365淘房 离婚的能开购房证明了？
哪些人还能再买？能买几套？首付怎么算？
今天，365楼市兵分两路，实探了南京市房地产交易登记中心和中山路房地产交易与不动产登记大厅，现场了解到部分离婚人士可以办理购房证明！同时，关于新政后能否再买房等问题，我们也独家咨询了南京市住房保障和房产局相关人士，得到最新答复！
自723新政出台以来，“杀伤力”到底有多大？楼盘的热度有没有改变？买房人的心里预期有没有改变？有开发商透露，最近南京或许还要出台新政！你怎么看？
目前，南京购房证明已全面恢复办理！
7月23日凌晨，南京深夜突发九项楼市新政！其中关于离婚限购，《通知》中明确：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此新政一出，南京人都炸开了锅！离婚开不出购房证明了？
当天，“我的南京”app上显示：“因政策调整，所有婚姻状态为离婚的用户，请至人工窗口开具购房证明。”而人工窗口却贴出“今天购房证明只能办理持两年前结婚证的家庭，以及未婚单身，其他暂时不开。”
不过，目前，南京购房证明已全面恢复办理！
今天上午11点半，我的同事时间赶到了南京市房地产交易登记中心排队取号。据了解，她的前面有78个人在等候。
“现在离婚的是可以办购房证明，系统能过就能办！”据现场了解到的情况来看，目前，南京购房证明已全面恢复办理！离婚可以开具购房证明了，但需要填写一份《开具购房证明离异情况诚信保证书》并且要经过系统的审核。
而这份表格需要当场填写，当场提交，最终能不能开具出来，要看提供的材料能不能通过系统审核。
现场填写《开具购房证明离异情况诚信保证书》
离婚家庭开具购房证明还需要提供哪些材料？
1、离异带未成年子女
应该提供身份证、户口本（包括未成年子女）、出生证、离婚证（近2年的，有几段提供几段）或者法院判决书及生效文书（或者民事调解书）、明确小孩抚养关系的离婚协议（民政部门盖章确认）。
2、离异不带未成年子女
购房人身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书、调解书（需要提供近2年的离婚信息）
特别提醒：所有证件必须要带原件！复印件可自带也可现场复印。
而中山路房屋交易中心，对于没有提前预约的人现场不予办理。门口保安表示要么去华侨路看看，要么提前打电话预约中山路的号。
值得一提的是，南京市房地产交易登记中心原本上午还可以现场取号，而到了下午一点开始上班的时候，据现场工作人员表示：突然收到通知，说要要严控，购房证明要预约才能办！
下午，我的同事在排队时听到一位离异的李女士说，她在两年内与老公离异两次，来开具购房证明的时候就不太顺利。她表示自己来这边两次了，因为两次都没有携带离婚证和离婚协议的原件，就无法办理购房证明。
友情提醒：大家如果要去线下开具购房证明的，建议提前电话咨询并预约，携带好相关证件，避免白跑一趟。
↓↓预约电话↓↓
而且，我同事发现，下午来开具购房证明的离异人士变多了，排队中起码有五六成的人都是。而上午的时候，七八个等待的人中才有一两个是来开具购房证明的离异人士。估计是因为离婚人士可办理购房证明的消息渐渐传开了。
2020年下半年，南京最新限购政策！哪些人最受影响？
723新政后，最重要的变化在哪？哪些人还能再买？能买几套？首付怎么算？
南京户籍，离异超2年
1、不带未成年小孩，名下最多1套房
2、带未成年小孩，名下最多2套房
南京户籍，离异2年内
1、离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套房
2、离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套房
3、离异前家庭名下≥2套房，离异后双方均不得购房
关于南京购房资格判定提醒：离异带未成年小孩算一户家庭，小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定，建议拨打南京官方咨询电话咨询：96510，一切以官方解释为准。
关于新政的典型复杂问题，刚刚365楼市独家咨询了南京市住房保障和房产局相关人士，得到如下答复：
1、离婚两年内，离婚前甲乙双方是夫妻，甲方名下有两套房，乙方名下无房，离婚后甲方带未成年孩子，并将名下两套房产全部卖出，这种情况下，甲方还能开具购房证明么？
答：可以。
2、离婚两年内，离婚前甲乙双方有两个未成年子女，甲方名下有一套房，乙方名下有一套房，离婚后，甲方带一个未成年子女，名下有一套房，乙方带一个未成年子女，名下有一套房，甲方将名下的房子卖掉后，能否再开具购房证明？
答：可以。
3、夫妻二人，房子一套，孩子一个 。一年前离婚，房子，孩子归妻子。丈夫购新房，还贷中，未收房办证。一直未复婚。妻子出售房产，此时妻子再购房是否算无房？可以开一张还是两张购房证明？
答：妻子出售房产后，再开购房证明可以申请无房购房证明，无房购房证明只能开一张。
更多新政问题，欢迎添加小5妹微信详细咨询！
新政后，南京贷款政策暂无变化
新政后，很多买房人想知道对于首付和房贷有没有影响。从目前的状况来看，南京贷款政策仍然是按照家庭房产数量和有无商贷记录为判定标准。
南京户籍，离异2年内，离异前家庭名下无房，离异后双方任意可购1套房
1、没有商贷记录，南京主城首付3成起；
2、有商贷记录且结清，南京主城首付5成起；
3、有商贷记录且未结清，南京主城首付8成起；
南京户籍，离异2年内，离异前家庭名下1套房，离异后无房一方可购1套房
1、没有商贷记录，南京主城首付3成起；
2、有商贷记录且结清，南京主城首付5成起；
3、有商贷记录且未结清，南京主城首付8成起；
对于南京目前很多主流银行来说，首套房贷利率加的基点数还是80和85居多，房贷利率在5.4%—5.5%左右。二套房加的基点数则以105为多，目前房贷利率在5.65%-5.75%左右。
摇号新规则！向人才和无房家庭倾斜！
刚刚，南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，大家关心的人才、刚需优先购房政策相关摇号、选房的具体细则出台。
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“四轮摇号，三批选房”——从公布的新的摇号细则来看，轮摇号，摇得是人才的选房顺序（批选房）；第二轮、第三轮摇号，摇得是第二批选房的资格；第四轮摇号，摇得才是第二批选房的顺序。
在不考虑人才、无房家庭等放弃选房的情况下：
1、人才购房：可优先选择30%的房源
理论上来说，楼盘20-30%的房源是固定给人才优先选择的，若有人才房放弃，未摇中的人才不能替补，仍需参与后续摇号。
2、无房家庭购房：提高了30%的买中率
尽管此次新政是向无房家庭倾斜，但相比人才，无房家庭提高了30%的买中率，但选房顺序无法保证。
3、普通购房：仅能参加剩余40%房源的摇号
30%的房源给了人才先选，30%的房源名额给了无房家庭，剩余40%的房源，给未摇中的人才、无房和普通购房人一起去摇。
综上来看，买到心仪房源的概率：人才购房＞无房家庭购房＞普通购房。
新政的“杀伤力”有多大？南京还有新政在路上？
上周六，365第二次云看房落下帷幕，7条品质线路！10家热门楼盘！8万人集体“出动”，挤爆云看房直播，千条评论，空前火爆！（超8万人出动！下半年楼市有大变化？南京刚需买房正当时！）
值得一提的是，这一次的云看房活动也算是对南京新政后的一次试探！新政后，楼盘的热度有没有改变？买房人的心里预期有没有改变？
下图是我们当天做的一个投票，从结果来看，几乎是“三分天下”。对于近期要开的楼盘，仅三分之一的买房人坚持要买，更多的买房人表示要再观望观望，还有一部分人表示没购房资格了！
初步来看，新政出台之后，对于买房人而言有一定的影响。但目前尚未有热门楼盘开盘，所以具体的“杀伤力”有多大，还未可知。
不过，近期有小道消息传出：南京的“高价盘”暂时不会开了。至于这个“高价盘”的价格怎么个高法，传出的版本也比较多，有说是4万以下的，有说是3.5万以下的，还有说是只能开2.5万左右的盘……
目前官方尚未公布，一切还以官方口径为准。不过，最近由开发商透露：南京或许还要出台新政，关于精装修的，我们拭目以待！明星房博士
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