365淘房 彭敏 溧水楼市重磅消息：备受买房人关注的金科溧水G17地块确定由金科、旭辉集团、弘阳地产联合打造。据悉，这块地由金科操盘，项目售楼处刚刚开始动工。
今年6月29日，NO.溧水2020G17地块，也就是状元坊小学以北地块，经过25轮激烈竞争，最终被南京金科天宸房地产有限公司（金科）以总价106800万元拿下，楼面价7225元/㎡。
金科集团：金科集团（股票代码：000656）成立于1998年，经20余年发展，形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，是城市发展进程中“美好生活服务商”。
20余年间，金科在中国23个省（市）打造了480多个项目，跻身中国企业500强，中国地产品牌价值10强。（信息来源：金科官网）
金科溧水G17地块是金科在溧水开发的首个项目，金科在南京打造有金科观天下，目前在售新中式别墅，户型建筑面积153㎡，总价450-590万左右；打造有新盘金科博翠花园，建设5栋18-20层高层住宅，户型建筑面积约95、115㎡，预计本月首开。
金科博翠花园效果图
旭辉集团：旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（集团）2012年在香港主板整体上市（00884.HK），是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。
目前集团业务遍布中国及海外共计85个大中城市，累计开发项目近500个，服务超30万户业主。2019年合约销售规模突破2000亿，跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。（信息来源：旭辉集团官网）
旭辉在南京开发或者合作开发有银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）、银城旭辉云台天境、旭辉银城东泉名邸、恒基旭辉玲珑翠谷等项目，部分项目新房均价在30000元/㎡左右。
弘阳地产：弘阳地产集团，2020中国房地产开发企业500强TOP47，拥有国家房地产一级开发资质。始终坚持“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的发展战略，携手众多一线品牌企业强强联合，在南京、苏州、嘉兴、佛山、江门、济南、青岛、长沙、成都、重庆等地，累计开发建设100余个精品项目，开发面积超2000万平方米。
2020年，弘阳地产全新推出产品线：时光系、昕悦系、宸晖系与弘著系。（信息来源：弘阳集团官网）
目前，弘阳在溧水已经开发了两个住宅项目，分别为弘阳美的昕悦尚宸以及弘阳金辉时光悦府。
其中弘阳美的昕悦尚宸位于溧水城南，是全屋智能化住区，配齐中央空调、地暖、新风、智能系统四大件。项目打造有8栋高层住宅，户型建筑面积约95-125㎡，两梯四户，销许均价约15565元/㎡。
效果图
弘阳金辉时光悦府位于溧水石湫科教城，打造有高层和6F低密度多层产品。目前项目房源已全部上市，高层户型建面约90、105㎡，均价约11318元/㎡；低密度多层产品户型建面约97、117㎡，均价约12534元/㎡。
状元坊小学以北地块成交楼面价7225元/㎡
3月27日，江苏土地市场网发布了2020年宁溧出第6号，以公开挂牌形式出让NO. 溧水2020G17地块，即永阳街道状元坊小学以北地块，起拍楼面价5601元/㎡，最高限价楼面价9187元/㎡。
这幅地在今年官方发布的《2020南京市拟出让经营性用地招商推介手册》里出现过，是南京市重点推介地块之一，条件相当不错。
地块具体信息介绍如下：
地块名称：永阳街道状元坊小学以北地块
地理位置：东至城西生活路，南至状元坊小学，西至城西干道，北至栖凤佳苑
出让面积 ：67191.56㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.2
起拍总价：82800万
起拍楼面价：5601元/㎡
最高限价楼面价：9187元/㎡
该地块处于老城中板块，就在状元坊小学、状元坊幼儿园旁，与状元坊公园、中山书院一路之隔。周边靠近永寿坊文化商业街（在建中）、宝塔公园、海乐城、通济街等配套。位置示意图如下：
地块规划条件图如下：
其中，官方公布的B分区地块区位图如下：
周边经营性用地成交情况：
目前该地块附近仅有一家纯新盘项目中交锦合，该新盘规划建设10栋住宅，包括高层及小高层，户型建筑面积约96-162㎡。
中交锦合营销中心现已公开，计划在本月公开户型建筑面积约96㎡、143㎡两大户型样板间，其中约96㎡户型样板间暂做清水样板间。
地处老城中，居住氛围浓厚、生活配套完善，开发条件较为成熟
早前，我们曾去实探过该地块，土地较为平整，以下是拍摄到的实景图：
该地块路对面即是状元坊公园：
地块隔壁是状元坊幼儿园和状元坊小学：
周边靠近栖凤佳苑经济适用房二期工程：
（效果图）
金科溧水G17地块项目位于溧水老城中心位置，周边有多个成熟小区，居住氛围浓厚、生活配套完善，是老城片区组团中区位优势非常明显的住宅用地。地块前期已平整完毕，周边道路全部建成，开发条件较为成熟。
现在，项目由金科、旭辉集团、弘阳地产三大品牌房企联合打造，后期会带给溧水什么样的住宅产品，新房价格又会达到多少？我们拭目以待！
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