365淘房 “我想着来捡漏的，没想到这现场人，也太多了吧……”刚刚，城南热盘开盘，现场比肩继踵，小户型秒光！
一南京大妈现场直言：“现在不买，以后3万这个价格也买不到了……”你怎么看？
今天，世茂璀璨睿湾开盘，小户型秒光！
今日下午，世茂璀璨睿湾在国际青年会议中心百花厅开盘。此次加推6、9号楼，户型建筑面积约95、119㎡，销许均价29958-31719元/㎡，共计256套房源（含77套人才房），超1500人想买，普通房源中签率13.1%。
我的同事黄冰清时间赶到现场，给大家分享此次开盘的真实情况。
“没想到次参与摇号就摇中了！”有位来自外地的女士，脸上难掩兴奋的神情，看了好久终于下定了决心。“我这号数也靠前，想买6号楼的117㎡的房源，希望能抢到边户！”
下午3点半左右，前200号正在选房。
我在现场遇见了一位90后小哥，一聊才知道他摇到了200多号。他看着现场“人人人”，被吓呆了！“我想着来捡漏的，没想到这现场人，也太多了吧……”
“哎，来之前都想好要买9号楼，95㎡的房子了。”他止步不住地感叹现场人多。“哎，现在就希望有人放弃了，我还是希望今天可以买上的。”
我在现场遇见不少买房人，手握两个购房资格。
“我一个1000多号，另一个好点，400多号。”一位小哥在现场优哉游哉。“虽然我这个400多号也不是很靠前，但反正也没事，就来现场看看，万一能捡到漏呢？”
“一会进去，一个一个对。”我被现场一对老夫妻吸引住了，他们手上拿着一份买房清单，据我走近后发现，纸上大约列举了8套房源。“我们这次来是想给儿子选个婚房的，117㎡的，差不多了。”
据他们表示，此次摇号只摇中了300多号，原先也是担心选不到太好的，所以也是给自己预留了8套的选择空间。“希望能买到理想的吧。”
一次报了三家楼盘，最终选择了世茂
一位南京本地人，在现场经过反复地斟酌，最终决定购买世茂。
这一次，他不仅摇了世茂，还摇了江畔都会上城和融信世纪东方。“虽然摇了三家楼盘，但是另外两个也很火爆，你说我今天要是放弃了吧，另外两个摇不中怎么办？”另一方面，他在江宁上班，父母住在河西。“选择世茂也是折中了一个地点，上班回家看父母都很方便。”经过一番挣扎，他最终选择了世茂。
板桥生意人，赶来置换
“我们首选9号楼，相比其他的能便宜十几万呢。”有一对买房人在南京做生意，之前住在板桥，现在孩子大了，这次也是想换个大点的房子。
南京大妈直言：现在不买，以后3万这个价格也买不到了……
“今天摇中了200多号，感觉这次稳了！”现场一位让我印象深刻的南京大妈，据她透露：她大半年来看遍了城南的新盘，但一直没有摇中买到合适的。
“江北太远、江宁的价格也不低。”她认为世茂这个区域目前确实还没真正发展起来，但离河西这么近，等两年后交付了，还是有升值潜力的。“现在不买，以后3万这个价格也买不到了……”
下午18点多，186号选房人出来透露：“9栋小户型已经没几套了！”而另一边也有买房人附和道：“小户型很抢手！6号楼，9号楼几乎都没了！”
239号买房人表示：“对！全没了！”
而360号买房人出来也感叹：“9号楼已经几乎没了，我只能选31层了，没啥能选的了……”
最终销售结果，我们将在评论区更新。
城南还有6家楼盘要开盘！区域内纯新盘房价……
近期，除去今天已经开盘的世茂璀璨睿湾，城南板块预计还有4家楼盘上市，分布于赛虹桥、小行、中央科创生活区、板桥四大板块。
| 板块 | 项目 | 户型 | 价格 | 套数 | 加推信息 |
| 赛虹桥 | 花语江南 | 约170㎡ | 销许均价为44393元/㎡ | 约50套
（含10套人才房） |
项目报名已截止 |
| 小行 | 仁恒城市星光 | 约100、110、126、165㎡ | 放风价为4.3万/㎡ | 约323套 | 预计最快5月底首开A分区的3栋 |
| 中央科创生活区 | 都会澜岸 | 约78-124㎡ | 放风价为3.2万/㎡ | - | 预计最快6月首开 |
| 板桥新城 | 宋都柏悦府 | 约90-130㎡ | 放风价为2.8-2.9万/㎡ | 约213套 | 预计二季度将首开 |
改善客群可以关注赛虹桥的花语江南和小行的仁恒城市星光。相比之下，仁恒城市星光的面积段范围更广，买房人可选择的户型更多一点，而且仁恒的品质和物业更被买房人青睐，因而该项目近期的关注度极高。并且从仁恒的放风价来看，两个项目的价格相差不大，但仁恒的门槛仅要400多万，入手门槛较低，能被大多数改善客群接受。
中央科创生活区是城南板块的出货大户，除了之前开盘的中海城南公馆和今天开盘的世茂璀璨睿湾，区域内纯新盘都会澜岸预计最快6月也将首开。
板桥核心居住区的纯新盘宋都柏悦府预计二季度将首开，放风价为28000-29000元/㎡。
近期关注度极高的大校场板块，预计最快要到6月才有新盘上市，分别是华著兰庭、云澜尚府，但据小道消息称，云澜尚府的房价可能会略高一点，而在产品的打造上，起步户型可能也会更大一点。这对于买房人的购买能力要求就更高了。
届时，城南改善的购房门槛或将达到一个新的高度！
南京购房门槛创新高！但想买的人却只多不减！
现在的南京，不仅仅是城南的改善购房门槛被刷新，其他区域也几乎如此。
南部新城：早前区域限价3.5万/㎡→眼下有楼盘放风5万/㎡
河西中：早前区域限价4.5万/㎡→眼下有楼盘放风5万/㎡
新玄武：去年区域破4万/㎡→眼下有楼盘放风5万/㎡
燕子矶：早前区域限价3万/㎡→眼下有楼盘3.5万/㎡开盘售罄，有楼盘4万/㎡开盘售罄
……
这一轮涨价几乎都是从热门区域的改善产品开始
1、刚需的门槛早在之前就已抬高过一轮，眼下抬高刚需门槛也不合适，2万/㎡的禄口活生生得摆在那，而南京还要吸引人来，总要留点2.5-3万/㎡的房源。
2、早前南京拍出的高价地不算少，这些项目得让它们陆续解套吧？那么价格就得放开。而它们也很聪明，走的也都是改善路线，比如搞个大平层卖卖。
尽管南京改善门槛抬高不少，但想买的人却只多不减……
近期，我们统计了房博士的来电情况后发现，前来咨询的买房人大多是奔着南部新城、小行、新玄武、江北核心区、城南两桥等区域的热盘来的！
但同时也有一部分买房人表现出了担忧：“5万的房价咬咬牙到时能接受，但是未来究竟能有多少升值空间呢？虽说我们想要改善，但谁不希望买的房子还能涨涨价呢？”
理性买房，买房前思考清楚几个问题：
1、房价涨幅不到10%，都是亏钱！——从2018年开始就陆续有专家提出投资买房要谨慎，眼下这句话依然适用。
2、区域房价标杆盘，自住价值＞投资价值。这句话送给被某大牌房企迷得五迷三道的买房人。
3、同一区域的楼盘更要细细对比。一街之隔房价差1万/㎡的，南京多得很。
过去几年，确实有不少人买房赚了，但也有一部分人房价涨了却卖不掉，而降价卖也有点亏。所以，哪怕今天的南京楼市火爆翻天，买房依然要谨慎。
眼下，追涨买房，不可怕；追涨买错房，才可怕。
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