招商1872，挂牌均价3.3万/㎡。88㎡精装3房的实际成交价3.6、3.7万/㎡。
地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。
出让面积：61493.24
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：60≤H≤100
建筑密度：≤20
绿地率：≥30
起拍总价：317000万元
最高限价：380000万元
起拍楼面价：18411元/㎡
最高楼面限价：22070元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
值得注意的是，本次公告地块中，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。
其中，住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。
据悉，这一批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。
二、燕子矶房价走势明朗！价格被限，利好买房人！
燕子矶目前在售的新房，价格梯度很明显。从几个项目的产品与价格，不难看出价格高低的主要原因。
首先是精装期房燕熙台，前期均价3.19万/㎡，这个价格其实与首开前的放风价相比，还是有一定落差，无奈被限价。
最小户型95㎡，300万出头，已成为眼下燕子矶新房的最低门槛。
其次就是低密度精装现房万象天地九悦，前期均价3.59万/㎡，位置靠近栖霞大道，与其他几家新盘距离较远，但好在有商业、地铁等配套。
最小户型98㎡，350万左右，为燕子矶刚改、刚需的选择。
金字塔最顶端是仁恒公园世纪，精装低密度现房，而且有仁恒加持，均价3.89万/㎡，位于燕子矶北部，靠近江边。上次加推130㎡-190㎡的改善户型，最高千万的总价，改善产品无疑。
这也是目前燕子矶板块最为高端的改善产品了，现在看来，市场接受度很不错。
接下来，要同场竞技的还有金科博翠花园，放风价是参考周边现房，那就是3.59-3.89万/㎡，但有消息称报物价没超过3.5万/㎡，这价格在意料之中，毕竟其他现房为低密度低密度多层与仁恒。
这次的地块限价也明确了未来燕子矶的房价走势，毛坯3.2万/㎡的价格，如果要卖精装，按照仁恒公园世纪的精装评估价3600元/㎡来算，未来精装单价很可能在3.6万/㎡左右，基本目前周边万象天地九悦的价格持平，并没有太多涨幅。
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