365淘房 许雯笑 前日（5月19日），南京五大热盘齐领销许，江北核心区的江畔都会上城，仙林的水沐和融信，城南的世茂璀璨睿湾，市场一时被引爆！
今日，几大盘的报名人数初步出炉。
据统计，5盘共超万人报名！预计近两日摇号，最快本周末开盘！
最终数据以南京公证处公示为准
火！江畔都会上城热爆！选房攻略来了
自从去年底江畔都会上城首开4栋楼后，过完年后，一直迟迟没开盘，买房人都等的都很心急。项目共1583套房源，首开推出4栋楼，492套房，销许均价30500元/㎡。
今日，江畔都会上城摇号清册出炉！223套房源（含67套人才房），据小道消息，共约过万人报名！可以说是全城瞩目的焦点。
项目销许均价31307元/㎡，相比上次开盘略有800元/㎡的涨幅，首付三成。
现在南京新房市场除了河西的倒挂鸡腿盘，江北核心区的关注度非常高。
无论对于投资客，还是资产优化配置的购房者都涌向了江北核心区，而江畔都会上城又具备极强的自主属性，关注度爆表也是情理之中。
江畔都会上城位于江北核心区，靠近地铁10号线万汇城站和临江站，目前周边二手房价在3.3-3.9万/㎡之间，相比之下，江畔都会上城较有倒挂优势。
本次加推剩余1、4号楼，户型面积为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，精装交付。6月继续加推部分楼栋，然后剩余楼栋预计在9月全部推出！
1100套房源预计将在5个月内全部清完，想买的朋友一定要密切关注好。
1、4号楼靠近临江路，且楼下有一条商业街区，对于更注重居住安静感的购房者来说，可以选择靠西的边户。
两栋楼皆为两梯四户，1号楼29层，中间户89平，边户129平；4号楼27层，中间户108平，边户140平。140、108户型得房率在78%左右，其余两个户型75%左右。
较为受买房人关注的89平户型，全部集中在一号楼，价格从284-302万不等，首付100万以内即可拿下，门槛较低。
89㎡三房是江畔面积最小的三房户型，中间户，有连廊，在区域内同功能户型中较有优势。低总价符合大众需求，流动性会比较好，未来单价也会比较高。预计开盘时去化将会很快，摇号靠后的购房者要做好第二准备。
如果买不到89平，可替代选项哪个更好？
对于预算有限的刚需和投资客群来说，在购入89平无望的情况下，可优先选择108三房两卫户型，舒适度更高，得房率高于89，比89多个卫生间，功能性更强，南向双阳台，中间户。
对于有自住改善需求的人群来说，优选较大的户型。四个户型中只有140户型是四房，舒适度肯定比三房要好，功能性更强，边户。跟区域内同面积户型相差不大，四开间朝南、面积较小有微弱优势；但同时，得房率不高，略有缺点；
1号楼一房一价表：
从一房一价表中可以看出，1号楼将近一半房源在300万左右。
4号楼一房一价表：
户型图▼
仙林湖两大热盘正面PK！近7000名买房人聚焦仙林湖
根据初步出炉的报名人数来看，近7000名购房者把目光聚焦到了仙林湖。
相对来说，融信的竞争将会更加激烈，同时报了两个项目的买房人需要靠靠思考买房攻略，避免出现捡了芝麻丢了西瓜的现象。
水沐雍荣府位于仙林湖板块，是除了即将收官的融信世纪东方以外一家楼盘，南向即为星叶枫情水岸、保利罗兰春天等已经交付的二手房小区，周边生活氛围比较浓厚。
首开楼栋及户型分布示意图▼
首开的三栋楼都位于整个社区的中间位置，不临街、不嘈杂，而且靠近小区中心景观轴线，景色优美，特别是14号楼南边超75米的超大楼间距，采光、通风都会非常好。而东侧主出入口就在12号楼旁，所以这三栋楼未来不论生活品质还是便捷程度都非常高。
一房一价示意图▼
12号楼：
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13号楼：
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14号楼：
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户型图：
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融信世纪东方
融信世纪东方目前仅剩最后三栋楼共324套房源，此次拿到销许后，卖完就收官！户型建筑面积约88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、133㎡五种。
▲楼栋区位示意图
部分户型示意图▼
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4、7、10号楼户型分布如下▼
前期精装标准▼
（前期样板间公开交付标准，后期待定，仅供参考）
近2000人报名，城南黑马，世茂璀璨睿湾杀出！
在河西南岸，位于雨花中央科创区的世茂璀璨睿湾，项目此次加推的是6、9号楼装修房源销许，共计256套（含77套人才房），共吸引到了近2000组买房人报名。
建筑面积约95、117㎡，两梯四户，6号楼预计在2022年6月30日交付，9号楼预计在2022年12月30日交付。
楼栋示意图
从楼栋分布来看，6号楼有其天然的优势在于，其与前面一幢楼的楼间距间隔很大，居住舒适度高，更适合自住客户买入。无论是建面约95㎡和建面约117㎡的户型都可以选择，以东边户优先。
户型图▼
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此外，城南的改善盘花语江南新领1号楼，共50套房源，也吸引到了近500组买房人报名。项目销许均价为44393元/㎡，具体一房一价，共计50套房源（其中有10套供人才优先），户型建筑面积为170㎡，精装交付，两梯两户，拟交付时间为2021年12月31日，总价在750万左右。
本次加推户型图：
写在最后
截止到今日下午5点，本周已有16盘领销许，五月即将结束，各家都开始冲刺阶段，接连上市的开盘热潮预计在五月底会达到顶峰状态。
很可能，本周末将会有南京主城几大热盘齐开的现象。
最近的南京楼市，和天气一样火热。我在与买房人聊天时，发现有部分买房人眼见近期南京楼市涨声四起，心态还是比较焦急，恨不得赶紧定下一套。
但越是这种时刻，越要稳住自己，弄清楚真正的需求，透过表层的现象看本质，究竟为什么涨？稳准狠上车，切勿冲动。
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