365淘房 徐梦月 6月19日，龙湖南京龙湾天街正式开业，从当天全民刷屏的状态来看，这几乎成了江宁乃至全南京的盛事。
从龙湖拿地到建设再到开业，作为旁观者，我见证了整个过程。开业当天，除了摩肩擦踵的消费者，我还在现场遇到了很多商业地产同行前来参观取经，所以，这也是一场行业内久违的盛事。
龙湖南京龙湾天街开业的意义比想象中还要深远，它不仅是对江宁商业配套的完善，也为今年低迷的商业市场注入了一剂强心针，高品质的商业项目能够赢得消费者和业内人士的青睐，助力城市商业复苏。从长远角度来看，它也在潜移默化中推动了整个板块价值的提升。>>神速！江北这里终于迎来商业体，预计年内投入使用
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龙湾天街打造全家庭生活玩乐中心
为江宁再造一商圈
龙湾天街是龙湖商业第40座商场，也是2020年龙湖首个开业的商场。开业3天总客流突破46万人次，总销售额达3510万，成绩傲人。
龙湾天街引进了超250家品牌，其中20%为南京首进， 60%品牌为区域首进，招商率和开业率均达99%。 >>惊艳全国！江苏新地标来了！5大奢华酒店、主题公园入驻
跨层的2500平米优衣库江苏旗舰店、永辉超市南京首家创新“集市生活”店、南京首家SPAO、海马体儿童照相馆、江宁区首家GAP、星巴克臻选……标杆品牌一应俱全，丰富多元的业态组合，这样的招商成绩实属亮眼。
龙湾天街位于潭园西路199号，紧邻地铁一号线竹山路站、江宁市民中心，5公里范围常住居民逾60万人。虽然项目属于东山商圈，但此番开业表现出强大的消费吸附能力后，甚至有望自成一商圈，以高品质地标性的存在，与百家湖商圈形成江宁消费双引擎。
这座定位为南京“最好玩”的龙湾天街，注定是一座全家庭式的体验空间，在空间打造上处处透露着用心。
商场室内外将有六大主题场景互动空间：“峡谷奇境”、“奇幻谷”、“奇幻森林”、“空中连桥”、户外独有互动式“海底乐园”，18000㎡顽童“小世界”楼层。
其中，“奇幻森林”的环廊上有百幅来自百名江宁区小学生的手绘画作，创意满分，筑梦、造梦、圆梦，不止建筑师可以参与建造未来，普通市民们一样可以参与到前期建造中来。主中庭上空的“龙湖号”飞机也是一大亮眼IP。
通过多方综合场域感、沉浸感，龙湾天街以全城玩乐制造厂的形象为消费者打开全新玩乐体验模式。
作为全生活家庭玩乐中心，龙湾天街设有全楼层母婴室、化妆间覆盖，配备有儿童娱乐休息区、专属儿童卫生间等亲子服务配套，更有无障碍车位、新能源充电桩等贴心设置，细节服务非常讲究。
除此之外，龙湾天街还引入了经典游戏IP PAC-MAN 40周年特展，以丰富的元素深度还原真实游戏世界，吸引了大批顾客打卡体验。同时，开业期间还举行了一系列活动：手风琴表演、说唱、木偶剧、泡泡秀等，互动感体验感，带给大家沉浸式的感官体验，激发消费活力。
综合来看，这是一次完美的开业呈现，龙湾受到了普通消费者和业内的一致好评，家住附近的居民也成了大家羡慕的对象。而在几年前，江宁小龙湾片区还没有如此受追捧。
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区域发展"引领者" 龙湾天街推动板块价值提升
一直以来，龙湖天街都扮演了区域发展"引领者" 的角色。从重庆北城天街开始，每一座天街的落成，都会为区域带去飞跃发展。从商业配套的完善，到房价的推动，再到人居价值的全面提升，龙湖天街所在的区位成了越来越多置业者理想的选择。
这并不夸张，商业配套在现代人的置业考虑中的占比确实越来越大。
知名地产媒体人卢俊曾写过这样一篇文章：《因为喜茶，我搬家了… 》。他的同事，一位90后女孩竟然因为居住地超出了喜茶外卖的配送范围，导致她每次购买都需花费半个小时路程而选择搬家。在她看来，一个连喜茶都没有的地方是没有前途的。
虽然听起来有些极端，但往大了说，一个没有优质商业配套的地方，对年轻人择址居住的确缺乏吸引力。去年炒得火热的“盒区房”（属于盒马鲜生3公里配送范围内的房子）也是这个道理。
龙湖到来之前的小龙湾片区，还是老旧小区的聚集地，缺乏大型商业配套，虽然距离百家湖商圈不远，但总有被边缘化的感觉，房价徘徊在2万/m2左右。
在龙湖47.7亿元拿下江宁NO.2015G23综合地块之后，这一片区域在短短5年内迎来翻天覆地的变化。
2016年5月，住宅组团龙湖春江郦城首次开盘，28000元/m2的均价直接触顶江宁房价天花板，但龙湖的品牌价值和天街的强大吸引力依然造成一房难求的局面。
虽然后期限价3万/m2，不过从二手房市场可以看出，龙湖春江郦城很受买房人欢迎，目前成交价在3.7万-4.2万/m2不等，保持着江宁房价的梯队。
数据来源：链家网
区域房价的不断上涨，离不开龙湖的精工细作以及强大的品牌影响力。如今，龙湾天街顺利开业，一座商业新地标崛起，参照龙湖在其他城市的成功范例，商业配套的反哺作用将非常明显，未来房价只会继续上涨。
当美好的规划变为眼前的现实，那些曾经为预期的未来买单的购房者们，自然会成为大家羡慕的对象。
当然，除了房价的上涨，整个杨家圩小龙湾片区生态、文化、商业氛围也越来越浓厚。
江宁图书馆新馆将择址于此，小龙湾河两侧作为滨水商业区，未来将打造商业商务中心、文化休闲中心、生态乐居示范区。根据规划，杨家圩片区整体打造成服务于江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心。
加上龙湾天街的正式落成，小龙湾区域将成为更多年轻人置业的首选。可以预见，未来的小龙湾将更加宜居宜业，龙湖是这一切的见证者，更是参与者和建设者。
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龙湖天街商业辐射力强 促进周边商铺持续增值
“每一座龙湖天街，诞生一个城市中心商圈”。
在重庆，天街让一个废旧工厂变成重庆第二个百亿级商圈；在北京，天街让国贸CBD的商业封面从一片不毛之地崛起；在成都，天街把曾经被遗忘的五大花园重新带回城市商业主场......
这些城市商圈的发展史，都证明了龙湖天街的实力和功绩，推动板块商业价值的持续提升，让边缘商圈也能成为主流。
所以，我们也看到，一向被房企视为销售难度较大的商铺产品，在龙湖天街的加持下也能取得短期售罄的好成绩。
龙湖南京六合天街
在南京，无论是六合的龙湖棠城还是江宁的龙湖春江郦城，推出的商铺都很快被抢购一空。这正是因为大家对天街商业辐射能力和品牌号召力的看好。
以杭州的金沙湖天街为例，通过对附近商铺进行调研显示，由于天街的入驻，聚集数万消费人群、形成核心商圈，项目开业三年，对周边商铺租金的提升率高至约40%以上，极大的促进了区域商铺的快速增值。
随着龙湾天街的成功开业、稳步运营，消费需求外溢，势必将带动春江郦城商铺的客流量的持续增长，届时商铺租金上涨、物业增值指日可待。
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4座龙湖天街 重塑南京商业格局
从整个商业版图来看，龙湖天街也为南京的商业格局带来了崭新变革。
龙湖自落子南京后，于各个核心区位重点布局构筑六合天街、龙湾天街、江北天街、河西天街四座天街商业矩阵，目前已有2座成功开业运营。
江北天街将于今年9月19日开业。项目位于国家级江北新区的核心区域，地铁三号线星火路站直达，是江北首个地铁上盖TOD项目。
商业建筑面积约22万方，是目前南京天街面积中最大的项目，建成后将成为江北新区内单体最大商业项目。
江北天街
江北天街计划引进300+品牌商户，目前招商已完成95%，其中50%品牌为区域首进，引入包括江北最大IMAX影院—博纳国际影城、江北首家永辉Bravo精致超市、首进区域主力品牌夜上海宴会厅、星巴克臻选店、GAP、UR等。
值得期待的是，一站式全业态江北天街购物中心将与契合“夜经济”的1.3万方室外全时活力街区融合打造，刷新江北城市生活场域，助力区域内消费蝶变升级。
河西天街也很快会和南京市民见面，项目地处河西新城东南部新城科技园腹地，预计明年三季度开业。
项目商业总建筑面积达16万㎡，是龙湖在南京量级最高标准的商业体，也是目前河西区域体量大、交通优、停车位多、业态丰富、品牌优的一站式、现代化、综合性购物体验生活中心。
河西天街
河西天街以“24H生活全能中心”为定位，创建四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重乐园IP，为城市精英白领量身定制“新城市全能中心”。
未来，河西天街将持续引入时尚品牌、网红餐饮店、震撼影院等，打造一站式购物休闲娱乐中心。
随着一座座龙湖天街相继开业，龙湖在南京按下快进键，以天街见证城市商业蓬勃发展，以澎湃之势重塑城市商业格局。龙湖，与城市共成长，为城市更美好。
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