关注溧水二手房的买房人注意！就在今天，我在链家二手房官网上统计了2020年7月溧水18家小区二手房源成交情况，主要呈现以下5大主要特征：
1、本次共统计了25套二手房成交房源，其中，最高成交价17104元/平，最低成交价4641元/平；最高成交总价为248万，最低成交总价为33万。
2、溧水二手房源市场流通程度差异较大，成交周期最短仅有2天，最长达636天。
3、从普通住宅成交房价水平来看，城南板块仍居价格高位，在1.3-1.7万/平左右；城北板块在9000-11000元/平左右，具体要根据装修程度、小区品质、楼层位置等来衡量。
4、100㎡以下小户型产品成交套数为14套；100㎡以上的户型产品成交套数为11套，其中约140平米的大户型占据3套。
5、溧水安置房产品由于证件齐全、可贷款、房价低等原因，市场接受度在不断提高。
具体统计结果如下：
7月溧水二手房最高成交单价17104元/平
2020年7月，溧水二手房成交最高单价17104元/平，被城南板块的凤麟府摘得。
我咨询了相关中介得知，这套房源价格普遍高于凤麟府在售的其他二手房源，主要原因在于其装修非常好，可以称得上豪装，装修总价在40-50万，因此售卖价格较高。
而在去年11月份，同小区有户型建面约93平米的房源成交价在1.3万/平左右，时隔8个多月时间，房价上涨明显。
根据365二手房网站数据显示，2020年8月凤麟府均价为14781元/平，环比上月上涨约1.72%，总体房价主要维持在1.4万/平左右，近期走势稳中有升。
7月溧水二手房最低成交单价4641元/平
2020年7月，溧水二手房成交最低单价4641元/平，为和凤乡镇的颐园世家小区。该小区房价偏低，主要原因是处于溧水乡镇，位置存在一定劣势，且周边配套不完善，生活存在一定不便。
单从7月份成交量来看，该小区共成交了3套，房价在4600-5600元/平不等，但是成交周期普遍偏长，最高达636天。
秦淮地产刘源表示，由于该小区房价很低，环境不错，因此在本地有一定市场的，主要是当地人买，适宜自住 ；投资的话，不建议。
城南、城北势均力敌，两大板块占据7月溧水二手房成交量大头
7月成交的25套溧水二手房源主要分布在城南、城北、城中、和凤、东屏板块，其中城南、城北占据主要地位。
城南成交7套，分布在中南锦城、荣昌花园、凤麟府、石虎名苑、文苑小区、琉璃花园小区，房价水平在9214-17104元/平。（最低价与最高价分布在荣昌花园和凤麟府小区）
城北成交9套，分布在金东城世家、荷花嘉苑、中城花园、秦淮花苑南区、创维佳园、恒大金碧天下小区，房价水平在8075-11757元/平。（最低价与最高价分布在恒大金碧天下和创维佳园小区）
安置房市场接受度正在提高，7月成交7套
7月成交的溧水25套二手房小区中，其中有7套房源为安置房小区，分别是荷花嘉苑、中城花园、秦淮花苑、石虎名苑、文苑小区、琉璃花园、屏溪佳苑。
据秦源地产刘源介绍，在这些安置房小区中，城南板块的琉璃花园、文苑小区、石虎名苑市场接受度较高，且小区好楼层去年已经卖得差不多了。
当然在比较价格的同时，大多数买房人也会考虑户型的实用性，总体来看，安置房的市场接受度在不断提高。
对此，我总结了城南安置房好卖的以下4点原因：
1、这些安置房都是证件齐全，可贷款，安全性较高；
2、小区处于城南板块，周边配套较为齐全，生活便利；
3、小区享受的教育资源与周边一般住宅一样，但房价偏低，压力较小；
4、小区较新，物业管理、园林绿化等相对不错；
哪些二手房小区成交数量排名靠前呢？
1、恒大金碧天下，成交4套；
恒大金碧天下天鸿苑成交的3套房源户型建面约116-135㎡，房价在8075-9823元/平，成交周期较长，在86天以上。
就在前两天，我们同事曾去恒大金碧天下小区实探过，小区目前整体的挂牌均价在9263元/㎡左右，从小区价格走势来看，近两年房价较为平缓，中间略有上涨，但波动都不大，整体上都低于溧水均价1000元-2000元之间，在价格上来说比较友好。
想了解更多详情，可点击链接：《均价9000元/平！成交量惊人！实探溧水超大体量楼盘，值得入手吗？》
2、颐园世家，成交3套；
3、中南锦城、君悦华庭西区，各成交2套；
中南锦城7月成交的2套房源户型建面约75-85㎡，房价在11365-13600元/平，成交周期在65天以上。其中，该小区建面约85平米的房源由于楼层较低，因此成交价格偏低。
君悦华庭西区7月成交的2套房源户型建面约88-134㎡，房价在9175-10864元/平，成交周期在45天以上。其中，建面约134平米的房源由于户型面积偏大、毛坯等原因，成交价格偏低。
以上就是7月溧水成交二手房房源基本情况，对此，如果你有什么看法，欢迎在留言区和我们分享哦~
另外，对溧水二手房感兴趣的小伙伴也可以扫描下方二维码，进365溧水二手房交流群进行交流。
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