江北最具成长性的板块，不是核心区。
NO. 1｜壹
南京楼市6、7月份的风头，基本都被核心区抢走了。
先是端午前，四大红盘齐领销许，上万组报名，中签率均低至个位数，最终基本售罄。
随后是几天前，核心区二手房突然发力，正荣润江城4.68万/㎡的成交价刷新板块记录，板块内多个项目二手房都有一定涨幅。
毫无疑问，核心区已经坐稳了江北新区头把交椅的位置，并且新房和二手房价格也逐渐与其他板块拉开梯度。
再往后看，核心区还有多个纯新盘虎视眈眈，其中不乏纯低密度多层项目、无地下室的楼盘等等。可以肯定的是，核心区的房价还会有新一轮的突破！
同时，不断涌入的区域利好，也托拱着核心区的价值进入新阶段。单单近期核心南外的传言，就让某小区业主直接把二手房挂上了5万/㎡......
很显然，核心区的高价值，注定会与高门槛相绑定。
往往这个时候，区域的发展就迫切需要“第二极”的出现，来更为均衡地满足需求。
“第二极”板块主要有两个特点：一是和核心板块同样具备强劲的潜力和价值；二是门槛更低，能满足更多人群对于优质板块的向往。
同时，其还可能具备一大惊喜。
“第二极”板块在很多人不知情的情况下，已经完成了相当程度的蜕变，已经打破了原始的固有印象，甚至板块某些价值已经超过核心板块！
而在江北新区，毋庸置疑，同属于江北新区直管区的高新区，就是这顺势突围的“第二极”！一个更具成长性的“第二极”！
图片已授权
NO. 2｜贰
为什么是高新区？
笔者的答案：只能是高新区。
我们都知道，江北新主城代表的是南京未来新的城市中心，其主要划分为“一核两片”三大片区：江北核心区、高新中心片区、浦口三桥片区。
而其中，核心区以及高新中心区属于江北新区直管区，受江北新区管委会直接管理！
换言说，高新区和核心区就是“亲兄弟”板块，它们在某些方面都具有相同的禀赋：国家级江北新区+自贸区的双国家级利好、江北新区最优资源的倾斜、高新产业的进驻......
而且，江北新区直管区整体规划为“两城一中心”，核心区定位为“新金融中心”，高新中心区则定位为“基因之城”、“芯片之城”，两大板块在功能定位上互相依存、紧密联系。
也就是说，某种意义上，高新区既能享受核心区发展带来的红利外溢，还拥有一些自身独具的优势。
在今年举办的五桥论坛上，南京房地产学会会长、南京工业大学不动产研究所执行所长就曾提过：判断一个板块是否具备成长性，要看产业吸附力。
而在江北直管区大版图上看，产业快速发展集中在3个点，首先是高新区，人才密度高，产业集中；其次是核心区，金融产业丰富；再次是研创园。
也就是说，从板块成长性来看，高新区才是江北新区的“把交椅”！
更重要的是，今年的高新区，正在迎来更为“凶猛”的蜕变，一大波“王炸级”利好落下！
1、龙湖江北天街三季度开业！
龙湖江北天街位于地铁3号线星火路站上盖，是江北首个地铁上盖TOD项目！
并且这也是龙湖在南京四座天街中最大体量的一座，将打造涵盖全球美食餐饮、大型精品超市、IMAX超级影院、活力运动中心等；集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心。
2、南京北站年内开工！
据南京发布消息，备受关注的南京北站将在年底前开工，未来将围绕北站打造北部高铁商圈，而高新中心区则是利好辐射的站！
重磅消息！
北站年内开工、南京体量最大天街开业在即，交通、城建利好频出之下，高新4.0时代，如何把握机会？
NO. 3｜叁
高新的突围，还有一个重要的因素——居住的崛起。
城市的发展总是遵循一个规律，当板块价值逐步显现时，愈来愈多的品牌房企、城市开发者就会涌入，品质的房子、顶级的商业都会随之而来。
以龙湖为首的一批品牌房企、城市开发者的到来，就是高新扣响江北新区发展“第二极”的关键。
或者更精确来说，是龙湖·春江悦茗项目（以及其北侧即将开业的龙湖江北天街）。
龙湖·春江悦茗效果图
而现在，龙湖集两大优势于一身，再造新品——龙湖·春江悦茗。
据了解，龙湖·春江悦茗打造的是小而精的社区，建筑立面采用现代典雅主义风格，景观风格采用现代简约风格，观感十分大气。
景观动线则采用“两进、一环、一心”的匠心设计理念，打造的是难得的全龄化景观社区。
项目仅有3栋高层住宅，共348套装修房源，户型建面约89㎡、118㎡，恰好精准定位了刚需和刚改两大客群。
其中，建面约118㎡的户型也成为周边买房人的改善首选。合理的利用空间，方正无浪费，而且中央空调、地暖、新风系统三大件齐全。
建面约118㎡三房两厅两卫 样板间实景↓↓↓
另外，小区未来交付是人车分流，楼栋也是双入户大堂设计，归家感相当舒心。
小区物业采用的则是龙湖智慧服务，其2019年全年服务满意度92.92%，连续11年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。
NO. 4｜肆
如果说高新区是江北新区发展的第二极，那么龙湖·春江悦茗所处的位置，则占据着这个板块最珍贵的中央商圈。
北侧是即将开业的龙湖江北天街，西侧是比肩南站的南京北站，南面是核心区，完全是一个三大利好拱簇的局面。
而且，龙湖·春江悦茗距离地铁3号线东大成贤学院站约1公里，往东1.5公里左右则可到达地铁S8号线泰山新村站，是真正意义上的双地铁。
周边还拥有“两纵”星火路、江北大道快速路，“两横”浦泗路、东大路，开车可快速通达江北乃至全城。
必须要提的是，龙湖天街向来具有“缔造城市中心”的能力，更何况龙湖江北天街是南京四座天街中体量最大的一座。
其带来的影响绝不仅仅是一座商业体那么简单，甚至能吸附更多的城市资源汇集。而这样的优势，龙湖·春江悦茗必定个被惠及！
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