温馨提示：以下所有航拍图片均为安家城东原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师张庆支持！
365淘房 刘存佳 如果用我们地产人的视角来看，紫金山东麓、最美环陵路旁的马群放在当下的南京楼市怎么也得卖个高价。可惜的是，多年以来，堵、旧、乱让马群被打上了“城乡结合部”的刻板标签，特别是在地铁2号线开通以后，汤山、句容、麒麟南来北往的灵魂在这里聚集，也带来了“大型交通中转站”的形容。
但在最近两年，马群迎来了高光时刻，“TOD”项目的建设为这片土地注入了新鲜的血液，一个以交通为中心，集商业、旅游、休闲、住宅为为一体的现代都市正在到来。
NO. 1｜壹
马群是城东的交通枢纽
从古至今，马群一直是交通枢纽，秦代驿道穿过马群老街，宋代在马群设有金陵驿。到了明朝，朱元璋在此牧养战马和皇家御马，并按毛色分养大批贡马，马群也因此得名。
时过境迁，马群已不复当年万马嘶鸣的景象，但它一直作为交通要道占据南京主城东大门。
南京人说起马群，“拥挤”是怎么也绕不过去的坎。2010年，地铁2号线正式通车，马群又一次以交通枢纽之姿呈现，地铁、公交、出租车、马自达、摩托车甚至自行车都在这里聚集。
▲马群地铁站附近
2013年，总建筑面积达10万㎡的招商花园城在马群地铁站旁正式开业，花园城带给马群的是革命性地改变，这里开启了“MALL”时代，而马群老街那一间间破旧的老店逐渐销声匿迹。
▲招商花园城
四通八达的交通带来了不同的人，不同的人又组合起了不一样的马群生活。交通便利、租金低廉、配套全面给许多初到南京打拼的年轻人点亮了一盏灯。
这里有着一条“最美环陵路”。这条1928年始建的路，环绕中山陵园景区，终以“环陵”二字得名。环陵路，不仅有着深厚的历史底蕴，还有美不胜收的风景。
南京真正的精神核心区域永远都是紫金山下的这一方天地，情怀不仅仅是一个念想，更是南京人的精神寄托。
NO. 2｜贰
马群楼市发展史曝光
在本世纪初进入商品房时代后，这里凭借紧挨紫金山和环陵路的天然优势继续彰显着南京城东的尊贵。天泓山庄、建发紫园、钟山美庐、复地御钟山 ......相继问世。
一、天泓山庄
这里的房地产市场或许要从曾经的“中国最美楼盘”天泓山庄开始算起了。我在网上房地产上发现，2005年3月，天泓山庄拿到B1-B5、B7-B18号楼栋销许，销许均价约7300元/㎡，总价约102万元。
我曾在网上看到一份《天泓山庄开发投资方案》，在劣势部分写到片区认知度低，周边环境并不理想，配套设施不全，实际当时也确实如此。
▲《天泓山庄开发投资方案》
▲2005年1月的马群
2008年天泓山庄被评为“中国最美楼盘”，确实，在当时不论是口碑、环境还是物业管理、邻里关系，天泓山庄都值得这个称号。
天泓山庄不遗余力地打造了2万㎡的私家园林、5万㎡的翠岭公园、湿地公园，“先有紫金山，后有南京城”更让这个内外环境都非常突出的楼盘成为全南京人仰慕的焦点。
▲天泓山庄航拍图
如今的天泓山庄仍然有着老一代豪宅的骄傲，不论是园林绿化还是物业管理都保持的相当不错，目前二手房均价保持在3.6万/㎡左右。
二、紫园
2009年8月，位于环陵路99号的紫园开盘，单价在1.2万/㎡-1.9万/㎡不等，这是一个真正环陵路旁的楼盘，容积率仅有1.22，规划了联排别墅、叠墅、低密度多层及小高层。
它的设计不是死板的照搬传统古建筑中的元素和符号，而是真正经过精选和提炼探求东方新人居的韵味，从外立面造型设计到门头牌匾，从笔直的棕榈到流水边的小石头都是经过精心的挑选。
极高的产品力让紫园荣获“2009年南京楼市20大口碑楼盘”，如今它的二手房价格也已经达到4.2万/㎡，部分联排别墅总价都在1300万左右。
马群的拿地大潮在2009年兴起，招商、世茂、复地、苏宁、中海等众多全国性品牌房企相继展开争夺，苏宁两度失之交臂无缘、而招商、复地、世茂、中垠则先后落子。
三、复地御钟山
9年前，复地落子马群的原海军医地块，宣布打造城东唯一一个纯法式干挂石材大平层项目复地御钟山 。
▲复地御钟山航拍图
2012年，它的首开销许价为26912元/㎡，户型建筑面积约170-220㎡，当年甚至还有98折优惠。2016年复地御钟山 二期开售，均价3.8万/㎡。
如果你也到复地御钟山 小区走过你会发现，这里的绿化借着天然的地势地形栽种，打造台地溪瀑、观山亭、原生大树群、中法式合璧的园林景观。
▲复地御钟山内部实景
如今复地御钟山 二期的二手房价站稳5万/㎡，报价最高的一套二手房毛坯单价5.6万/㎡。
▲数据来源于链家
最近，复地御钟山 三期又传出新动态，曾经的“钉子户”如今终于要拆了，复地御钟山 三期项目14栋300套左右的房源也快要和大家见面了。
▲复地御钟山三期地块航拍
建筑面积约170-220㎡，紫金山下环陵路旁，前期二手房价超5万/㎡，复地打造......一个个名词不断蹦出，听着就像是买不起的样子，但看过了一、二期项目的产品力后不得不对三期抱有更大的期许。
四、中垠紫金观邸
中垠紫金观邸相信关注安家城东的粉丝朋友们应该不会陌生，2014年，
NO.2014G40栖霞区马群综合换乘中心地块被中青江苏置业、中垠地产拍得。
▲中垠紫金观邸航拍
2015年，项目首开472套房，户型建筑面积约89㎡、109㎡、122㎡，毛坯均价2.1万/㎡。今年年初，项目正式加推最后的4、7号楼，毛坯均价27825元/㎡，当天售罄。
▲今年年初中垠开盘现场
目前中垠紫金观邸由于次新房、小户型总价低等原因，逐渐成为马群板块二手房市场最受关注的小区之一，目前它的二手房价达到了32865元/㎡。
今年5月底中垠紫金观邸成交了一套建筑面积约88.3㎡户型，成交总价322.8万，单价为36557元/㎡。
▲截图来源于我爱我家
刚刚，我列举了四个马群具有代表性的楼盘，除此以外，天悦花园、招商紫金山1号、世茂招商语山等等也都先后见证了马群城建配套的完善。
NO. 3｜叁
马群“TOD”的诞生
作为栖霞城市建设的主战场， 马群“TOD”的诞生为这片土地注入了新鲜的血液。
▲马群综合换乘中心效果图
马群综合换乘中心地块一分为二，西侧即为紫金城市广场，而东侧规划公交停保场。
这里包含了宁句城际S6号线、地铁2号线、有轨电车1号线、可能经过的地铁12号线以及众多公交线路，它将形成集城市公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种运输方式为一体的现代化综合换乘中心，预计综合换乘量达24万人/次/日，而这仅仅是交通。
▲宁句城际S6号线最新进展
商业配套上，招商花园城与紫金城市广场两个超10万方的MALL，复地三期约5万方的集中商业完全撑得起一个中小型商圈，这里的商业吸附能力将得到极大的提升。
紫金城市广场总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，预计2022年正式开业。
▲紫金城市广场最新进展航拍
未来这里将规划打造包含城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区等，据了解，中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。
▲紫金城市广场效果图
貌似在栖霞、玄武、江宁夹缝中生存的马群好像现在还是不够“漂亮”，未拆完的小棚户区、坑坑洼洼的道路和“堵到死”的马群新街让人无法言语，但始终不要忘记这里是紫金山下，是栖霞重点城建板块。
马群的巨变正在悄然开始。
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