365淘房 黄青维 2015年7月2日，国务院正式印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，江北新区正式成立。下个月，江北新区就5岁啦！
这5年里，江北哪些区域房价上涨最快？哪些区域未来上涨后劲充足？又有哪些板块房价已经“减速刹车”？
今天，我摸底统计了江北最近5年内各区域、各时间段新房房价数据，下面分享给大家。
一、2015-2020年，江北房价走势是这样的……
2015年5月，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年5月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%，基本就是翻了一番。
回顾过去5年，江北新房房价走势大致经历了三个阶段：
1、快速上涨期：2015-2017年
2015年7月2日，江北新区横空出世，瞬间点燃江北房地产市场，房价开始一路攀升，“涨价”、“日光”成了江北楼市新闻报道中的高频词汇。新区成立短短一周年，江北房价涨幅就高达43.88%。
这是安家江北2016年6月统计的江北新区一周年各盘的房价涨幅表。
不难发现在江北新区批复后的一年里，江北楼盘最高年涨幅达90.96%，最高月涨幅达8.44%！而在江北新区年涨幅TOP10中，涨幅的明发云庭一年涨幅竟高达90.96％！江北的新房房价市场完全是野马脱缰之势！
新区批复年，二手房市场也十分火爆。其中受益最大的浦口区，二手房挂牌均价由去年7月的9800元/平米，涨到了现在的16728元/平米，涨幅高达70.69%。六合区相比较而言，涨幅要稍微慢一点，从去年7月的5834元/平米，涨到了现在的8116元/平，涨幅39.12%。
2、短暂横盘期：2017-2018年
这种快速增长趋势在2017年戛然而止。由于当时整个房地产市场过热，南京在2016年10月重启限购政策，2017年上半年又陆续出台了公证摇号、3年限售政策，新房市场也开始严格限价。
在多重政策调控下，南京楼市过热情况被压制，市场开始降温趋于稳定。2017-2018年，江北新房房价涨幅仅1.2%，基本没涨。在市场不明的情况下， 买房人的观望情绪变浓，江北内部出现“冷热不均”的情况。
江北核心区依旧热门，为了应对限价，区域内的楼盘纷纷毛坯改精装。政策稍微宽松的六合区域，房价逆势上涨。房源比较多的江浦、桥北则降温明显。
安家江北整理了从2015年至今一直在售的11家新房近3年的房价供大家参考，从这些具体的楼盘数据更能体现江北各板块这三年房价在横向和纵向两方面的变化：
3、稳步微涨期：2018-2020年
不知道这些观望的人里有多少后悔了。2018年下半年，江北高价地项目陆续上市，而早期上市的刚需盘又相继收官，改善产品成为江北市场主流。横盘一年后，江北的房价开始微涨。
到了2019年，限价开始稍微放开，江北核心区率先突破3万元/㎡。2018-2020年这两年时间里，江北新房均价从21935元/㎡涨到24040元/㎡，年均涨幅在5%左右。
这是安家江北整理的江北2018年10月主力在售楼盘价目表：
这是安家江北整理的江北2019年10月主力在售楼盘价目表：
两者对比可以发现三点明显变化：①江北20000元/㎡左右的新房越来越少；②江浦和高新的新盘偏改善，精装交付的项目明显增多；③核心区2019年新盘价格较2018年微涨。
二、江北房价涨得最厉害的地方，你猜到了吗？
对比2015年，江北5大板块的新房价格差不多都翻了一番，高新和六合的房价更是翻了一倍都不止。
其中，涨得最多的是高新，新房均价上涨16007元/㎡，涨幅154.2%，上涨额度和涨幅都傲视全江北。虽然这几年高新的新房供货量一直不多，经常闹“房荒”，但是每次纯新盘上市都会刷区域内的新房价天花板。今年高新预计多家新盘入市，房价格局又会有新变化。
目前，江北房价最高板块是顶山，其次是江浦。无论是新区批复前，还是新区批复后，这两个板块房价一直都站在江北房价金字塔顶端。在产品升级和价格突破方面，这两个板块可以说是江北的领头羊。不过因为受限价影响比较大，这两个板块在房价涨幅上面反倒稍逊一筹。
从均价来看，2015-2020年，顶山、江浦、桥北和高新的新房均价涨了13000-16000元/㎡不等，六合新房均价涨了7000元/㎡左右。也就是说，如今在江北新区入手一套100㎡住宅，买房成本跟5年前相比增加了70-160万元不等。
三、江北新区成立5周年，楼市经历了哪些变化？
江北新区成立5年以来，房地产市场主要发生以下变化：
1、改善化趋势明显。首先，从江北核心区开始，江浦、桥北、高新相继掀起“毛坯改精装”浪潮，今年六合也进入进来。接着，2018年开始，江北新盘的户型面积段普遍比较大，小户型越来越稀缺，不过江浦今年的情况出现逆转。此外，这两年江北的叠墅和低密度多层产品也明显增多。而在江北楼市产品升级，从刚需向改善过渡的过程中，江北的房价也在逐渐提升。
2、房价格局重新洗牌。在2015年，江北的房价梯度是顶山＞江浦＞桥北＞高新＞六合，而到了2020年，江北的房价梯度已经变成顶山＞江浦＞高新＞桥北＞六合。这5年里，高新的房价强势崛起，成功逆袭桥北。江浦的房价也曾在2016-2017年短暂超越过顶山，直到隧道口-研创园区域被划入顶山，江浦的房价才被反超。
3、新房开发范围越来越广。江北新区批复以前，买房人购房多集中在桥北和江浦区域，但这个5年来，江北内部的微小买房板块越来越多，从隧道口到老山、雨山路，从桥林到金牛湖，从研创园到三桥，新房开发越来越深入江北各区域。同时，进驻江北的大牌房企也越来越多。
看完江北新区2015-2020年房价情况，不知道有多少人和我一样，想坐上时光机穿越回2015年的江北买套房。
江北新区即将迈入第6个年头，你觉得下一个楼市风口会在哪儿呢？欢迎在评论区留言讨论！
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