365淘房 杜鑫 暴雨天地下室出现的返潮、渗水问题往往令人十分头疼，即使没有暴雨，地下室平时的除湿保养也费心费力，那么，在别墅项目中，除去叠墅中的上叠中叠，南京还有哪些高性价比的、没有地下室的项目呢？
在南京别墅中，六合、高淳溧水这些都市圈板块的别墅项目被认为距离主城区太远，不适合购买，但在看到这些短板的同时，我们也要看到这些板块的闪光点，一般来说，作为远郊别墅，这些项目的庭院面积会更加阔绰、周边自然生态资源更加丰富。
比如六合，最近，龙袍新城的眼温泉出水，无疑又增加了这一板块的宜居程度。而六合板块目前在售的两家别墅，中证绿城·泉悦春风与郦湖美墅，正好都打造了没有地下室设计的产品。
▲泉悦春风实景图
▲郦湖美墅实景图
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泉悦春风：文旅小镇里的中式合院，总价270万起！
中证绿城·泉悦春风位于江北六合龙袍新城，目前，中证绿城·泉悦春风小镇的生活美学馆和景观示范区还在加紧建设中，还需要一段时间全部对外开放。
▲泉悦春风小镇最新实景图，来源置业顾问朋友圈
泉悦春风打造户型面积约为125㎡、135㎡、160㎡、219㎡三房和四房、五房的中式排屋产品，目前总价最低270万起，部分参考户型图如下：
映山 125㎡ 三室两厅两卫
揽翠 135㎡ 三室两厅两卫
云栖 160㎡ 四室两厅三卫
悦榕庄轻奢度假品牌——悦苑酒店，及悦苑温泉已确定签约入驻龙袍康养小镇！目前，温泉已经出水！
▲酒店效果图
据项目前期规划显示，龙袍康养小镇引进的悦苑酒店，包括193间客房(四种房型)、大堂吧、全日餐厅、健身房、SPA温泉、会议中心等，计划于2021年下半年进行试营业。
而悦榕庄温泉设室外泡池15个，室内温泉泡池150平方米，设6个左右理疗室，同时可接待300人。
此外，根据今年年初发布的《六合区2020年一季度集中开工项目表》来看，整个龙袍康养小镇今年共计划投资5.5亿元，未来将以温泉为核心养生载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的传统文化以及优质的服务为支撑，打造以体验温泉旅游地产、感受文化、康体养生、休闲度假等为特色的、可持续发展的全域旅游生态小镇。
除了由中证、绿城强强联合打造的泉悦春风项目外，康养小镇还将进一步对接治谈江苏省中医院中医荠生，国家体育总局山地自行车比赛、高端汽车品牌发布及体验赛道、台湾反季节特色农业观光园、国棋天元赛等运营资源。
而今，绿城小镇已经落户在龙袍，这片长期价值被低估的土地也让我们看到了美好人居的生活希望！
▲奶山康养小镇整体效果图
郦湖美墅：遍地景观，坐拥16万方郑红湖，总价268万起！
此前我与同事去郦湖美墅实探时，无一不被项目的美景折服，在平时实探中，出于拍摄需求和体验感考虑，我更倾向于在项目里步行，但毫不夸张的说，如果选择步行，恐怕花上一天时间都走不完郦湖美墅：
在这里，最引人驻足要数16万方的郑红湖：
在参观过程中，我同事一度惊呼：“这些都是算在项目里的？”毕竟在南京主城，太难见到这样不但拥有大面积湖水，还大手笔在项目里种月季、种桃子葡萄等果树、提供大块自留地、甚至划有动物饲养区的项目，我还惊喜地看到了孔雀的身影！
在项目沙盘上，也可以看到引人注目的大面积湖水，而在小区中，随处可见的路标，上面写满了景观的名字，据置业顾问介绍，郦湖美墅整个项目虽然面积不小，但是一大半都用来打造景观，为的就是营造一份生态宜居的环境。
郦湖美墅在今年6月的全市别墅销量排行中位列第二（详情可见《远郊别墅认可度提升！6月南京别墅排行榜火热出炉！》），在买房人中十分受认可，小区由绿城物业负责管理，整个小区在物业的精心维护下显得一尘不染，蓝天绿树衬托下，格外清新美丽：
郦湖美墅目前在售热门户型为L7，具体户型图如下：
▼▼L7户型面积约190.92㎡
此户型特点：客餐厅一体，宽阔尺度；前后双庭院设计，景色交融；卫生间干湿分离，舒适惬意；南北双阳台，视野开阔。
样板间图片：
别墅外观：
前后院：
客厅：
一楼卧室：
二楼卧室：
二楼书房：
郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价300万左右，最低268万起，具体一房一价。
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