365淘房 姜娇 近日，江宁大学城低密度山景盘樾山林语样板间公开，项目打造5-6层低密度精装低密度多层，建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡，最快6月下旬首开，放风价3.2-3.5万/㎡。
今天，我便来到位于1号线南医大·江苏经贸学院站旁的在保利樾广场6号楼“樾山林语”临时售楼处，实探了其公开的123㎡、133㎡两大精装样板房。
一、精装修标准曝光！123㎡、133㎡两大样板间公开
主力户型建筑面积约123㎡：三房两厅两卫
样板间实景图
123㎡户型方正，设计成大三房，从三口之家到三代同堂、二孩家庭均可选择。
玄关
入户玄关，全衣镜+大衣柜空间设计，出入穿戴便利。
餐厅、卫生间、厨房
客厅、餐厅
客、餐厅一体化，北面连接厨房，动线合理。其中约3.9米大开间客厅，连接南向阳台，给予主人阔绰的会客空间和家人活动空间。入户开放式空间，可以自由规划，随心打造景观或收纳空间，功能多样。
约1.8米大深景观阳台，视野广阔，阳光充足。
厨房
厨房交付标准：地面瓷砖（欧美或同档次品牌）、门槛石、局部水泥砂浆；墙面瓷砖（欧美或同档次品牌）、局部不锈钢易洁板、局部水泥砂浆；顶棚：铝扣板吊顶；五金厨盆龙头（摩恩或同档次品牌）；电器油烟机、燃气灶、消毒柜（老板或同档次品牌）；橱柜由开发商定制。
主卧套房
豪华主卧套房，步入式衣帽间和独立卫浴，配套观景飘窗，尽享健康舒适生活。
南向次卧
约11米南向面宽，两大南向卧室，配套大飘窗，采光效果突出，空间延展性强。
北向次卧
卫生间
公共卫生间位于玄关旁，干湿分离，有利于保持干净卫生。
建筑面积约133㎡：四室两厅两卫
样板间实景图
133㎡和123㎡户型大体布局相似，将123㎡北边的卫生间挪到了主卧卫生间旁，北边再加一个小书房，给业主提供一个安静的办公阅读之地。
玄关
北向书房
客厅、餐厅
餐厅、厨房
活动区全景
主卧套房
南向次卧
北向次卧
公共卫生间
建筑面积约142㎡：四室两厅两卫
142㎡大四房设计，主要特色为南北双阳台，南北通透；四开间朝南，三大超南卧室均带飘窗，生活品质、舒适度更高。
总体而言，樾山林语的户型设计舒适度高，得房率有83-85%，空间利用率高。项目精装修交付配套地暖和中央空调。
精装修标准如下：
（点击放大看）
二、放风3.3-3.5万/㎡！6月下旬首开150套房
樾山林语打造低密度5-6层的山景低密度多层，精装修交付，带地暖、中央空调，容积率仅1.3，得房率约83-85%。建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡，其主力户型是123㎡，放风价约3.3-3.5万/㎡。值得一提的是一楼带5.4米挑高的毛坯地下室，均价相比其它楼层要低。
5月底项目将公开样板间，6月下旬迎来首开。首开1、2、10、12栋5层低密度多层及8、9栋6层低密度多层，一梯两户设计，共计150套房，主力户型123㎡，仅有少量边户为142、133㎡。总价预计约400-500万。
户型内部层高约3米，楼栋层高约15-18米，楼间距约20-29米，楼间距大，采光效果突出。此外，绿化率高达35%高于普通小区。后期交付后由保利物业管理，物业优质。此外，自持商业部分由保利旗下商管公司管理，也将引进一些大品牌商家。
目前，江宁改善盘中樾山林语和碧桂园泊云间产品类似，无论楼层、容积率、户型面积都差不多，但樾山林语精装修，泊云间成品房交付。泊云间低密度多层均价3.3万/㎡，樾山林语价格比泊云间多的是精装修的费用。
三、大学城6大新盘上市 抢客大战已经开启
现在大学城6大新盘待售，预计定位刚改客群的楼盘有樾山林语、美的建发润锦园、江宁城建大学城G27地块，三者存在竞争关系，但各自都有自身优势。樾山林语突出环境、产品优势，吸引的是看中山景资源、追求低密度住区的客群，由于面积偏大，改善客要远多于刚需客，预计6月下旬首开。
美的建发润锦园现房实景销售，所见即所得，又在大学城商圈内，吸引的是想要尽快拿房，又注重便捷生湖配套的刚改客群，其中刚需、改善各占一半，预计8月底首开。
而江宁城建大学城G27地块仅4栋高层，由于占据地铁、商圈双重优势，预计刚需、改善客都将趋之若鹜，然而该盘上市时间待定。
看完樾山林语的样板间，你觉得该楼盘怎么样？欢迎留言讨论。
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