今天给大家带来一套城东98.79㎡的精装房源，房主曹女士是我们安家城东的铁杆粉丝，这次让我们帮他出售的是一套高科荣域的房源。
房源信息
【小区】高科荣域
【居室】3房2厅2卫
【面积】98.79㎡
【楼层】1/11
【装修】精装
【总价】343万
【均价】34720元/㎡
【房屋年限】满2年不
【房主联系方式】曹女士，电话：13913840880
房主自述
我这套房是在仙林的高科荣域小区，从未出租过，目前已经空置了3年。现在因为家庭需要所以我们想置换一个大一点的房子，所以将这套房源出售，希望能够遇到珍惜这套房子的有缘人。
下面我介绍一下我这套房子的优缺点。
1、地铁2号线途经，周边各项配套完善
家住城东的人应该都知道高科荣域这个小区，它是高科置业在2012年斥资22亿元打造的标杆项目，高科的品质经过这么多年的打磨已经不必再多言，而经过近8年的发展目前小区周边的各项配套也已经非常成熟。
▲高科荣域区位示意图
小区与南京邮电大学北门仅隔了一条文澜路，在交通上，距离小区比较近的是地铁2号线仙林中心站和羊山公园站，同时周边有177、50、70、97、310、107、165路、东上等公交线路。未来规划中的地铁8号线仙林站、文澜路站都在小区附近，会更加便捷。
在教育上，南师大幼儿园分校、南师附小、南师附中，从幼儿园到初中无缝衔接，给孩子一个良好的教育环境。
2、稀缺小高层，环境很好，十分宜居
高科荣域都是总高11层的小高层，楼间距大，容积率只有1.7，放眼望去，满眼绿色。而且小区没有设置底商，纯住宅社区，舒适度非常高。
3、住户素质高，物业也很负责
小区内的住户有不少都是大学城的老师，业主的整体素质较高。物业是清风物业，门禁严格管理，基本上物业都是随叫随到，小区绿化维护、保洁也都做的不错，物业比较负责，体验很好。
4、两开间朝南，双卫，舒适度高
我这套房子建筑面积约98.79㎡，是三室两厅两卫的设计，每个房间都很宽敞，并且两卫的设计有足够的私密感，虽然是二手房，但在户型设计上紧跟当下新盘的潮流
▲户型示意图
这套房子的单价我考虑到楼层的原因定在了34720元/㎡，这个价格远低于小区均价的3.8万/㎡，希望能遇到有缘人。
精装三房
以下图片为房源实拍图：
客厅▼
餐厅、入户门厅▼
卧室▼
次卧▼
次卧▼
卫生间▼
厨房▼
我同事东妹在之前前往高科荣域实探过，小区的环境、品质和物业管理水平都给她留下了比较深刻的印象。
从小区大门进入，映入眼帘的是大片的绿。不知是否是春天的缘故，小区内的一切都显得生机勃勃，很有朝气，让人看了心情都好了起来。
哪哪都是树，并且是精心修剪过的树木，十分有美感，随手一拍都很好看。走在林荫小道里非常惬意，有在公园踏青的感觉。
单元门口也都需要刷卡才能进入，又增加了一道安全防线，并且单元门很宽敞大气，旁边还有樱花树，最美人间四月天。
小区楼间距比较适中，正值中午，可以感受到每栋楼采光都还不错，虽然树木生长的很茂盛，但是对业主家的采光是基本没有影响。
房源配套
【公交】177路/50路/70路/97路/107路等
【学校】南师大南邮小学、南师大南邮中学
【商业】金鹰湖滨天地、美糖广场等
【医院】泰康仙林鼓楼医院
编者注
刚刚，我在365二手房网站查询发现，高科荣域目前的挂牌均价在38067元/㎡，近一年房价在缓慢上涨，曹女士这套房源相较而言价格要低了3347元/㎡。
我在我爱我家和链家网上发现，小区内有几套最近成交的房源，单价在3.5-3.9万/㎡不等，同户型房源最近未发现成交。
这套房源整体看下来产品力上基本没什么缺陷，最大的遗憾就是房源位于一楼，虽然作为总高11层的小高层，1楼的采光、通风受限比较小，但仍有些许影响，所以房主曹女士在价格上也做了一定让步，总价在343万元，整体性价比还是挺高的。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二不，房源面积为98.79㎡（90㎡以上），首套房客户需缴纳1.5％的契税，1％个税。
房源总价=343万+5.145万元的契税+3.43万元的个税=351.575万元
首付按最低3成来算需支付111.475万元（102.9万元首付+5.145万元契税+3.43万元个税），按照等额本息，贷款30年，利率上浮20%来算，买房人每月需要支付14210.5元的贷款。
有意向可联系：13913840880（曹女士）。
安家城东粉丝福利来啦！
如果您有城东、仙林、句容、宝华的房子想要出手，扫描二维码发送您的姓名和房源名称，我们拉您到365城东仙林业主卖房群，帮业主卖房。
只要您出售的房源真实可信，安家城东平台可免费帮您发布房源信息并宣传，“0手续费”！
欢迎扫码进群哦~
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。