疫情之下，今年上半年溧水哪些楼盘卖得火？哪些房子更受买房人关注？
就在今天（7.3），由溧水区住房保障和房产局指导，365淘房、韶韶溧水、网尚研究机构联合主办的“2020上半年溧水房地产大数据报告暨销售龙虎榜线上发布会”圆满落幕，溧水楼市上半年重要成绩单隆重揭晓，超多干货与你分享。
上半年溧水房地产销售龙虎榜揭晓，万科、弘阳、爱涛、银城、建发挺进5强
据网尚研究机构权威统计，今年1-6月，溧水房地产市场住宅成交面积约46万㎡，总成交套数为4212套，成交均价约12509元/㎡。
2020上半年溧水房地产市场住宅成交均价走势图如下：
2020上半年溧水房地产市场住宅成交套数走势图如下：
今年上半年，溧水住宅销售面积、销售金额、销售套数TOP5排名“五强”位置分别被万科·未来城、弘阳金辉时光悦府、银城孔雀城天荟、建发央誉、爱涛天禧明庭霸占。
其中，万科·未来城成功拿下2020上半年溧水住宅销售面积、套数双冠，销售金额排名第二；
弘阳金辉时光悦府拿下2020上半年溧水住宅销售面积、套数第二，销售金额排名第四。
银城孔雀城天荟拿下2020上半年溧水住宅销售面积、套数、金额第三名次。
爱涛天禧明庭拿下2020上半年溧水住宅销售面积、销售金额第五，销售套数第四。
建发央誉拿下2020上半年溧水住宅销售金额、销售面积第四、销售套数第五。
2020上半年溧水房地产销售龙虎榜榜单如下：
2020上半年来，溧水房地产市场表现在全市中可谓是佼佼者，这在今年南京全市上半年成绩单上有了非常直观的体现：
1-6月份，全市商品住宅（不含别墅）上市量近4万套，其中江宁、城北、溧水，这3个板块的上市量排行前三，超过全市总上市量的一半；
1-6月份，全市商品住宅（不含别墅）成交量超3.6万套，其中江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口，这5板块成交量排行前五，超过全市总成交量的6成。
那么，这样一份真实的销售榜单给市场带来哪些启示？下半年溧水新房市场走势又会怎样？
对此，网尚研究机构高级市场分析师石秋香对溧水房地产上半年表现以及下半年走势进行了解读。
2020溧水上半年房地产市场表现活跃，产品正在升级换代
首先，石秋香给大家总结了溧水区2020年上半年市场表现情况，主要呈现以下7大特征：
一、土地市场：溧水总体土地市场类型丰富，供应活跃
2020上半年，溧水共成交经营性用地36幅，较去年同期增加26幅；总成交面积约138万㎡，同比增长约124%。
从供地类型看，商品住宅用地成交8幅、面积约47公顷，可形成总建筑面积约101万㎡，综合楼面地价约4202元/㎡，综合溢价率16%；商办性质用地供应12幅，面积约20万㎡；科研设计用地5幅，面积约21万㎡；医院、文化设施、加油站类其他用地3幅，面积约6万㎡；安置房用地8幅，面积约43万㎡。
从住宅地块楼面地价及溢价率看，与全市今年的土地升温趋势一致，溧水区宅地热度不减；品牌房企持续进驻，其中雅居乐、金科均为首进溧水，区域房企更加多元化。
二、商品住宅市场，溧水供销占据全市前列
2020上半年，南京市场在疫情之下逆势反弹，商品住宅市场超预期复苏，溧水区在疫情防控形势好转下也逐步复苏。
2020上半年溧水区商品住宅供应面积在全市占比13%，处全市第三位，在新六区中处第二位，与江宁区、栖霞区共列规模前三；成交面积占比全市11%，处全市第四位，与江宁区、栖霞区、浦口区共列规模前四。
且随着复工复产，开发商推盘计划集中启动，3-6月加速供应，6月冲至月度高位；成交方面3月开始积压需求持续释放，成交量逐月走高，但整体规模有所回落。除疫情影响外，与半年末集中上市成交量暂未释放及网签备案时间延迟有关，预计充足供应支撑下将进一步恢复。
三、供应项目：项目数两年翻倍，活跃度趋高
2020上半年，溧水楼市共有20个项目领取34次销许，为近2年同期2倍左右，市场活跃度趋高。其中，万科·未来城、弘阳金辉时光悦府、荟领未来苑占据上半年商品住宅供应套数前三。
四、成交分布：溧水城区供应增加，区域全面均衡发展
从成交分布情况来看，2019年下半年从溧水万达广场开始，城南、城东等片区逐步恢复供应，且片区内纯新盘项目相继入市，溧水由2019年上半年开发区独占87%份额转向各片区全面均衡发展，2020年上半年开发区、城南、城东份额分别为45%、21%、14%。
五、成交结构：改善需求增加，片区各具特色
2020年上半年，受供应片区结构影响，溧水区刚需、刚改产品成交减少，改善占比增加；开发区以刚需、刚改为主导，城南、城东片区以刚改改善为主导。
六、开盘表现：开发区、城南表现良好，产品升级换代
以当天去化口径来看，溧水楼盘开盘去化在7成以上合计13次（包括售罄4次），当天去化5成以下项目20次，楼盘之间热度分化不均。
七、库存情况：溧水楼市半年末库存量略有回升，整体表现合理充裕
受半年末项目集中上市影响，截止6月末，溧水区库存水平略有上升，去除月末上市量未消化因素，区域整体库存表现合理充裕。
“六稳”、“六保”是大局！溧水三季度房源上市量充足稳定
总结完溧水楼市上半年整体表现，接下来的三季度，石秋香也对此做了3点预判：
1、“六稳”、“六保”是大局
疫情以来，全国从供应端、成交端出台一系列措施稳定楼市：供应端方面加大土地、房屋供应规模、放宽土地竞买条件、放宽预售条件等为企业纾困；
成交端缓解公积金缴纳、放宽人才购房门槛的等一系列政策，接下来，“六稳”、“六保”是大局，基于人口吸纳与产业维稳等，供应及需求端政策将具备更灵活施展空间。
2、年内供货充足，高地价项目货量占比继续增加
从产业、人口、资金、城市发展看，城市基本面是很好的。在疫情影响和贸易战升级下，2020一季度GDP增速实现全国正增，预计未来市场表现呈现两点：
一是，区域行情分化：资源丰富、人口与产业聚集区域持续向好，现状相对陌生区域需稳价，甚至低价换量。
二是，项目行情分化：主力成交仍将集中在品牌房企产品力强的项目。预计年内供货充足，高地价项目货量占比继续增加，走量仍需强调“性价比”，溧水区作为全市价格洼地，存在较大优势。
3、三季度上市量充足稳定，各片区均有供应
据粗略统计，南京全市三季度超2.9万套房源入市，其中溧水有12个项目约3086套，上市量占比全市11%，位居第四位，供应延续充足稳定。
2020年下半年，开发商、买房人应该如何应对？
那么，2020下半年房价走势将如何发展？开发商、买房人应该如何应对？
预计今年甚至到明年，整个房地产市场稳步向上
中信投资证券地产金融组组长、房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为：从5月份的统计局数据来看，销售面积是大概增长了9.7%，销售金额增长了9.3%。整体来看，全国的房地产市场恢复得比较快，很大程度上是领先于经济。预计从今年甚至到明年，整个房地产市场还是稳步向上。
从房价来看，实际上今年是提高的。一方面，一二线城市或者说能级比较高的城市，大家买房的热情还是比较高，相对而言就是推动了房价的一个上升；另一方面，今年以来一线城市，尤其是二线城市地价屡创新高。
由于今年以来，流动性的一个持续宽松，也是带来了更多的人群居民打算进行购房的行为，所以在房住不炒的背景下，由于流动性的持续宽松，可能房价的上升会持续较长的一段时间，呈一个稳步上升的态势。
从目前往后看，配置房地产的实物资产，尤其是在一些核心城市，产业基础经济比较基础比较好的城市，是一个非常好的选择。
“稳”字当头！买房人该出手就出手！
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示：今年下半年南京楼市的走势，从政策面来讲，稳字当头是今年下半年的一个主旋律。
从市场的层面来讲，南京需求比较旺盛，也非常充足。一方面，南京降低门槛加大人才引进力度，有源源不断的新生的需求不断的涌入，另一方面南京本身的刚需和改善性需求得到释放，从最近一段时间报名参与摇号的人数就可以看得出来。
有旺盛的需求，又有充足的供应量，这就使得南京市场不会跌，房价也不会过快上涨。
对于买房人而言，没必要去恐慌，但也没必要去观望，该出手时候就要去出手。从全市来看，虽然说楼市有分化，但关键是我们自己的需求和板块和产品之间的一个匹配的程度。没有任何一个板块，没有任何一个楼盘适合所有人，任何一个板块，任何一个楼盘，它都有它的一些目标客户。选择适合自己的最好。
2020，艰难的上半年已经过去，下半年，期望南京房地产市场及溧水房地产市场越发稳健，也希望大家在今年下半年都能买到自己心仪的好房子。
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