爆发!南京又现万人摇号!最快周末开盘,马上开抢!

来源:365淘房 2020-05-21 19:09

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365淘房 许雯笑 前日(5月19日),南京五大热盘齐领销许,江北核心区的江畔都会上城,仙林的水沐和融信,城南的世茂璀璨睿湾,市场一时被引爆!

今日,几大盘的报名人数初步出炉。

据统计,5盘共超万人报名!预计近两日摇号,最快本周末开盘!

最终数据以南京公证处公示为准

火!江畔都会上城热爆!选房攻略来了

自从去年底江畔都会上城首开4栋楼后,过完年后,一直迟迟没开盘,买房人都等的都很心急。项目共1583套房源,首开推出4栋楼,492套房,销许均价30500元/㎡。

今日,江畔都会上城摇号清册出炉!223套房源(含67套人才房),据小道消息,共约过万人报名!可以说是全城瞩目的焦点。

 

项目销许均价31307元/㎡,相比上次开盘略有800元/的涨幅,首付三成。

现在南京新房市场除了河西的倒挂鸡腿盘,江北核心区的关注度非常高。

无论对于投资客,还是资产优化配置的购房者都涌向了江北核心区,而江畔都会上城又具备极强的自主属性,关注度爆表也是情理之中。

江畔都会上城位于江北核心区,靠近地铁10号线万汇城站和临江站目前周边二手房价在3.3-3.9万/㎡之间,相比之下,江畔都会上城较有倒挂优势。

本次加推剩余1、4号楼,户型面积为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡,精装交付。6月继续加推部分楼栋,然后剩余楼栋预计在9月全部推出!

1100套房源预计将在5个月内全部清完,想买的朋友一定要密切关注好。

1、4号楼靠近临江路,且楼下有一条商业街区,对于更注重居住安静感的购房者来说,可以选择靠西的边户。

两栋楼皆为两梯四户,1号楼29层,中间户89平,边户129平;4号楼27层,中间户108平,边户140平。140、108户型得房率在78%左右,其余两个户型75%左右。

较为受买房人关注的89平户型,全部集中在一号楼,价格从284-302万不等,首付100万以内即可拿下,门槛较低。

89㎡三房是江畔面积最小的三房户型,中间户,有连廊,在区域内同功能户型中较有优势。低总价符合大众需求,流动性会比较好,未来单价也会比较高。预计开盘时去化将会很快,摇号靠后的购房者要做好第二准备。

如果买不到89平,可替代选项哪个更好?

对于预算有限的刚需和投资客群来说,在购入89平无望的情况下,可优先选择108三房两卫户型,舒适度更高,得房率高于89,比89多个卫生间,功能性更强,南向双阳台,中间户。

对于有自住改善需求的人群来说,优选较大的户型。四个户型中只有140户型是四房,舒适度肯定比三房要好,功能性更强,边户。跟区域内同面积户型相差不大,四开间朝南、面积较小有微弱优势;但同时,得房率不高,略有缺点;

1号楼一房一价表:

从一房一价表中可以看出,1号楼将近一半房源在300万左右。

4号楼一房一价表:

户型图

  

仙林湖两大热盘正面PK!近7000名买房人聚焦仙林湖

根据初步出炉的报名人数来看,近7000名购房者把目光聚焦到了仙林湖。

融信世纪东方约5000人报名,水沐雍荣府约1600人报名。

相对来说,融信的竞争将会更加激烈,同时报了两个项目的买房人需要靠靠思考买房攻略,避免出现捡了芝麻丢了西瓜的现象。

 

水沐雍荣府

水沐雍荣府位于仙林湖板块,是除了即将收官的融信世纪东方以外唯一一家楼盘,南向即为星叶枫情水岸、保利罗兰春天等已经交付的二手房小区,周边生活氛围比较浓厚。

首开楼栋及户型分布示意图▼

首开的三栋楼都位于整个社区的中间位置,不临街、不嘈杂,而且靠近小区中心景观轴线,景色优美,特别是14号楼南边超75米的超大楼间距,采光、通风都会非常好。而东侧主出入口就在12号楼旁,所以这三栋楼未来不论生活品质还是便捷程度都非常高。

一房一价示意图▼

12号楼:

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13号楼:

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14号楼:

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户型图:

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融信世纪东方

融信世纪东方目前仅剩最后三栋楼共324套房源,此次拿到销许后,卖完就收官!户型建筑面积约88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、133㎡五种。

▲楼栋区位示意图

部分户型示意图▼

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4、7、10号楼户型分布如下▼

前期精装标准▼

(前期样板间公开交付标准,后期待定,仅供参考)

近2000人报名,城南黑马,世茂璀璨睿湾杀出!

在河西南岸,位于雨花中央科创区的世茂璀璨睿湾,项目此次加推的是6、9号楼装修房源销许,共计256套(含77套人才房),共吸引到了近2000组买房人报名。

建筑面积约95、117㎡,两梯四户,6号楼预计在2022年6月30日交付,9号楼预计在2022年12月30日交付。

楼栋示意图

从楼栋分布来看,6号楼有其天然的优势在于,其与前面一幢楼的楼间距间隔很大,居住舒适度高,更适合自住客户买入。无论是建面约95㎡和建面约117㎡的户型都可以选择,以东边户优先。

户型图

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此外,城南的改善盘花语江南新领1号楼,共50套房源,也吸引到了近500组买房人报名。项目销许均价为44393元/㎡,具体一房一价,共计50套房源(其中有10套供人才优先),户型建筑面积为170㎡,精装交付,两梯两户,拟交付时间为2021年12月31日,总价在750万左右。

本次加推户型图:

写在最后

截止到今日下午5点,本周已有16盘领销许,五月即将结束,各家都开始冲刺阶段,接连上市的开盘热潮预计在五月底会达到顶峰状态。

很可能,本周末将会有南京主城几大热盘齐开的现象。

最近的南京楼市,和天气一样火热。我在与买房人聊天时,发现有部分买房人眼见近期南京楼市涨声四起,心态还是比较焦急,恨不得赶紧定下一套。

但越是这种时刻,越要稳住自己,弄清楚真正的需求,透过表层的现象看本质,究竟为什么涨?稳准狠上车,切勿冲动。

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