365淘房 刘存佳 最近，我在去麒麟跑盘时发现麒麟仁恒G108地块的规划已经公布，张贴在工地的大门处。
1、项目共规划16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态；
2、项目配建一栋基层社区中心
3、目前已透露户型为建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡；
4、项目紧邻有轨电车光华路站，旁边就是麒麟中央公园，环境和配套都比较好。
共计16栋住宅！麒麟仁恒规划正式公布！
麒麟仁恒G108地块位于麒麟科创园板块的核心区域，东北至沧波门南街，东南至现状，西南至光华路，西北至运粮河东路。
项目区位示意图▼
从区位上看，项目的东侧为麒麟中央公园2期，北侧为麒麟有轨电车光华路站与在建的麒麟荔枝广场，西侧为富力科技园与已交付楼盘富力城。
项目分区示意图▼
根据规划条件，A、B、E分区用地总面积61329.18㎡，A分区用地性质为二类居住用地，用地面积37218.65㎡，相关指标为：1＜容积率≤2.6，建筑高度≤60m，建筑密度≤20％，绿地率≥30％；
B分区用地性质为二类居住用地，用地面积21752.12㎡，相关指标为1＜容积率≤2.3，建筑高度≤60m，建筑密度≤20％，绿地率≥30％；
E分区用地性质为基层社区中心，用地面积2358.41㎡，相关指标为：容积率≤1.5，建筑高度≤24m，建筑密度≤40％，绿地率≥20％。
总平面示意图▼
项目效果图▼
有轨电车站旁！周边高新企业众多！仁恒能否带来新的活力？
从区位上看，项目的东侧为麒麟中央公园2期，北侧为麒麟有轨电车光华路站与在建的麒麟荔枝广场，西侧为富力科技园与已交付楼盘富力城。
▲麒麟有轨电车光华路站就在项目旁
项目周边的路网建设已经非常完善了，沧波门南街、光华路、智汇路、运粮河东路都可是主干道，双向6车道、双向8车道为这里构建了强大的交通骨架。
我从光华路一路向西北走去，光华路的左侧就是富力科技园，这里包含孩子王等多家企业。
目前仁恒G108地块周边的围挡已经搭建完毕，工地内已经有许多工人以及几台挖掘机进场工作。
前期已曝光户型图如下：
建筑面积约126㎡：
建筑面积约142㎡：
建筑面积约165㎡：
户型图来源：网友爆料
仁恒现在已经成为南京各个板块房价天花板提高的利器，燕子矶仁恒公园世纪今年首开销许价38900元/㎡，比前期收官的中海燕矶听潮一举提高了近10000元/㎡；城南小行仁恒城市星光销许均价43800元/㎡，将这里的房价天花板带到了一个新的高度......
▲仁恒在南京的布局
从梅花山庄到玉兰山庄再到江湾城，仁恒的品质带来了非常明显的品牌溢价，导致它在每个板块打造的项目基本都是区域标杆。
预计今年，仁恒麒麟G108项目就将正式上市，可能在大家眼中这也确实是又一个毫无疑问的标杆项目，甚至突破31500元/㎡的价格都在意料之中，最令人期待的还是仁恒，到底能给麒麟带来多大的改变，能否让麒麟这片热土焕发新的活力呢？我们拭目以待。
不管怎么说，曾经的“白月光”仁恒如今四面开花，对于买房人而言这也仁恒终于不再遥不可及，那么你觉得麒麟仁恒应该销许价应该多少呢？欢迎在留言区给我答案！
均价3万/㎡左右！周边三大楼盘在售！
熙悦位于有轨电车南湾营街站的东面，仅隔一条马路。小区东南面是已经交付的中海国际社区，目前沿街商铺已入驻不少商家。
熙悦项目体量较大，由17栋24-33层的高层、3栋13-15层的小高层、3栋6F低密度多层组成。每栋住宅为两梯四户，户型建筑面积段较广为，有89-130㎡。
（熙悦航拍图）
项目从2018年年中首开，开盘均价在28900元/平，到上次加推销许均价为30195元/平，近两年时间，已经开盘过12次。
1、项目楼栋分布
项目预计6月加推11号楼，11号楼位置来看，处在小区偏中间位置，只有西边户靠近路边，东边户靠近小区绿化，与东边的楼栋相距较远。
2、户型分布
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预计在6月加推11号楼，户型建筑面积为89、105㎡，这两个户型比较方正，三开间朝南，朝南卧室都带有飘窗或者阳台，朝北带有小功能间。
3、精装标准：
我在网上房地产查到的最近一次加推房源情况，销许均价为30195元/平，精装物价审批为3000元/平。
4、首付与总价预算：
我将熙悦后期加推以及在售的户型对应的预计总价都已经估算出，仅供买房人参考。
首付在100万以内的是89、105平户型，其中89平户型三成预计在80.7万，总价预计为269万元。建筑面积为105平，按照前期均价30195元/平计算，首付三成为95.1万，全款为317万元。
了解详情可拨打：4008109826转101咨询详情。
蓝光睿创新筑位置与熙悦紧邻，所以配套基本属于共享。蓝光睿创新筑与有轨电车距离，百度地图显示为直线距离在600米左右。
1、楼栋分布示意图：
蓝光睿创新筑目前主力在售C地块2、6号楼，户型建筑面积为111、129㎡，销许价28031-28163元/㎡。前期还剩C地块1、5号楼少量房源在售，户型面积为100、109、129㎡，销许均价为27279元/㎡，所有房源具体一房一价，毛坯交付。
二期A、B地块剩余房源量较少，主要是顶层与低楼层，选择面不大。
2、户型情况
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目前蓝光睿创新筑所有户型都在售，整个户型设计风格比较接近，所有户型次卧与客厅阳台相连，主卧带飘窗，最小户型为100平，三房两卫起步。
3、总价预算：
蓝光睿创新筑二期A、B、C地块都已经加推完毕，据了解，目前二期D地块并没有上市计划，C地块所剩房源量并不多，所以此次预计总价，主要是按照C地块的2、6号楼销许均价估算，仅供买房人参考。
首付在100万以内的是89、109平户型，其中89平户型三成预计在84.3万，总价预计为281万元。建筑面积为109平，按照前期均价28098元/平计算，首付三成为91.89万，全款为306.3万元。
了解详情可拨打：4008109759转101咨询详情。
新保弘领东苑
新保弘领东苑位于启迪大街与运粮河东路交汇处，在项目西北面，马路对面就是有轨电车—启迪大街站。
百度地图测距显示，新保弘领东苑与中央生态公园直线距离约700米左右，项目对面就是运粮河风光带；与在建的商业综合体荔枝广场直线距离约1.5公里。
这是最近安家城东和视频部同事完成的航拍图，从航拍的视角，我们可以看到新保弘领东苑周边布局，整个生态环境宜居、待开发用地较多。
1、项目楼栋分布
新保弘领东苑整个项目规划分为A、B两个地块开发：A地块规划7栋20层住宅；B地块8栋20层住宅。户型建筑面积为89、110、128、132、144㎡。
今年4月1日首开的8、9号楼共160套精装房源，目前开盘去化约8成。我在开盘现场发现，遇到的买房人大多以自住需求为主。
项目预计5月下旬加推2、4号楼共240套房源，此次加推的两栋楼位于项目B区的西侧，其中2号楼位于小区的中心位置，东南侧就是中心花园，4号楼临街，两栋楼之间，分布为B区的西门。
2、户型分布示意图：
项目前期首开的8、9号楼目前仅剩少量大户型，建筑面积约128㎡在售，即将在5月底加推B区的2、4号楼，其中89平户型约80套；110、128平户型各40套；132平户型大约20套；144平户型60套左右，房源情况以最终销许下发为准。
预计加推户型图▼
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整个项目的所有的户型设计非常规整，至少是三开间朝南，同时保证南北通透。项目户型设计面积跨度比较大，建筑面积约89-144平米，我发现每个户型都带有两个卫生间，毕竟能把89平户型，设计为两卫的项目并不多，这样好处是增加主人生活私密性，空间利用率高，布局紧凑。
3、精装标准：样板间展示的精装标准
项目使用的产品品牌都是一样，可以参考110平样板间。厨房中的厨具使用的是方太与摩恩；卫浴间都是摩恩、科勒与奥普；中央空调是美的；立邦乳胶漆等等，值得注意的是，与很多项目样板间精装标准公示相比，品牌后并没有写“或同档次品牌”。
从开发商申报物价表来看，精装标准评估价为3000元/平。
4、首付与总价预算：
根据网上房地产消息，此前加推房源均价为30195元/㎡的均价。
如果按照首开的均价30195元/平均价测算，首付三成100万以内，可以选择的户型有：89、110㎡，其中89㎡首付三成预算在80.61万左右，总价预算在268.7万左右，后期加推的房源，具体以网上房地产价格为准。
另外如果您对麒麟科创园感兴趣欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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