365淘房 姜娇 昨晚，上秦淮新盘——融信秦尚栖庭，在百家湖丽湖雅致酒店迎来首次开盘。
项目首开8、11、15、16栋楼，共80套低密度多层，单价28676-35585元/㎡，标准层建筑面积约103㎡，一楼为底跃户型，建筑面积约155-188㎡，预计2022年6月成品房交付。本次开盘，共计114组人才有效数据，人才房16套，中签率14%；共计413组普通有效数据，普通房64套，中签率15.5%。
昨晚开盘，开发商通知买房人下午6点钟签到。大约5点40分，我抵达现场时，部分买房人已经排好队，准备签到。6点钟左右，大家排着队伍到2楼陆续签到入场。
以下是本次开盘现场要点：
1、主推103㎡，年轻刚需居多
据我了解，由于本次开盘主推103㎡户型，所以报名选房的多是一些年轻刚需，有的在九龙湖工作，有的在百家湖一带工作......此外，还有一些地缘改善客也报名了，甚至还有主城改善客。
2、有人观望，有人坚定要买
秦尚栖庭作为上秦淮云台山河以南首家楼盘，周边配套还在建设。许多人来到现场，都表示自己来看看开盘情况。秦尚栖庭最小103㎡，与区域同类产品比，总价低，又是5-7层低密度多层，户型、得房率都很好，有人非常坚定要买一套。
3、首开有优惠，优惠最高10万/套
我从现场优惠公示上看到，前期VIP专属优惠1万/套，首开优惠3万/套，按时签约优惠3万/套，底跃专属优惠3万/套。优惠可叠加，最高可优惠10万/套。
4、叫号速度非常快 有人弃号有人捡漏
大约8点20分左右，选房叫号开始。首批的人才房叫号选房，本次开盘共16套人才房，大约十几组人才都入场选房了。接下来就是普通号选房，每100组号码一同入场，当中有人弃号没来。有人弃号的同时，有人前来捡漏，有摇到400多号、500多号的人也来了。
以下是现场有趣的买房故事：
1、主城夫妻想买122㎡户型，首开只是来看看
一对昨晚从主城赶过来的夫妻摇中了60多号，他们本来看中秦尚栖庭122㎡大户型的，没想到首开只有103㎡的小户型，报名也是报着玩玩的，居然摇中了。既然摇中了，那就来感受一下现场的氛围。
这对夫妻表示主城大户型的房子价格太高，他们预算不够，就考虑来江宁买。他们也看过上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府，下半年还有最后4栋叠加要卖，但怕买不到。所以还是优先买秦尚栖庭。
2、喜欢低密度多层，摇到400多号估计没戏了
一位在科学园上班的小伙，摇到了400多号，一上来就觉得自己估计是没戏了。错过了五矿澜悦栖原，又没有报名云逸都荟花园，他把方山几大新盘和上秦淮的融信秦尚栖庭都看了一遍，最后最想买秦尚栖庭。主要因为喜欢低密度多层，楼层低，住得舒服。而且最小面积103㎡，自己预算也够，比其周边项目125㎡起步的低密度多层，总价要低。
3、刚需小情侣有犹豫最终放弃
一位摇号前50号的小情侣，男生在九龙湖工作，女生在江北工作，两人也是奔着买婚房来的，选择就近男生的工作地点。他们报名融信秦尚栖庭也是抱着试试看的态度，他们同时也在看其它高层，并没有考虑清楚。虽然秦尚栖庭最小103㎡，但低密度多层价格毕竟比高层要高些，所以进场看了一会就离开了。
现场还有一对摇中200多号的投资客，新政之后，心里不是特别有底，还想再多对比看看，所以选择观望。
截至发稿，我从开发商那边得知，融信秦尚栖庭首开目前为止去化8.5成。
容积率1.2，5-7层低密度低密度多层！最小103㎡
融信秦尚栖庭毗邻上秦淮湿地公园，占据珍稀自然资源和高端规划，打造融入自然、回归自然的海月系。规划容积率仅1.2纯低密园区，5-7层稀缺洋楼，现代东方建筑风格，仅516户。
项目景观上规划一心两轴三进，五里八巷园境，兼具观赏性和互动性。巷、里之间配置乌桕、玉兰、国槐等名贵树种，融入了9大全龄互动空间，呈现CLUB HUB、艺术长廊、亲子阳光趴、百草园等功能区，丰富全家人的日常生活。
如今，上秦淮小户型几乎断供，秦尚栖庭主力户型为最小户型103㎡，与其去买拥挤而密集的高层小区，不如选择103㎡舒适度更高、采光面更大的低密度多层。秦尚栖庭打造的稀缺低密度多层，对于预算有限刚改客群也能拥有。
建筑面积约103㎡：三房两厅两卫
这个户型南向4个功能区，配置宽景阳台，拥有更丰裕的采光面；阳台、横厅、厨房一线相连，南北通透、清风对流。生活功能区合理分离，家人休息、活动互不干扰；独立玄关，入户过渡、收纳琐碎，美观实用。
（大横厅样板示意图）
大横厅设计不仅能够增加居室明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角。大横厅把一般户型的过道空间纳入到客厅和餐厅的空间中来，提高房间使用率。客餐厅一体化，自由个性的选择家具摆放与空间利用，打造全家共享的幸福空间。
（宽景阳台样板示意图）
大尺度宽阳台，不仅用于晾晒衣物，还可打造爱好空间；主卧独卫，可按需设置步入式衣帽间、大飘窗，提升生活品质。
云台山河以南首家楼盘！项目抢占上秦淮2.0先机，周边利好爆发
融信秦尚栖庭位于云台山河以南核心位置，近九龙湖、大学城，周边有地铁3号线、20万方商业砂之船、江宁高楼（在建）、还有游小分校、同仁医院等，生活便捷，环境优美。
上秦淮正打造南京未来科技城，区域内科研用地较多，宅地有限。前几年，银城、五矿、葛洲坝等品牌房企将云台山河以北的几大宅地悉数拿下。历经一年多，区域货量去化大半，留给买房人的选择非常有限。
招商地块航拍图
剩余宅地均位于云台山河以南，去年融信抢占先机拿下云台山河以南G94地块，今年项目南部又有新宅地亮相。
云台山河以南动作不断，3号线三期将建、规划初中、三甲医院、华谊兄弟电影小镇（在建）、上秦淮湿地公园（在建）......超多利好爆发，片区发展重心南移，上秦淮正式迈入2.0时代，后期发展潜力无限。
融信秦尚栖庭位于云台山河以南核心位置，即将引领上秦淮2.0迭代时代，与板块共成长，未来发展空间值得期待。
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
热点新盘：金隅九龙湖G20地块 山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山
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