365淘房 西妹 近日，南京新房市场火热，略显小众的法拍房市场也热度不减！
5月20日，河西有两套优质房源成功拍卖！（高于起拍价170万！河西地铁旁万科物业优质房源成交）
星雨华府法拍房源635.5万元成交，单价约4.8万元/㎡；
欧洲城铂金时代法拍房源588万元成交，单价约3.93万元/㎡；
5月15日，万达西地法拍房源以505.5万元成交，单价约为3.95万/㎡；（12人报名1.8万余人围观！单价低于4万/㎡，河西万达旁优质房成交）
西妹最新统计，建邺区一共有8套法拍房待拍，其中不乏优质房源！
捡漏市场也冷热不均！优质房更受欢迎
纵观4、5月份的法拍市场，人气高的房源有万人围观，10余人报名，竞拍超百轮；也有房源在热闹中无人问津，悄然流拍的。
流拍的房源例如爱达花园、莲花新城等，都是老小区或保障房小区，买房人考虑到法拍房的一些不确定因素，以及房子本身回报比不高，综合权衡之下，法拍房的优势确实不突出。
▲优质房源竞价多轮，延时多次
而颇受买房人追捧的房源都有如下特点：
1、为河西优质、成熟的生活社区，市场价值经过长期的考验，例如星雨华府、栖庭等；
2、起拍价远低于市场价，甚至成交价也远低于市场价，考虑到收益，不少买房人为此搏一把；
3、部分户型市场少见，如栖庭法拍房源户型为跃层，流通到市场上的该户型，目前只有一套。
下个月，河西板块还有两套优质房源待拍！分别是金隅紫京府和升龙公园道。
金隅紫京府10幢503室
现状：空置
本次起拍总价：448万元（起拍单价：4.2万/㎡）
市场价：639.5万元（市场单价：6万/㎡）
房屋建筑面积：106.59㎡
总层数：19层，标的物位于5层
物业公司：万科物业
所有权证登记时间：该标的物尚未办理不动产权属证书
拍卖时间：2020年6月29日10时至2020年6月30日10时止（延时的除外）
注意：
1、按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿
2、该标的物欠缴物业、水电公摊共约30000元，另如欠缴水、电、气费，上述费用均由买受人承担
3、页面未显示可贷款，需全款支付；
户型图（仅供参考）：
3室2厅2卫1厨
西妹评房：
1、周围多为住宅小区，有次新房招商雍华府、涟城，还有腾达雅苑和怡康新寓等老小区，居住氛围浓厚；
2、小区底商有超市等生活配套，距离商业综合体虹悦城只有1.4公里，生活便利；周边也有水果店、美食店等，颇有烟火气；
3、距离新城初中怡康街分校和新城小学北校区均步行可达；
4、交通稍有不便，距离兴隆大街1.7公里，公交车可直达城东、城南和江北；
5、小区南侧为南京卷烟厂。
房源实拍（图片来源阿里拍卖）：
升龙公园道一单元401室
本次起拍总价：429.8万元（起拍单价：3万/㎡）
市场价：614万元（市场单价：4.3万/㎡）
总层数：13层，标的物位于4层
房屋建筑面积：142.71㎡
所有权证登记时间：2016年6月12日
拍卖时间：2020年6月22日10时至2020年6月23日10时止（延时的除外）
注意：
1、根据评估、拍卖裁定书显示，该套房源为民间借贷纠纷后被执行；
2、页面未显示可贷款，需全款支付；
3、根据拍卖标的调查情况表显示，该房源维护保养一般，室内客餐厅地砖地面，墙纸墙面；卧室为地板地面，墙纸墙面；
厨房及卫生间为地砖地面，瓷砖墙面，顶棚吊顶；楼内水、电、通讯、消防等基础设施完备。
户型图（仅供参考）：
四室两厅一厨两卫
西妹评房：
1、距离地铁10号线江心洲站约1.8公里，距离公园道·檀园公交站较近，但线路较少，公共交通便利度较差；
2、周边环境较整洁，无空气、辐射、水、噪音、固体废物等污染，治安状况较好；适宜居住；
3、公共服务设施较优。2.0公里范围内分布有南京银行（江心洲支行）、中国光大银行（汇文社区支行）等金融机构；有南京市红卫小学、金陵汇文学校等教育机构。
房源实拍（图片来源阿里拍卖）：
截至目前，还有8套房源即将开拍！
截至5月24日，建邺区共有8套房源待拍，其中爱达花园7F的房源是第二次拍卖，相比次拍卖，起拍价降低了36.14万元，其余房源都是首次拍卖。
可贷款的房源占了一半，共有四套。
同时，西妹提醒您，参与法拍房的竞拍必须要知道这些：
8套房源中，有2套优质房源都是市场价7折起拍，并且这2套房源，房龄是近期法拍市场中最近新的，交付时间不过三年左右。
其余的房源也可圈可点，包括爱达花园一楼的住宅，以及积善新寓的小跃层。
这些房源中有无您中意的房子呢？或者，您是否参与过法拍房的竞拍，有什么经验可以和我们分享的呢？欢迎留言！
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