365淘房 姜娇 今天，江宁秦淮G27地块迎来拍卖，南京秣陵新市镇建设发展有限公司以7700万元拿下地块！
（地块用地范围）
地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状
出让面积：40007.33㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤0.6
建筑高度：≤9m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：7700万元
NO.2020G27地块出让条件
（1）地块整体建设一处酒店，客房不得少于200间。
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约11347平方米，其中地上建筑面积约10674平方米，地下建筑面积约673平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约14188万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14188万元。
（3）地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得分割销售、不得分割转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
土地解读
NO.2020G27地块（江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以北地块）位于江宁上秦淮板块，与2019年11月13日出让的G80商业用地南北相邻，该地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元摘得。
出让要求中提到，地块整体建设一处酒店，客房不得少于200间，这也意味着上秦淮迎来新酒店！
自从江宁百家湖、九龙湖进入新房“空窗期”后，江宁上秦淮板块（九龙湖南）近两年被买房人渐渐熟知。自从五矿澜悦栖原收官之后，未来想在这里置业的买房人们，需从总价300万开始起跑！
为什么上秦淮板块这么受欢迎？还需要从它构建的“商业帝国”开始说起……
01、交通：3号线贯穿九龙湖，抵达上秦淮
未来，南京地铁3号线将从秣周东路站后继续沿双龙大道西侧向南延伸两站，增设和风路站和秣陵街道站。总投资41.90亿！建设周期2020-2023年，今年计划推进前期工程，开展土建施工。
另外，片区还拥有“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。
02、商业：砂之船成熟配套，商业林立
从地铁3号线底站秣周东路站出来，就能看到地铁上盖的商业体——砂之船·奥特莱斯。作为片区地标性建筑，拥有600个国内外知名品牌，体量达到20万方。
上秦淮假日酒店紧邻砂之船，是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。
未来江宁高楼是位于砂之船的国华卫星基地项目，高度为185.18m。
上秦淮未来网络创新综合体将建成上秦淮第二大商业体，与砂之船商业互补竞争。
风迅科创大厦（在建）规划2万方集中式中型商业、浙商大厦(在建）将配1万方小型商业，中铁宝桥（在建）规划0.8万方小型配套商业。另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。
根据规划，围绕未来网络小镇附近还有大量商业用地待出让。
03、教育：名校分校加持，教育资源优渥
板块内已开学的小学有南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足了众多新小区孩子的上学需求。
此外，除了翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园都力争今年开学。目前，融信上秦淮G94地块附近规划一所中学，云台山河以北秣陵新市镇安置房片区规划一所幼儿园、小学。
04、环境：湿地公园打造城市“绿肺”
上秦淮湿地公园是南京母亲河秦淮河的发源地，也是距离南京主城最近的大规模生态化河流生态湿地。其面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。一个如此巨大而优质的湿地资源，奠定了上秦淮的改善属性基础。
目前，上秦淮湿地公园在建，但工程进度略缓慢。阳光明媚，上秦淮湿地公园门口的水杉大道，美得令人心醉。
05、氛围：品牌开发商打造低密度住宅
如果说江宁现阶段最宜居的地方，上秦淮排名绝对靠前。板块内进驻里多家品牌开发商：银城、融信、葛洲坝、五矿、碧桂园……均打造舒适宜居的低密度的住宅、低密度多层甚至别墅。
你觉得江宁上秦淮后期增值空间大吗？欢迎留言讨论。
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