365淘房 傅秋月 谷里，这个板块相信大家比较陌生。
但随着江宁主城基本无房可售，江宁的楼市版图一再扩散，谷里随之出现在大家的面前。<<<总投资34.54亿元，江宁这里重磅工程传出新进展…
由于区域规划等因素，谷里基本上以低密度的低密度多层为主，居住的舒适度比较高，今年谷里预计有2个纯新盘入市，价格如何？区域内的二手房价格如何？
2大纯新盘欲入市，放风价2万+元/㎡
1德信烟岚山庄
德信烟岚山庄即德信谷里G11地块，2019年4月30日，经过76轮激烈竞拍，最终被德信地产以4.2亿总价拿下，楼面地价11558元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积10000㎡！项目拟建设18栋叠墅，其中13栋四叠，4栋六叠，西北角配套一所幼儿园。<<<刚需注意！总价240万起！江宁这个楼盘值不值得买？
德信烟岚云庄已经公开样板示范区，打造云庄系低密叠墅，总价500万起，首开1、2、5、7约48套，目前已公开228下叠和236上叠样板间。这样算下来，单价2万+元/㎡，详情可咨询售楼处400-8181-365转174733。
四叠上叠建筑面积约236㎡：4室2厅3卫
四叠下叠建筑面积约228㎡：4室2厅3卫
中建谷里G15地块案名为“中建烟岚府”，将打造6栋精装低密度多层，最大建筑高度为19.5米，建筑层数地上6层，地下1层，低密度多层建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡，放风价2万+元/㎡。
在18年南京土地市场整体走低的情况下，江宁谷里于18年5月出让了该年度南京一幅触顶最高限价的G15地块，当时中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得该地。
低密度多层建筑面积约117㎡：3室2厅2卫
户型解析：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，6.3m双开间朝南景观阳台，采光良好；动静分区，充分保证了主人的休息；厨房、餐厅、客厅在一条动线上，餐厅面积15㎡；主卧套房设计，私密性强。
底跃面积220㎡：
底跃面积210㎡：
二手房挂牌均价近1.8万元/㎡，比新房低2000元/㎡
谷里大多数是老房子及别墅产品，那么区域内的二手房价格如何？
1、品牌房企二手房挂牌价17924元/㎡
谷里最具代表的品牌房企二手房就是南京碧桂园，作为最早进入谷里项目的碧桂园，在谷里打造了南京碧桂园项目。
项目打造别墅和精装低密度多层产品。
我在365二手房上看到，南京碧桂园本月的二手房挂牌价17924元/㎡，比新房的放风价低了2000元/㎡。
2、非品牌房企二手房价格12718元/㎡
那么区域内的非品牌房企二手房价格如何？
区域内新民花苑在365二手房上本月挂牌价12718元/㎡。
旅游资源丰富，谷里配套仍需努力
谷里作为江宁西南部的一个小镇，近牛首山，风景优美，旅游资源丰富，人居氛围浓厚。近年来，随着片区发展，配套也在不断跟上。
交通：绕越高速谷里互通已通车
2016年底，绕越高速公路东南段谷里互通正式建成通车，有效衔接了主城区、高速公路与江宁地区的众多景点，如牛首山风景区、银杏湖主题乐园、薰衣草庄园、“爱情隧道”等，极大程度优化了旅游出行的路径。除此以外，谷里还有多条公交直通南京主城。
教育：谷里第二小学来了，已进行到选址阶段
谷里第二小学选址已办结，项目地址位于江宁区谷里街道邻里大道以南、经八路以西。从地图及公示的信息来看，谷里第二小学位于邻里大道以南，附近就有谷里中心小学、谷里中学，中建烟岚府就位于其西南侧。
目前，谷里仅有谷里中心小学和谷里中学，教育资源一般，且离新盘较远。谷里第二小学已进行到选址阶段，建成后将服务于新盘以及周边小区的孩子。
医疗：江苏省中医院分院
江苏省中医院牛首山分院落户谷里，分院占地313亩，建设总投资8.7亿元，集医疗、康复、养生、保健为一体，该项目将分三期进行，建设期为5年。
（具体地址以官方规划图纸为准）
根据规划，省中医院牛首山分院拟建于牛首大道以东、纬三路以北、庆兴路以南、大泉路以西，建筑面积12.8万平方米。江苏省中医院牛首山分院建成运营后作为该区域内一家三甲级医院，将极大地辐射利好牛首山谷里板块周边居民。
综合来说，谷里适合居住及养老，虽然区域配套正在不断升级，但仍需努力。
明天谷里将出让一块商业用地，我们期待一下花落谁家。
江宁谷里G19地块（江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块），东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。总用地面积14213.26㎡，出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡，用地性质为商业用地，容积率≤1.1，限高15米。起拍总价1.02亿，竞买保证金2040万元。
这个放风价大家可以接受吗？大家觉得谷里能不能购买？欢迎留言告诉宁宁哦！
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