365淘房 王文雯 近日，目前南京最大的旧改主题项目放出实景图！经历了百年历史的和记洋行，迎来“第二春”。
南京和记洋行携手中冶，将原厂址作为下关滨江风光带的重点改造区域进行再一次的改造利用。将和记洋行的旧址改建为现在的中冶和悦港。
中冶和悦港 实景图（图源：下关滨江一一南京鼓楼新外滩）
一、和悦港的前世今生：从“亚洲冷库”到“世界级滨水商旅标杆”！
和记洋行位于下关，始建于1913年的和记洋行，由英国伦敦“合众冷藏有限公司”出资筹建，拥有亚洲“冷库”、“南京的北极”等称号。
南京下关曾经是晚清通商开埠之地，民国时期，这里拥有当时最繁华的港口和最繁忙的铁路线，下关中山码头一带，曾被称为南京“外滩”。随着水运没落，尤其是南京长江大桥建成后，下关偏向一隅，渐渐衰落。
过去的和记洋行（图源：下关滨江一一南京鼓楼新外滩）
现在的中冶和悦港（图源：下关滨江一一南京鼓楼新外滩）
和悦港项目总建筑面积地上、地下总计30万平方米，该项目也是南京最大的旧改主题商业综合体，改造中不仅将保留7栋冷库和厂房，还将与7栋新建现代建筑有机融合。
项目地处大桥下、长江边，将串联起下关滨江的30多个人文景点，风景优美且有历史传承的意义。项目定位为“世界级滨水商旅标杆”，是为数不多的全国中心城市的旧城复兴范例。
中冶和悦港 实景图（图源：下关滨江一一南京鼓楼新外滩）
为了重现老城的繁华，2010年，下关滨江整体性重建工作正式启动。中冶与南京市政府一同开始了旧城的复兴计划，从整体上推动旧城更新和产业升级。
随着项目的推进，下关一带也重新焕发了生机相信不久的将来，这里将为市民提供一处极具历史人文气息的旅游休闲胜地，也将迎来繁荣的未来。
二、鼓楼滨江迅猛发展！新房紧缺！佳兆业拿下G36地块！
鼓楼滨江作为南京滨江地区中较为成熟的板块，在保留历史风貌的同时，还在不断发展着。前段时间，离和记洋行旧址非常近的G36地块被拍卖。
7月15号，鼓楼滨江G36地块（宅地），经过84轮竞价，最终被佳兆业以24.6亿拿下，楼面地价28106元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到8400㎡，毛坯房最高限价39000元/㎡。
G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比去年末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截。
G36地块（图）
当前鼓楼滨江板块内新房较为紧缺，目前板块内在售楼盘就只有世茂璀璨滨江、中冶盛世滨江。
去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡；中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，预计近期将加推3号楼共186套房源。
G36地块（图）
值得一提的是，这个宅地周边有拉小直属分校方兴小学。目前，地块周边二手房的挂牌均价在4.2-4.6万/㎡。
南京的从背江发展，到跨江发展，再到现在的拥江发展，发展的重心逐渐从秦淮河走向扬子江畔。随着G36地块的拍卖，新综合体项目推进，鼓楼滨江板块的潜力将被不断释放。
但是在置业方面还是需要买房人理智对待，按照自己的需求进行房产交易，能满足自住的房子才是真正有价值的房子。
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