直逼5万元/㎡!江宁一批二手房成交价创新高!

来源:365淘房 2020-05-24 19:25

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365淘房 傅秋月 近期,央行公布了本月最新一期的LPR。本月LPR最终没有变化,和上月一样,1年期利率还是3.85%,5年期以上的为4.65%。<<<开盘潮!江宁25盘近期开盘,12家新盘“抢客战”一触即发 

对于南京目前很多主流银行来说,二手房首套房贷利率加的基点数还是80和85居多,房贷利率在5.4%—5.5%左右。

二套房加的基点数则以105为多,目前房贷利率在5.65%-5.75%左右,房贷利率最高的是中信银行,二套房加点115,房贷5.8%。<<<独家:江宁这里正在拆迁!将建重磅商业?!官方回复…

根据365金融按揭负责人李静根表示,目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。

此外,李静根也透露到:目前银行额度很足,放款时间都在1个月左右,甚至最快一周就可放款。

据统计,江宁楼市今年将会是大换血的一年,老盘纷纷退出市场,新盘纷纷上市,放风价都突破了小板块的天花板。

除了新房,江宁二手市场也在悄悄变化。近期,我发现江宁三个二手房小区成交价创新高!

朗诗玲珑屿挂牌价破“5”,成交价直逼5万元/㎡!

今年5月7日,百家湖神盘朗诗玲珑屿成交了一套建筑面积为129.79㎡的房源,成交总价619万,成交单价47693元/㎡,创下朗诗玲珑屿成交价新高!

(截图来自链家)

目前朗诗玲珑屿的二手房成交均价为43766元/㎡。

从挂牌价来看,朗诗玲珑屿的挂牌价更是创新高,有一套建面130.87㎡的房源,挂出了660万的价格,算下来单价50432元/㎡。这也表示江宁个别二手房挂牌价已破“5”!

朗诗玲珑屿周边配套成熟,闹中取静!身处城市商圈,临近百家湖九龙湖繁华商业圈,餐饮、娱乐、购物、休闲、运动等城市生活配套一应俱全,同时邻近北小分校、同仁医院,周边公共交通也很发达。

小区大门设有人行门禁和车辆进出地下车库的出入口,进入需要登记,报出所去的门牌号即可。

正前方引入眼帘的一汪池塘,假山映衬着荷花开的正好,呼应了朗诗玲珑屿私家花园的称号。

朗诗玲珑屿整个小区打造的是“私家花园”的理念,实探小区一圈发现名不虚传,甚至在炎热的夏日,穿行步道,林荫斑驳,完全不会有阳光刺眼的感觉。

五步一小桥,窄窄的水道环绕小区,增加了清凉和活力,更重要的是水质维护的非常好,没有垃圾和异味。

走累了一抬头,会欣慰的发现尽头就是凉亭,休憩其中仿佛置身大自然。

小区内有2-3处池塘,环绕树木的种类造型、假山的位置都经过精心打造。

放眼望去,绿化率非常高。

除了“私家花园”的标签,朗诗玲珑屿另一大招牌就是它的恒温恒湿恒氧的科技系统。

我发现大部分业主都狂赞其科技系统,不过大家比较关心的用费问题,业主反映小户型电费与普通住宅差距不大,但大户型普遍贵处很多,另外还要定期对系统做维护保养。

龙湖春江郦城成交价跳涨超3600元/㎡!

作为龙湖在江宁核心区打造的标杆项目,龙湖春江郦城近期成交价也有了新的突破。

5月6日,龙湖春江郦城成交了一套建面108㎡的房源,成交总价482万,成交单价44619元/㎡。此前小区最高成交单价41016元/㎡(2019年8月成交),直接跳涨超3600元/㎡。

(图片来自链家)

目前龙湖春江郦城的二手房均价为39897元/㎡。

日前,我咨询了负责龙湖春江郦城的中介,她表示年后小区的挂牌价都有一定程度的上涨。

龙湖春江郦城位于江宁杨家圩,紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥,地理位置可以说是核心位置,周边环境好。

(业主制作)

龙湖春江郦城由5幅地块组成,A/B/C/D为住宅地块,E地块是即将开业的龙湖天街。

龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的品质楼盘中数一数二的。

夜景更是一绝,不远处的小龙湾桥和水幕电影清晰可见。

一旁的新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。

龙湾天街将于今年6月开业。

另外,江宁图书馆、文化馆选址确定在周边,未来还有地铁5号线通过。

至于大家最关注的最后一栋D6迟迟未上市,原因是项目地的拆迁工程还未能顺利结束。详情可咨询售楼处400-8181-365转166563

还在涨?仅6天成交,万科翡翠公园成交价创新高!

毗邻百家湖、九龙湖的万科翡翠公园在4月19日成交了一套建面为90.49㎡的房源,成交总价368万,成交单价40668元/㎡。万科翡翠公园二手房成交价创新高。

而值得注意的是,这套房源带看3次,6天成交!

作为九龙湖板块二手房市场上房龄最新的项目,万科翡翠公园已然成为九龙湖二手房的标杆项目,目前万科翡翠公园的二手房均价为39383元/㎡目前小区的二手房价在九龙湖区域中是佼佼者,但是据我所知,万科翡翠公园挂牌价仍在上涨。

万科翡翠公园距离百家湖核心区仅1.5公里左右,饭后散步即可到达。

位置可以说是“承前启后”非常优越了,高层可俯瞰百家湖、九龙湖,空气环境更是没话说。

小区的一大亮点就是绿化覆盖率非常高,随处可见大草坪。

草地和游乐区还细心的摆放了一些孩子喜欢的卡通元素。

靠东侧可远眺朗诗玲珑屿和“邻居”万科金域蓝湾。

除了位置、环境、品质,学区也是判定一个小区是否优质的标准。

万科翡翠公园与江宁开发区学校(北京东路小学江宁分校)仅一墙之隔,不过没有配套的幼儿园,需就读附近的天赋幼儿园、南师附中幼儿园。

 

 

结语

这3个二手房小区都属于江宁核心区改善热门楼盘。

江宁人比较认可的改善板块是百家湖、九龙湖、上秦淮和科学园,但是百家湖、九龙湖已经陷入房荒,九龙湖的金隅G20地块和弘阳G57地块预计在下半年入市,想改善换房的置业者可以密切关注一下。上秦淮的五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府以及科学园的云逸都荟花园预计在近期加推,感兴趣的朋友可以密切关注一下,

目前江宁核心区的住宅较少,区域内的新房上半年都没有上市的计划,主要集中在下半年。如果核心区的宅地迟迟不挂,这也势必影响到二手房市场。

从购房者来说,目前江宁的购房者分为两种:一种是刚需,一种是改善客。整体来看江宁已经进入换房改善时代,好品质、好地段的房源,不管是新房还是二手房,或许会非常抢手。当然不管如何,买房不是小事,建议结合需求综合考虑学区、地段、品质、物业等。

更多问题可咨询365江宁房博士哦!

  

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