河西这4盘即将上市!仁恒操盘纯新盘面积段首次曝光

来源:365淘房 2020-05-21 19:28

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安家河西最新消息:据了解,江心洲即将迎来上市量井喷时刻!

待售的楼盘有4个,岛北的升龙桃花园著荣盛江心洲G08地块,岛南的仁恒江湾世纪国资新城江心洲G78地块

1、最快5月!升龙桃花园著将加推最后12套房源,均价38000元/㎡;

2、仁恒江湾世纪前期高层产品已售罄,预计6月中公开样板间,最快8月加推洋房、叠墅产品;

3、国资新城江心洲G78地块已确认由仁恒操盘!面积首次曝光!建筑面积约140-180㎡,预计四季度首开;

4、荣盛江心洲G08地块目前已在施工阶段,预计四季度上市,售楼处最快6月底公开!

江心洲的加速度时代已经来临!整个富人岛上市量预计会在今年下半年集中爆发。

荣盛G08地块

已动工,四季度上市

拿地回顾:2019年4月30日,经过112轮竞价,南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地,楼面价31980元/㎡,自持商品住房面积13000平方米!加上自持商品住房面积,实际楼面价或超4万/㎡。

从前期公布规划图看,荣盛江心洲G08地块楼间距非常大,小区景观打造空间大,作为荣盛在河西的第一个项目,非常期待!

外立面:石材+玻璃幕墙、环形错开阶梯式观景阳台。

项目共打造12栋楼,均为7层洋房,建筑面积段约230-380㎡,起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大380㎡,仅100余套房,预计最快四季度上市。

目前项目正在建设中↓

近日,西妹实探了荣盛江心洲G08地块,项目已全部围挡。

西妹实探当天工地四周有很多监工,项目大门口更是聚集了有十余人(怂怂的西妹没敢拍照……)可以看出荣盛对于初进河西品质豪宅的高品控!

西妹绕到项目最北处,发现围挡有个小缺口拍下了荣盛江心洲G08地块内的施工照片。

可以发现,项目已全面开工,施工现场内机器、工人都在有条不紊的运作。

西妹和相关工作人员了解到,荣盛江心洲G08地块预计在今年四季度上市,售楼处6月底、7月初公开,后期计划打造实体样板间,会在售楼处后公开。

至于价格方面,工作人员告知西妹可参考仁恒江湾世纪加推的洋房产品。

荣盛江心洲G08地块项目容积率低,打造的是低密度住宅,紧邻着胜科星洲府和夹江。

教育上,G08地块南侧就是规划的在建的岛北中学和岛北小学;商业上,江岛智立方、仁恒商业将会逐步落实。

桃花园著

最快5月加推12套限价房

升龙桃花原著位于江心洲岛北区域,独有的江岛资源和水景资源,容积率仅1.22,小区低密度,环境好,是区别于河西其余平层豪宅优质的自然资源和独有的墅级产品。

据了解,江心洲升龙桃花园著还有最后12套房源为加推,最快5月加推,加推房源为13、14号楼,分别为4套上叠,4套中叠,4套下叠,前期限价38000万/平。

上叠160㎡左右,中叠150㎡左右,下叠290㎡左右,如果按照此前价格计算,总价560万-1150万。

上叠153㎡户型↓

上叠160㎡户型↓

中叠149㎡户型↓

中叠153㎡户型↓

下叠带私家花园、上叠带露台,分为三开间朝南户型,两开间朝南户型。

三开间朝南户型,下叠290㎡户型↓

两开间朝南户型,下叠290㎡户型↓

此外,升龙桃花园著目前还有少量下叠在售,总价1000万起,首付需8成。

仁恒江湾世纪

最快7月加推洋房!价格……

仁恒江湾世纪位于江心洲岛南,与河西标杆豪宅--仁恒江湾天成隔江相望,临近南京眼、青奥双子塔。

据了解,该项目高层房源已全部售罄,预计6月中公开洋房样板间,最快7月上市!户型面积段约为200-220平。

 

仁恒江湾世纪预计首开C地块洋房(具体楼栋待定),精装交付。

大家都比较关心的价格问题:仁恒江湾世纪高层收官均价45000元/㎡,后期仅剩洋房、叠墅产品,由于产品类型不同,上市价格一定会高于高层收官价。

 

仁恒江湾世纪多层洋房户型:   洋房为一梯两户 

建筑面积约200㎡ 四房两厅三卫

户型图: 

四开间朝南,主卧、次卧套间朝南,客厅连接阳台朝南;动静分区明显,入户后便是卧室与南京普遍户型有差异,但从户型图看阳台为L型窗户,这样可更好的观景!

建筑面积约200㎡ 四房两厅三卫

户型图: 

该户型较为常规,户型方正,四开间朝南;主卧为衣帽间、卫生间为一体的套间;三个次卧,朝北的为套间设计,还带有一个储藏室,收纳方便。

仁恒江湾世纪叠墅户型:   叠墅为独立电梯入户 

220-250㎡下叠户型(负一层和一、二层)

下叠地下一层平面图)


下叠一层平面图)

下叠二层平面图)

222-245㎡下叠为四房三厅三卫设计,一二层和负一层,独立电梯入户,其中:

一层为餐客双厅、厨房和卫生间,其中客厅开间近10米

二层为四卧室和双卫生间,朝南双主卧套房

负一层为活动厅和三间辅助用房,后期可设计为储藏间或保姆房等等

220-250㎡上叠户型(负一层和三、四层)

上叠地下一层平面图)

上叠三层平面图)

上叠四层平面图)

据置业顾问告诉西妹,与仁恒江湾世纪一街之隔的国资新城江心洲G78地块已确定由仁恒操盘,目前工地也正在施工中,建筑面积约140-180㎡,预计最快下半年首开。

如果觉得江湾世纪洋房和叠墅太贵的话,国资新城江心洲G78地块的小高层或许门槛会低一些。

国资G78

仁恒操盘!面积约140-180㎡

拿地回顾:2019年11月13日,江心洲国资G78地块经过23轮竞拍,被南京国资新城投资置业有限责任公司以总价13亿拿下,楼面地价28877元/平。

项目拟建8栋小高层(8-9F),预计最快下半年首开,户型面积段首次公开!建筑面积约140-180㎡。

 

神速!项目从拿地到规划出炉,仅隔3个多月,目前正在全面施工中。

根据总平面示意图显示,国资新城G78地块规划打造8栋低密度洋房,其中1栋为8F,7栋为9F。

项目的效果图出炉:可以看出楼间距非常大,绿化率很高≥35%。

低密度洋房产品在河西是非常稀缺的,此类产品多位于江心洲上。

价格方面还未有过多的消息,但是G78旁边的仁恒江湾世纪高层的价格已经达到了4.5万/㎡,后期仁恒上市的洋房和叠墅价格或还会持续走高。你觉得国资新城G78会以什么价格上市呢?

写在最后

本次实探,西妹最大的感触是居住在江心洲的居民和以前相比越来越多了!其相应的配套、学校也在逐步落实。同时,江心洲的高价地也越来越多:

国资新城江心洲G78地块楼面地价28877元/㎡;

荣盛江心洲G08地块楼面价31980元/㎡,加上自持商品住房面积13000平方米,实际楼面价或超4万/㎡;

上个月月底,镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司联合拍下,以30.8亿元拿下江心洲G06地块,楼面地价35274元/㎡。

江心洲正在开启加速度模式,2020年或是江心洲上市爆发元年,江心洲的未来值得期待!

 

西妹给想在江心洲安家的买房人一点建议:

1、限价盘真的香!升龙桃花园著上、中叠可以试试

目前河西限价盘越来越少了,升龙桃花园著作为屈指可数的限价盘其中一员。有在江心洲置业打算的买房人千万别错过了,这可能是江心洲最后一趟限价班车!

2、江心洲房价格局即将再次改写!

仁恒江湾世纪高层收官均价45000元/㎡,后期仅剩洋房、叠墅产品,由于产品类型不同,上市价格大概率高于高层收官价。

且荣盛江心洲G08地块对标仁恒江湾世纪洋房价格,江心洲国资G78地块由仁恒操盘。江心洲房价格局即将再次改写!

3、终极改善:江心洲开启低密度、洋房元年!

 

仁恒江湾世纪:洋房、叠墅

荣盛江心洲G08地块:项目共打造12栋楼,均为7层洋房

江心洲国资G78地块:8栋小高层(8-9F)

升龙桃花园著:叠墅

4、面积段越来越大

仁恒江湾世纪:洋房:200-220㎡;叠墅:300-400㎡

荣盛江心洲G08地块:建筑面积段约230-380㎡

江心洲国资G78地块:140-180㎡

升龙桃花园著:150-300㎡

近期河西即将迎来开盘潮,欢迎加入河西开盘群一起交流~

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