南京别墅发展至今已有近二十年，在此期间，南京各大别墅板块都有不小的变化。其中，江宁板块在整个南京别墅发展史上是南京别墅市场中发展较早，也是发展时间最长，别墅群最多的板块。
江宁别墅板块从最初的汤山、百家湖、三山板块，到现在的牛首山、九龙湖、上秦淮板块。受“禁墅令”及1.0容积率的限制性影响，以山水资源为主的别墅已消耗殆尽，别墅产品日益稀缺，独栋联排已进入“卖一栋少一栋”的绝版时代。
于是，位置更优占地更少更经济的叠墅开始发力了。在当下的置换市场大受追捧，成为众多改善购房人群眼中的“香饽饽”，也让不少首次置业别墅的买房人实现心中“有天有地”的别墅梦。
今天，南京别墅圈就来盘点一下，江宁板块还有哪些叠墅项目：
联发翡翠方山
联发翡翠方山依傍方山风景区入口，实力打造新中式纯粹墅区，仅312席纯叠墅社区，1.1超低容积率。项目山景环绕，得享方山自然资源。
项目建筑整体为新中式风格，风格秉承东方元素。整体外立面是干挂全天然石材与玻璃互相结合，塑造简洁的现代轻奢主义。
目前还有少量头牌山景房源在售，建筑面积141㎡-240㎡，均价31018元/平方，现房销售。
六叠户型图如下：
六叠户型，上叠（5-6F）建筑面积约141㎡，中叠（3-4F）建筑面积约156㎡，下叠（-1-2F）建筑面积约207㎡。
上叠（5-6F）建筑面积约141㎡、四室两厅三卫
独立入户，楼下客、餐厅一体化，加上南向大阳台，室内光照充足。楼上三开间朝南，采光突出；主卧套房设计，带超大南向景观阳台，美景尽收眼底。大次卧、大飘窗设计，尽享品质生活。
中叠（3-4F）建筑面积约156㎡、五室两厅三卫
中叠楼下与上叠相似，不同的是楼上布局，楼上三开间朝南，书房正对南向大阳台，北边还有一个超大次卧，空间布局非常阔绰。
下叠（-1-2F）建筑面积约207㎡、五室两厅三卫
银城旭辉上淮铂悦府
上秦淮板块内的低密纯墅盘上淮铂悦府预计下半年加推84套六叠别墅。这应该是该项目最后一次加推，卖完即收官。
作为上秦淮板块内纯叠墅盘，上淮铂悦府三开三捷，持续热销。铂悦系是旭辉TOP级产品系，上淮铂悦府打造的则是中国第十座铂悦作品，也是第三座铂悦墅。
容积率仅为1.1，项目结合周边自然景观，融入河流与湿地元素，打造独特的草原赖特风别墅。
项目只规划26套联排、508套叠拼两类产品。其中，六叠上叠建筑面积约126㎡、中叠建筑面积约146㎡、下叠建筑面积约210㎡。
悦禧苑
弘阳G57地块备案名为悦禧苑，将打造27栋5层叠加及大平层产品，限高18米，下叠面积240㎡，中叠面积220㎡，上叠平层140㎡，放风价4万/㎡，预计今年底上市！
按照规划，项目还将打造2栋商业、1所幼儿园、1栋社区中心。目前商业组团——秦淮里已经率先推出。
商业效果图
社区中心效果图
据置业顾问介绍，预计下半年首开，最小户型140㎡起步。目前售楼处建好，内部的装修已经完成，沙盘已经布置完毕，已对外开放。
汤山温泉康养小镇
汤山温泉康养小镇是中国金茂携手苏豪健康进军康养小镇的首个城市运营项目，是江苏首个康养特色小镇项目，也是首个在国家级旅游度假区中的康养小镇。
据了解，项目打造中式合院、叠墅、低密度多层、高层等产品，围绕“温泉+旅游度假、温泉+健康休闲、温泉+城市宜居”三大核心，将呈现出一座身、心、灵、养、居五位一体的温泉小镇。
▲汤山温泉康养小镇效果图
目前，汤山温泉康养小镇在售13、23、25号楼房源，销许均价约25130元/㎡，属于上下叠院形式，一楼带院子，户型建筑面积158-265㎡，精装交付。
碧桂园湖光山色
碧桂园湖光山色位于牛首山板块，项目南侧占领了南京城市的山湖自然资源——1700亩璟玥湖。
项目共规划了526户别墅，涵盖叠拼、类独栋等别墅产品。坡地类独栋别墅，采用大面宽、短进深的设计，超大景观露台，三重庭院，揽尽璟玥湖胜景。
在立面材质的考量上，简单而精致简约经典的干挂石材外立面，与原生的建材结合在一起。
目前在售叠墅，面积约188-290㎡，销许均价29390元/㎡，在售少量类独栋房源，面积283㎡-610㎡，销许均价27316.04-38392.69元/㎡，毛坯交付。
德信烟岚云庄
德信烟岚云庄是德信地产首进南京的项目，据了解项目将打造德信TOP级云庄系低密叠墅。
项目位于谷里核心区域外围，近谷里科创中心，省中医院牛首山分院（规划）、牛首山河风光带，不远处则是在建的谷里安置房。周边山水资源丰富，但配套比较一般。
项目打造德信云庄系低密叠墅，项目拟建设18栋叠墅，其中13栋四叠，4栋六叠，西北角配套一所幼儿园。
项目即将首开1、2、5、7#号楼，仅48套房源，建筑面积约210-260㎡，简装交付，独门独户，后期将由德信·盛全物业管理。预计总价500万起。
德信烟岚云庄为期房销售，简单装修交付，交付标准如下：
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