最近，我看到链家网上成交了一套总价852万，面积212.96㎡，来自江宁颐和南园的别墅房源。值得注意的是，这套房源挂牌仅16天就成交，而且单价突破4万/㎡，直接高出小区目前均价近6000元/㎡。
成交周期短，成交单价又高，不禁让人好奇这是个什么样的“宝藏小区”。今天，小编实探一下这个单价超4万/㎡的小区，到底如何？
01
地铁墅，环境优美，生活气息十足！
从地铁3号线九龙湖站出来就能看到颐和南园这个小区，步行不到100m便到了小区的西北门，可谓是真正的地铁盘。
小区西北门就是九龙湖生活商业街区，里面涵盖了药店、生活超市、美食小吃、水果店等一应俱全，基本的生活所需步行可达。
距离集KINGMO、金鹰、太阳城、江宁1912等大型购物休闲娱乐于一体的百家湖商圈仅2.5公里。
3000亩九龙湖湿地公园就在小区旁，垂钓、放风筝、野餐、露营，微风吹过，一阵淡淡青草香润透全身好不自在。
整个小区容积率仅0.59，绿化率达55%。进入小区后，映入眼帘的是郁郁葱葱的树木,满眼全是绿色。
不同种类的绿植很丰富环绕着楼栋生长。除了绣球花、太阳花这样比较常见的花，还有白杨树和一些低矮绿植组团和草坪构成的园区绿化，小路蜿蜒，流水潺潺。
小区内部有篮球场、羽毛球场和一个人工景观湖，东门处还有一所幼儿园，很多住户不用出小区就可以散步遛狗谈天说地。
临近中午，来来往往的业主买菜拿快递。小区内随处可见的广播播放着今日要闻和天气情况，生活气息十分浓郁。
颐和南园占地50.40公顷，主要产品为联排别墅、宽景低密度多层、独立别墅以及高层、小高层住宅。小区分为颐悦湾、颐然湾、颐泓湾、颐瑞湾、颐馨湾等多个区域，其中颐瑞湾1-16栋为独栋别墅。
两层独栋别墅，前院、后院、边院三面围合，四周朗阔观景，好不气派。
整体来看，小区的地理位置还是很不错的，周边生活配套齐全，内部环境优美不吵闹，比较适合一家人居住。
02
实用面积大，功能性强，性价比更高！
我向中介打探到：成交的这套房源的建筑面积为212㎡，但实际使用面积近300㎡，有前后院子、露台以及地下室。按照使用面积来算，单价并不高。而且该房源距离马路较远，更加幽静且宜居。
先看一下户型图：一共5室2厅，总高4层，地上3层，地下1层。
房子内部是纯毛坯状态，室内实景图如下：
一楼的前后院都非常大，门口的树木既能够遮阴又不影响采光，实用性很强。
顶楼的大露台白天能够看到城市的美景，夜晚看看星空，想想都十分惬意。
总的来说，这套房源非常适合三代同堂居住，房子还是毛坯，可以根据买家自己的喜好装修。
03
稀缺性日益凸显，未来还有涨幅空间
据中介透露，颐和南园像这样的别墅价格以后可能还会上涨。
我在365淘房二手房网站查询发现，颐和南园近两年内价格一直保持上升趋势。
再将时间线拉长，2009年，颐和南园均价为8000元/㎡；2020年，颐和南园均价为34000元/㎡。十年间，这个小区涨幅325%。
如此涨幅，也印证了城市别墅的稀缺价值越发凸显。特别是在百家湖、九龙湖这样发展配套成熟的板块，面对高楼林立，想要寻一处聆听鸟儿鸣叫、轻嗅满园花香，观一池碧波荡漾的低密度生态居所，可选择的范围并不多了。
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