开盘潮!江宁25盘近期开盘,12家新盘“抢客战”一触即发

来源:365淘房 2020-05-20 12:19

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365淘房 傅秋月 以往的楼市正是迎战“金三、银四、红五月”的关键时刻,金三银四其实已经疫情得到控制,各行各业已经复工复产,马上上半年关键节点就要到了,各家房企都面临半年报的压力楼市也迎来了属于自己的“小阳春”。<<<江宁这里放风2万+/㎡,高于周边二手房2000元/㎡!

江宁楼市沉寂太久了,平静后就是爆发,江宁即将迎来今年以来最大规模的上市量!

重新洗牌!江宁25盘欲入市

意外很多,惊喜很少,入手门槛在提高

据我统计,江宁近期到6月份预计25盘约3554套房源入市。我已经很久没有见过江宁有这么庞大的上市量了,我不得不禁感叹,熟悉的江宁回来了,它还是那个供货大户。

而其中看点十足。<<<最小面积103㎡,江宁重磅改善盘户型图曝光!

1、涉及区域广,房荒许久的板块即将出货!

从楼盘分布上来看,这25家楼盘分布得比较广,包括了百家湖、上秦淮、科学园、方山大学城、谷里、青龙山新城、正方新城、禄口、滨江和湖熟10个板块!

除了东山、九龙湖、横溪,可以说江宁所有的板块在近期到下个月都有出货计划,这也意味着大家的选择范围更广了。

而值得注意的是房荒许久的百家湖、滨江、谷里板块即将出新。

2、12家纯新盘入市,万元盘难见,江宁楼市房价或将跳涨

而从表格上来看,近期到6月江宁预计有12家纯新盘入市,大约是上市量的一半,供货量庞大,江宁已然进入老旧交替的时代。

这些纯新盘的放风价也是让人咂舌。

百家湖纯新盘融汇时代中心预计6月上市,加推180套酒店式公寓及288套写字楼放风价2.5-2.8万/㎡左右。

方山大学城今年上市量大爆发,纯新盘纷纷欲入市,联发翡翠方山叠墅成品房放风价3.15万元/㎡;山和宸园毛坯放风价2.7-2.8万元/㎡;樾山林语精装放风价3.3-3.5万元/㎡。方山大学城实现房价跳涨。

滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著放风价1.9-2.1万元/㎡;鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万元/㎡。

从放风价来看,江宁万元盘即将绝迹,买房门槛会更高,整个江宁楼市的房价或将跳涨。

3、热门项目即将收官,把握机会!

科学园的云逸都荟花园西区预计本月加推6#、12#,共计192套房源,建筑面积115㎡、143㎡、165㎡,按照之前每月一推的节点,很可能下个月就收官;东区6月预计加推最后的房源12#,大约120套房源,建筑面积94、105、143㎡。

秦淮热盘五矿澜悦栖原的高层也即将收官,最快本月底加推最后两栋高层4#、6#,建筑面积90、100、120㎡,共计150多套房源。最小面积90㎡,这可能是入驻上秦淮板块总价最低的机会;隔壁的葛洲坝融创紫郡府住宅项目放风价3.3万元/㎡,最小面积96㎡。

禄口热盘中骏合景柏景湾上周加推当天售罄后,乘胜追击,预计在本月底加推最后3栋5#  9#  10#,85平80套,108平40套,共120套房源。

对以上项目有任何问题,欢迎咨询江宁房博士。

 

对于想买的朋友来说,这是最后的机会了,要把握住。

总体来说,近期江宁的上市量意外挺多的。江宁的项目很突然的就要上市了,甚至某些项目,售楼处还没公开,销许就领了,你说这是不是意外。

放风价也是挺意外的,多个小板块价格简直是实现质的飞跃。方山大学城放风价已破“3”,曾经被称为刚需、刚改板块的方山已经被划入改善板块。

惊喜很少,多个板块的项目集体入市,还没开始,我已经可以脑补出多盘厮杀的状态了。从户型上来看,也并没有很惊喜的户型,大多是中规中矩,而每个区域的同质化产品过多。

25盘究竟怎么选?

可能很多人会纠结,近期到6月这么多盘要上市,究竟怎么选?我们一个项目一个项目来分析。

1百家湖

百家湖的融汇时代中心项目预计6月上市,加推180套酒店式公寓及288套写字楼,放风价2.5-2.8万/㎡左右。主楼的2-19层为办公产品,其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米、面宽约8米,有两个户型:约89㎡、约97㎡;大家最为关注的公寓产品,分布在20-24层,层高为3.3米、面宽约4米,面积约44㎡、52㎡,毛坯交付。

(融汇时代中心效果图)

点评:

这个项目的位置特别好,位于百家湖地铁口附近,对面是21世纪太阳城银座和景枫KINGMO,可以说是占据了百家湖最核心区的位置,公寓的面积较小,总价还是比较低的,比较适合刚需自住或者投资客后期出租。

2上秦淮

上秦淮的五矿澜悦栖原目前暂无房源在售,项目预计5月底加推最后两栋高层4#、6#,建筑面积90、100、120㎡,共计150多套房源。叠墅最快6月加推!

银城旭辉上淮铂悦府(铂悦源墅)目前仅剩少量房源在售,总价约470-690万,预购从速!建筑面积约126-231㎡,现房销售。预计6月加推14栋,建筑面积约126-231㎡,26套联排,68套4叠拼。

葛洲坝融创紫郡府目前仅剩少量下叠在售,建筑面积308㎡,总价1040万起,具体一房一价,项目预计2020年5月首开3#、4#、5#、6#,4栋高层,建筑面积96、124、140㎡,共计130多套房源。

点评:

综合来看,这三个项目处于目前江宁着重发展的板块。区域内的环境非常不错,有名校教育资源游府西街小学江宁分校。后期大多是商办项目。

这三个项目都属于上秦淮的核心居住区,区域内宅地本来就较少,所以这三个项目还是非常值得购入的。如果是考虑自住的话,三个项目都可以购入;考虑投资的话,门槛最低的项目是五矿澜悦栖原。

3科学园

云逸都荟花园(都会四季)西区最快本月底加推6#、12#,共计192套房源,建筑面积115㎡、143㎡、165㎡。

云逸都荟花园(都会四季)东区预计6月加推最后一栋楼12#,大约120套房源,建筑面积94、105、143㎡。

 

点评:

科学园许久没有项目,云逸都荟花园的入市在一定程度上解渴了科学园楼市,而且项目由万科、仁恒、金地和华发共同打造。从此前去化来看,非常不错,是江宁目前比较热门的项目之一。很适合老江宁人改善自住。

而这个项目也即将收官,科学园将再次陷入房荒,所以想在科学园买房的朋友需要抓住这次机会了!

4方山大学城

樾山林语项目打造5-6层低密度精装洋房,建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡,预计6月下旬迎来首开。

联发翡翠方山目前在景枫kingmo负一层设有城市展厅,项目分两次加推,6月首开72套,8-9月推完剩余全部,放风价3.15万/㎡,预计今年12月毛坯交付。6月首开将推出A01-A03栋四叠所有房源,共计24套;加上B01-B04栋48套六叠,共计72套房。均为一梯两户两单元设计,电梯独立入户。四叠内部层高3.3米,六叠内部层高2.9米。

(樾山林语、联发翡翠方山航拍图)

山和宸园预计6月首开,19栋和20栋—总高是20层,2梯4户,户型都是104户型;21栋—总高18层,2梯4户,01和04都是105户型,02和03都是89户型;13栋—总高17层,2梯2户,都是139户型,共计280套左右。

点评:

方山大学城以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势,发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。即将上市的联发翡翠方山、樾山林语打造的就是方山脚下低密度高端改善住区。

所以比较适合改善自住,樾山林语和联发翡翠方山两个项目都是位于方山脚底的,风景非常不错;山和宸园位于南广学院附近,更有居住氛围。

5谷里

德信烟岚云庄已经公开样板示范区,打造云庄系低密叠墅,总价500万起,最快6月首开1、2、5、7约48套,目前已公开228下叠和236上叠样板间。

中建烟岚府洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡。具体首开时间待定,预计6月首开2-6#,建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡,共计106套,一梯两户。

点评:

谷里今年有这两个纯新盘入市,拿地价并不便宜,所以价格也是比较高的,目前放风2万元/㎡+。区域的话旅游资源丰富,规划大多是低密度的住宅或者别墅项目。

区域内交通并不是很方便,适合地缘客改善自住。

6青龙山新城

江宁金茂悦目前在售精装房源,建筑面积90㎡、116㎡、132㎡、141㎡,两梯四户,销许均价25600元/㎡。最快5月份加推3栋楼,共计312套精装房源。

中南上悦花苑(原中南上悦城)目前在售1、5、14#精装房源,建筑面积约为87、115㎡,销许均价26278元/㎡。项目预计5月加推13#,共计120套精装房源,其中中间户为99㎡,60套,西边户128㎡,30套,东边户138㎡,30套。

上东逸境目前在售3#、8#幢楼房源,户型面积分别为75㎡、89㎡、102㎡,销许均价25883-26742元/㎡,精装交付。项目预计6月加推7#,建面89、102㎡,共计约150套精装房源。

点评:

青龙山新城是江宁目前最具争议性的板块,由于区域内有殡仪馆、公墓等不利因素。但是不得不承认的是,这个板块距离江宁主城东山、百家湖这些地方确实是很近的;并且区域内引进了琅琊路小学江宁分校。

整个区域的话目前价格在精装2.6万元/㎡左右,我觉得如果是在东山、百家湖、大学城上班的刚需是可以购买的。

7正方新城

绿地理想城在售毛坯房源,户型95、105、110、118㎡,销许均价23000元/㎡。最快6月加推17#收官房源,共计88套毛坯房源,建筑面积95㎡、105㎡,据了解,基本确定涨价5%,按照前期23000元/㎡的价格来算的话,涨价1150元/㎡!

荣盛隽峰雅苑目前在售1、3、5、7#、9-13#洋房,4、8、14#高层,其中高层销许均价20603元/㎡,建筑面积88、102㎡;洋房均价22969元/㎡,洋房户型建筑面积115-178㎡,主力户型115㎡、130㎡。最快月底加推一栋洋房。

点评:

正方新城也是近几年在出现在大众视野的项目,整个板块比较靠近上秦淮和禄口,目前二手房仅有银城蓝溪郡一家。

区域规划偏重产业,目前没有形成一个居住群,区域内空地非常多,等宅地出让后,相信会形成居住群,目前区域内有拉萨路小学江宁分校。这两个项目比较适合在区域内工作的买房人入手。

8禄口

蓝天慧融花园预计6月首开1-6#、14-15#,建筑面积78㎡、90㎡、109㎡、110㎡,共计295套精装房源。

中骏合景柏景湾预计预计5月底加推剩余的3栋,5#  9#  10#,建面85、108㎡,共计120套精装房源。

中骏融信雍景台预计5月加推12、13、16#,建面88、108㎡,共计180套精装房源。

如意郡预计5月首开,建面78、90、108㎡,共计440或220套精装房源。

中海云麓公馆最快近期首开,可能全推,建筑面积80、96、118㎡,共计662套毛坯房源。    

点评:

禄口目前是整个江宁板块的供货大户,区域内多家楼盘在售,选择较广,由于规划影响,整个区域基本都是小高层产品,居住的舒适度较高。目前比较适合禄口地缘客改善自住及南站的刚需客自住。

9滨江

中北三盛汝悦铭著项目打造全系16-18层低密度精装住宅小区,建筑面积约89-119㎡,放风价1.9-2.1万/㎡,最快6月首开2#、3#、6#,共计216套精装房源。

鲁能硅谷公馆预计6月1日公开售楼处,6月到7月首开,首开价格预计2-2.2万/㎡。由于现房项目,楼栋早已完工,首开后2到3个月,交付第一批房源。

龙湖水晶郦城预计最快6月首开5#、8#、9#,建面83、103、125㎡,大约500-600套精装房源。<<<上半年首开!江宁重磅纯新盘今天公开,超多人排队参观

(滨江规划图)

点评:

滨江一直是江宁的刚需重地,房荒3年后,区域内放风价直接跳涨7000元/㎡,直逼二手房房价。目前区域内交通不是很方便,仅靠公交和步行。整个板块贴着板桥和河西,适合在板桥或者河西上班的刚需。

10湖熟

江宁孔雀城·紫樾澜庭在售3#、4#、8#,装修交付,销许均价18562元/㎡,建筑面积约87、98㎡。项目最快6月加推6#、7#,建筑面积87、98、104㎡,共计144套精装房源。

点评:

华夏幸福中标了湖熟的PPP项目,目前已经进行拆迁重建,板块内规划多所幼儿园、中小学和一所国际学校,目前仅有湖熟小学、中学。不过可惜的是,该板块目前还没有地铁规划,仅能自驾或乘坐公交出行。

华夏幸福也是第一家入驻湖熟的品牌房企,比较适合地缘客改善自住。

江宁近期的上市量中,有你想要买的项目吗?或者你在等江宁哪个项目?欢迎留言告诉宁宁,宁宁给你去打探最新的消息!任何有关江宁楼市的问题,欢迎扫描二维码咨询江宁房博士!

近期热盘:中骏合景柏景湾 金地新力云靖花园 银城旭辉云台天境

 

近期开盘: 五矿澜悦栖原 葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城

 

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