365淘房 姜娇 刚刚（5月15日），南京土地市场网挂出南京2020年第二批土地出让预公告，共16幅地块，其中江宁7幅，均为涉宅地块，用地面积共计达55.61公顷。涉及板块有大学城、正方新城、滨江、谷里。
方山大学城（2幅）
方前南路以南，正方大道以西地块
区位图
航拍图
规划图
地块基本情况：
地块点评：
地块位于方山风景区南麓，东侧-路之隔为去年四季度成交的五矿G82（楼面价14722元/㎡）、金科G89（楼面价14464元/㎡）住宅用地以及G99商业用地，可形成南部居住片区。周边有银城-方山五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，新房26500元/㎡，二手房2.6-2.9万/㎡。北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围成熟。
方前大道以南地块内规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。两幅招商地块场地已平整完毕，周边道路均已建成，开发条件十分成熟。
学十四路以东、药谷路以南地块
区位图
航拍图
规划图
地块基本情况：
地块点评：
该商住混合地块位于大学城板块东部，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站。周边南外分校、力小分校、晓庄实小、苏派实验中学等一批优质教育资源齐聚，按照国际JCI标准建设的南京医科大学附属逸夫医院坐落于此，公共生活配套十分成熟。
周边地块有五矿G82（楼面价14722元/㎡）、金科G89（楼面价14464元/㎡）住宅用地以及G99商业用地。周边小区有保利梧桐语、金轮津桥华府、世茂梦享家等，新房26500元/㎡，二手房2.6-2.9万/㎡。本招商地块为商住混合用地，地块内将配建有商业和基层社区中心，形成区域内的社区生活中心。
正方新城（2幅）
研二路以北、科技大道以西地块
区位图
航拍图
规划图
地块基本情况：
地块点评：
软件园研二路以北、科技大道以西地块位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为在建拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为正方大道，快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。
正方新城近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许，平推604套毛坯现房，高层均价20603元/㎡，低密度多层均价22969元/㎡！
吉印大道以东、秣周中路以北地块
区位图
航拍图
规划图
地块基本情况：
地块点评：
吉印大道以东、秣周中路以北地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成，开发条件较为成熟。
江宁滨江（2幅）
兴城路以南、中元北路以西地块
区位图
航拍图
规划图
地块基本情况：
兴城路以南、弘利路以东地块
区位图
航拍图
地块基本情况：
地块点评：
这两大地块紧邻，地块所在的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是滨江新城中的大型居住社区和公共服务中心和展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成为滨江新城综合服务区，将规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。
地块北侧为生态廊道江宁河水系，西侧大多为现状居住用地，东侧为江宁镇未来发展用地，西南侧紧邻石刻湖公园，北侧为规划医疗用地。地块位于景明大道综合发展轴西侧，紧邻新城中心，东侧、北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较为成熟。
今年，滨江有3大新盘欲上市，分别为鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著，新房价格即将破2万/㎡
谷里（1幅）
安康路以北、经四路以东地块
区位图
航拍图
规划图
地块基本情况：
地块点评：
本地块位于谷里新市镇北侧，牛首山风景区南面，紧靠牛首大道，距绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里，区位优越，交通十分便捷。美丽
的谷里建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游点，地块北侧有赵宕水库，周边环境非常优雅宜居。
地块北侧即为拟建的江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建设金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，配套有基本的生活配套设施，如便利店、餐厅、健身会所、超市等，谷里镇区有较为完善的公共生活配套，生活便捷、人居氛围成熟。
谷里纯新盘德信烟岚云庄与本招商地块一路之隔，将共同提升区域的人居引力，形成市场关注。地块内配建有基层社区中心，G11地块内配建有幼儿园，将形成区域内的公共生活中心。地块住宅建筑高度不得低于12米，宜打造高品质的低密度低密度多层产品。
对于这7幅预公告地块，你最期待或看好哪一块，你家附近有吗？欢迎留言讨论。
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