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重磅!南京最新开盘摇号选房规则曝光!一图看懂怎么选

来源:365淘房 2020-07-27 20:47

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365淘房 重磅!新政之后,南京开盘摇号政策有变。一个报名序号只能对应一个购房证明号,即不同的购房证明号持有人不能合并报名。报名人在报名登记时,需明确最终签约购房人姓名。人才报名、无住房家庭报名和普通购房人报名将统一进行。确定选房顺序分四轮进行。第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序;第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单,该名单仅为优先保障的资格名单,不是选房顺序名单;未入围优先选房范围的人才、不享有优先保障资格的无住房家庭及有效的普通购房人将参与第三轮摇号;第二轮优先保障家庭和第三轮摇出的排序在可售套数范围内的报名人参与第四轮摇号,确认人才优先选房后的最终选房顺序。

新规则如下图:

 

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 (按照拟领的预售许可证或现售备案证的项目名称填写)销售方案 

项目情况简介:XXXXXXXXX(根据实际情况自定,需注明本次销售的总房源数,人才房房源数,无住房家庭保障房源数

一、报名登记要求:

1、 一个购房证明(人才购房证明、无住房家庭购房证明或普通购房证明,下同)本次销售只能报名一次;一个报名序号只能对应一个购房证明号,即不同的购房证明号持有人不能合并报名。

2、摇号报名时间:领取商品房预售许可证/现售备案证后次日上午9:00起至第三日上午9:00止(例如2月1日领取预售许可证/现售备案证,则2月2日上午9::00接受报名,2月3日上午9:00报名截止)。

3、摇号报名方式有两种:

1)网上报名,报名邮箱为:XXXXX@YYYY(或者微信账号);如遇网络问题无法报名,请致电025-XXXXXXXX与我司联系,由我司工作人员进行解答。

2)现场报名,报名地址:XXXXXXX.

4、摇号时间:根据报名情况另行通知,请关注南京市南京公证处官网(http://www.njnotary.cn

5、报名人在报名登记时,需明确最终签约购房人姓名,签约时以报名清册上的名字为准,不得以任何形式更名、加名、减名(含配偶)。

6、人才报名、无住房家庭报名和普通购房人报名统一进行,我司将在报名结束后分别制作《人才报名摇号清册》、《无住房家庭报名摇号清册》和《普通购房人报名摇号清册》。

二、确定选房顺序的原则: 

(一)确定选房顺序分四轮进行:

1、第一轮确定优先选房的人才名单及选房顺序。

如有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的,则通过南京市南京公证处主持摇号的方式确定入围优先选房范围的人才名单及顺序;本轮摇号将摇出全部有效报名人才的顺序,与人才房源相同数量的排序在前的人才作为入围人才优先选房,摇出的顺序号即为选房顺序号;未入围的人才不能优先选房,纳入第三轮摇号范围。

如有效报名的人才数量少于人才房源数且少于20人的,则有效报名的人才全部入围优先选房范围,我司将采用自行摇号、抽签、按报名先后、先来后到、邀请南京市南京公证处监督或主持等方式确定选房顺序。

2、第二轮确定享有优先保障资格的无住房家庭名单,该名单仅为优先保障的资格名单,不是选房顺序名单;享有优先保障资格的无住房家庭将入围第四轮摇号。

如有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的,则通过南京市南京公证处主持摇号的方式确定享有优先保障资格的无住房家庭名单;本轮摇号将摇出全部有效报名的无住房家庭的顺序,与无住房家庭保障房源相同数量的排序在前的无住房家庭享有优先保障资格。

如有效报名的无住房家庭数量少于等于无住房家庭保障房源数的,则全部享有优先保障资格。

3、第三轮确定其他入围第四轮摇号的报名人名单。

参与本轮摇号的人员为:未入围优先选房范围的人才+不享有优先保障资格的无住房家庭+有效的普通购房人;本轮摇号将摇出所有参与本轮摇号人员的顺序,排序在1-N的报名人入围第四轮摇号。

注:N=本项目总房源数-入围优先选房范围的人才总数-享有优先保障资格的无住房家庭总数。

4、第四轮确定可优先选房的人才之外的一般选房顺序。

参与本轮摇号的人员为:第二轮确定的享有优先保障资格的无住房家庭+第三轮确定的排序在1-N的报名人。摇出的顺序即为一般选房顺序。

(二)南京市南京公证处主持摇号的,将采用电脑软件摇号,摇号全过程进行网络直播。

三、公证机构主持摇号的程序: 

1、由南京市南京公证处主持摇号的,我司提交的《人才报名摇号清册》、《无住房家庭报名摇号清册》和《普通购房人报名摇号清册》经南京市房地产市场综合执法部门(如是江北新区、浦口区项目,此处相应调整为南京市江北新区房地产市场综合执法部门、南京市浦口区房地产市场综合执法部门)审核确认后,由南京市南京公证处形式审查后在其网站(南京公证处官网 http://www.njnotary.cn)进行公示,公示内容为序号、购房人姓名、隐去8位出生年月日后的身份证号码及购房证明编号,公示期一天,利害关系人如有异议的,请在公示期内以书面方式向公证处提出。请关注南京公证处官网(http://www.njnotary.cn)。

2、《人才报名摇号清册》、《无住房家庭报名摇号清册》和《普通购房人报名摇号清册》公示结束后,南京市南京公证处首先进行第一轮摇号,确定优先选房人才名单及选房顺序,公证处摇号的号码为我司提供的《人才报名摇号清册》上的序号,即报名人才的报名序号,公证处使用电脑软件对报名序号进行随机排序。

第一轮摇号结束后,南京市南京公证处进行第二轮摇号,确定享有优先保障资格的无住房家庭名单,公证处摇号的号码为我司提供的《无住房家庭报名摇号清册》上的序号,即无住房家庭的报名序号,公证处使用电脑软件对报名序号进行随机排序。

第二轮摇号结束后,公证处将未入围优先选房范围的人才和不享有优先保障资格的无住房家庭分别按照第一轮和第二轮摇号的先后顺序依次增加至《普通购房人报名摇号清册》的末尾,并制作《第三轮报名摇号清册》。

第三轮摇号的号码为《第三轮报名摇号清册》上的序号,公证处使用电脑软件对序号进行随机排序,摇出的结果中排序在1-N的报名人入围第四轮摇号。注:N=本项目总房源数-入围优先选房范围的人才总数-享有优先保障资格的无住房家庭总数。

第三轮摇号结束后,公证处将第三轮摇号结果中排序在1-N的报名人依次增加至第二轮确定的享有优先保障资格的无住房家庭名单的末尾,并制作《第四轮报名摇号清册》。

第四轮摇号的号码为《第四轮报名摇号清册》上的序号,公证处使用电脑软件对序号进行随机排序,摇号的顺序即为一般选房顺序号,排在优先选房的人才之后依次选房。

举例说明:如本次销售共有100套房源,其中人才房源20套,无住房家庭保障房源30套,有效报名的人才为40人,无住房家庭为40人,普通购房人为200人。

1、第一轮摇号:

确定优先选房人才的入围名单及选房顺序,摇号结果中排名第1-20位的可以优先选房,排名第21-40位的不能优先选房,公证处将第21—40位的人才按顺序纳入到《第三轮报名摇号清册》中,对应的报名序号则分别为201—220号,

2、第二轮摇号:

确定享有优先保障资格的无住房家庭的入围名单,摇号结果中排名第1-30位的享有优先保障资格,进入到第四轮摇号范围,且序号对应为《第四轮报名摇号清册》中的报名序号;排名第31-40位的不享有优先保障资格,公证处将第31-40位的按顺序纳入到《第三轮报名摇号清册》中,对应的报名序号则分别为221—230号,

3、第三轮摇号:

公证处对《第三轮报名摇号清册》中第1—230号进行随机摇号,摇号结果中排名第1-50位的进入到第四轮摇号范围,公证处将该第1-50位的按顺序纳入到《第四轮报名摇号清册》,对应的报名序号分别为31-80号。

4、第四轮摇号:

公证处对《第四轮报名摇号清册》进行随机摇号,摇出的顺序号即为一般选房顺序号,排在优先选房的人才之后依次选房。 

四、开盘程序:

1、选房按以下顺序进行:

首先,由第一轮摇号确定的优先选房的人才按照摇出的顺序依次选房,前号放弃的,后号依次递补,未入围的人才不得参与本轮选房。 

其次,由入围第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房,前号放弃的,后号依次递补。 

最后,如房源仍有剩余的,由第三轮摇号结果中排序在第N号(N的数值同前文)之后的报名人按照第三轮摇出的顺序依次选房,前号放弃的,后号依次递补。 

2、选房人(人才、无住房家庭和普通购房人)应携带本人有效身份证件按照我司的规定进行选房。

如本人不能到场的,可由他人代为选房:

1)如是配偶代为选房的,应提供代为选房人的有效身份证件、夫妻关系证明、委托书(公证或非公证均可)

2)如是配偶外的其他人选房的,应提供代为选房人的有效身份证件原件、选房人经过公证的授权委托书原件,请不能到场的选房人提前办理好公证委托书。

3、开发企业的其他规定

五、本次销售的付款方式:全额付款或首付款加银行贷款,其中首付款比例严格按照南京市最新购房政策执行。 

六、观看摇号直播须知: 

(一)摇号直播观看地址

地址一:南京公证处官方微博【优先推荐】

微博搜索【南京公证处】

网址为:http://weibo.com/njnotary2011

关注当天信息即可通过扫描下图中二维码进入观看直播

地址二:南京公证处信息公示订阅号(njgzcgs)【优先推荐】

微信搜索【南京公证处信息公示】或微信号:njgzcgs,加关注收看。

【特别提示】 

订阅号直播通知在直播当天发布,未看到通知的可以通过查看订阅号历史信息查找。

地址三:南京公证处官网 http://www.njnotary.cn

【特别提示】 

1、直播观看必须在直播时间内进行观看,直播结束后只能通过南京公证处官网回看。 

2、官网访问量大时可能出现拥堵,建议优先选择微博和微信订阅号在线观看! 

(二)摇号结果查询

南京公证处官网公示

查询地址:http://www.njnotary.cn

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