365淘房 江宁调查组 近期，江宁多小区物业问题层出不穷，一场疫情更是让众多业主意识到“好的物业关乎生命健康与幸福”。
科学园天泽苑的业主们，想换物业已经不是一两天了，1.5元/㎡·月的物业费并不低，但服务却基本没有。早在2018年，换物业已到关键一步时，业委会成员却遭到车辆被泼油漆，门口被撒冥币等骚扰、恐吓事件...至此小区换物业被搁浅。
疫情期间，见证了物业不作为的业主们忍无可忍，在疫情过后，再一次将换物业事宜提上日程。
今天，业委会筹备组开始报名，小区换物业指日可待！
上届业委会到今年4月到期，换物业首先要成立业委会筹备组，然后成立业委会，最后才能换物业。昨天，社区物管办和业主代表们开会，把社区业委会换届工作正式推进。物管办表示在接下来时间，会极力协助业委会换届及更换物业。
（来源：365二手房）
今天，业委会筹备组报名工作已经开启，按照正常流程，预计6月底能成立筹备小组。业主表示：“换物业之路漫漫，希望能够在物管办的协助下顺利成立业委会，顺利换上新物业。”
（群里已开始筹备组报名工作）
还有业主表示：“天泽苑靠近方山、秦淮河景观带、5号线科宁路站（在建），小区地理位置很好，但现物业形同虚设，内部槽点满满，要是能换上万科或者银城物业就好了。”
今天，业主代表和相关部门开了会，明确了正式开始业委会的换届工作，本周内，物管办会将相关公示文件转发社区，由社区负责印发推选业委会筹备小组的公示，并明确报名时间地点和资格。
盗窃事件、救护车被阻、外人随意进出...问题频出，业主急换物业
据了解，天泽苑由舒朗物业管理，高层物业费1.5元/㎡·月。这几年，在舒朗物业管理下，小区真是问题连连，业主们非常无奈，现在只想赶紧成立业委会，赶快迎来新物业。
1、大门、单元门形同虚设、外人可以随意进出
今天上午，我来到了天泽苑小区，偌大的小区，由多层、别墅、大平层、高层组成，1000多户人家。任何人可以随时进出小区，保安不管，也没有人测量体温。有业主表示，疫情期间，小区封闭式管理，但外卖、中介看房却可以随便进出。另外，疫情期间，消毒也没有做到位，工作非常敷衍。
除了小区大门，楼栋单元门也是虚设，设置了刷脸系统根本用不上。
小区大门大开可以随意进出，但小区通往秦淮河的小门和小朋友上幼儿园去学校的小门，却被物业封住了，现在业主出去散步、送小孩上学都要绕远路。
2、车辆乱停、阻塞主干道，曾有救护车进小区被阻
小区车乱放，阻塞主干通道。总有车辆堵在车库门口，每天上下班，遇到对向来的车，基本上进不来出不去，严重地造成了车辆互撞。
疫情期间，有救护车要进小区，但由于车辆阻塞了主干道，导致救护车被阻。此外，消防通道也被车辆占用，万一遇见火灾，车辆开不进来，后果不堪设想。
物业不但没管理规定地下停车位还告知各业主只要交了钱就可随便停，打乱秩序破坏了安定、制造矛盾。
3、地面不整洁、草坪上树叶垃圾、绿化被破坏
走在天泽苑的小区内，有的地方垃圾、粉尘，无人清理。有的草坪野草疯长，枯叶满地，时不时还能看见动物粪便。此外，由于车辆占用草坪，导致绿化被破坏，有的直接就“秃”了。
4、私拉电线、私自违建，物业不管
有业主私拉电线电线在楼道充电，物业不管。部分业主私自侵占公共空间，投诉后物业不作为，还是允许其私搭乱建。
5、小区围墙破坏、安全系数低，偷窃事件频出
小区的围挡被严重破坏，外人不需要走大门，从外围就可以随意出入。由于大门门禁不严格加上围挡被破坏，2017年的时候内部偷窃事件频出。一位业主告知我，此前有业主钱财被盗，但查不到原因，最后不了了之。
6、额外收取公摊水电费，却不说明用处
物业2018年服务合同就到期了，但其实小区每年都会额外收取400块公摊水电费，却说不出用在哪里。今天，有业主收到物业消息：业主你好，你家物业费20.3.23已到期，20.3.23-21.3.22物业费为2610元，公摊水电费用为400元。共计3010元。
很多业主反映，最近感到物业在疯狂找业主催交物业费。业主们觉得，物业收费标准有问题，目前物业基本没有服务。多次跟物业电话沟通，最终无果。
此外，小区电梯，大门电子广告，要求公示，从来未公示过，物业没有明确收入和上交业委会。曾经一度，公共设施损坏，维修缓慢，小区治安差，社区民警经常着重提醒小区业主。别墅区大部分房租屋顶漏水过阴，物业不跟开发商交涉，一直拖延。还有电梯、消防设施的维护保养不到位等问题。
近方山、秦淮河风光带，门口5号线在建，小区二手房3万/㎡
天泽苑作为科学园品质小区，近方山、秦淮河风光带、门口又有5号线科宁路站在建，地理位置优越，小区内部非常安静，目前二手房均价3万/㎡。等到小区换物业后，各大问题得到实质解决，天泽苑的品质也将提档。
目前，业主们都期盼着早日成立业委会，早日迎来新物业，让小区换新颜。
对于天泽苑换物业事件，安家在江宁将持续跟踪报道。你家小区也有物业问题吗？欢迎加宁宁njjnNo2微信爆料。
以上部分照片由业主提供。
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