365淘房 许雯笑 刚刚！《南京魅力滨江2035》，即南京滨江核心段详细规划和城市设计出炉！
《南京魅力滨江2035》既是一张谋划长远的发展蓝图，更是指引近期建设的行动计划！未来将不断加快实施滨江项目建设，计划用10-15年的时间，全面完成滨江地区整体提升。
规划显示，南京滨江地区，将引领南京整体空间与功能布局，成为南京“美丽古都，创新名城”的核心地区。
从规划管中窥豹，未来，南京滨江地区哪些板块，发展潜力更大？对于房产的影响几何？
城市主轴！世界级魅力江岸，整体规划曝光！九大城市客厅来了...
本次规划范围是南京八卦洲长江大桥到南京大胜关长江大桥之间全长约35公里，陆地面积约115平方公里的南京滨江核心地区。
规划总平面图
未来长江将成为南京新的城市发展主轴，南京滨江地区将成为南京“新时代山水城市主轴”，“世界级魅力人文江岸”。
规划显示，近期将在滨江核心段打造9个城市客厅，以点带面带动滨江空间品质提升。这9个城市客厅，分别是河西鱼嘴城市客厅、欢乐滨江城市客厅、绿博园城市客厅、宝船遗址公园城市客厅、下关滨江商务区城市客厅、上元门城市客厅、幕燕风貌区城市客厅、江北新区定山城市客厅、绿水湾城市客厅。
作为江苏省内跨江发展的城市，南京拥有近200公里的长江干流岸线与100多公里的长江洲岛岸，江面最宽处达到3500米，沿着长江两岸，催生出了多个风景极佳、宜居的滨江板块。
本次城市客厅的规划，也必将让资源更集中发展，其中，我关注到三个重点板块，尤其值得买房人关注。
这三大城市客厅曝光！周边房价走势要变....
1.河西鱼嘴！新房稀缺，二手房价居高不下...
目前的河西，滨江发展已经初具规模，以河西中的绿博园为起点，沿着长江岸线往南，南京青奥中心、华侨城欢乐滨江、鱼嘴湿地公园一字排开，休闲旅游、吃喝玩乐、文化艺术一应俱全。
河西人的周末的丰富程度，让整个南京钦羡，也让人们意识到了什么是真正意义上的滨江生活。
本次重点规划的河西鱼嘴城市客厅，以长江流域能在市内观赏到的江豚为特色，将“青春Young子江”与江豚主题相结合，建设江豚互动广场和活力运动水岸，打造南京国际形象和生态文明相融合的重要展示窗口，西南方向重要城市门户和邂逅江豚的都市休闲目的地。
还将在长江与秦淮新河交汇处，设置以浪花飞鸟为主题的，具有标志性，兼具城市阳台功能的步行桥。将三桥湿地公园、秦淮新河滨水公园、足球小镇与现有滨江风光带联成一体。
河西鱼嘴城市客厅地处河西南，最为临近的项目就是华润置地鱼嘴润府 。
目前仅剩最后两栋楼，共194套房源等待加推，前期均价3.98万/㎡。项目东面，靠近高庙路地铁站的周边次新二手房价格均价普遍在5万/㎡以上。倒挂较多。
2.鼓楼滨江！全新土地即将亮相，正在进行拆迁工作！
在南京，提到滨江板块，除了河西滨江之外，另一个让人印象深刻的就是鼓楼滨江，这里未来将重点建设成下关滨江商务区客厅。
下关滨江商务区客厅强调对近代历史记忆的表达，建设长近1公里的二层平台，连接中山码头、大马路、老江口等文化遗产，保护并活化众多历史建筑，再现20世纪初下关商埠的繁华。
在保护近代历史建筑遗产，延续城市记忆的基础上，大马路地区打造集商业、休闲及创意办公为一体的特色文化商业中心。
目前下关滨江景观一览。
鼓楼滨江，新房稀缺，目前仅中冶盛世滨江在售大平层住宅，销许均价38743元/㎡。世茂璀璨滨江前期房源已经售罄，销许均价3.8万/㎡，后期加推时间待定。
两个项目各有优缺点，中冶盛世滨江主推大平层，主力户型176、202㎡，总价偏高，对于预算有限的刚需或者刚改来说门槛较高。
而世茂璀璨滨江，户型种类较为丰富，上次加推132-220㎡户型，但由于拿地时间较久，产权稍有缩水。
鼓楼滨江新房的稀缺，源于土地供应不足。
不过好在的是，近日，鼓楼滨江召开土地资源招商推介会，明确将释放鼓楼滨江方家营路以南、城河北路以西地块，均为二类居住用地！
昨日，我在去该地块附近跑盘时发现，地块已经围挡起来，进入拆迁阶段。
从外部拍摄该地块，远望，可以看到阅江楼。
该地块位于下关滨江商务区核心区域，紧挨城市客厅，附近有拉小直属分校。
周边具备完善的周边配套和成熟的开发条件，市场认可度高，具有较强的发展潜力，且片区风景优美，文旅资源丰富。
未来上市会给鼓楼滨江注入怎样的新鲜血脉？值得期待！
3.幕燕城市客厅规划出炉！燕子矶这四大新盘笑了！
幕燕城市客厅将依托山水、古寺文化，整修燕子矶老街，打造古镇休闲区，重现“燕矶夕照、永济江流”等金陵经典盛景，整合大江、大山、老镇、古寺、溶洞、长沟、外郭等文旅资源，打造南京主城区滨江最生态、最文化、最宜游的城市客厅和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范。
幕燕城市客厅，位于城北燕子矶，附近新盘较多，近期首开、公开等动作频频，为燕子矶带来了不小的流量。
最靠近城市客厅的就是仁恒公园世纪 、燕然居、燕熙台、金科博翠花园这四大楼盘，均为纯新盘。
燕子矶在南京主城中，是稀缺的房价洼地，但板块的利好却并不逊色。对于买房人来说，选择燕子矶，也就意味着等待利好辐射的周期较短。
二手房是探知市场的重要参考因素，燕子矶品质二手房的房价已然不低，融创玉兰公馆的成交价已突破3.5万/㎡。
本次城市客厅规划出炉，直接利好的四大纯新盘也即将上市，该板块非常值得关注。
幕燕滨江风光带实拍图：
写在最后
板块的发展，一定要有政策的支持。
本次规划明确表示，南京将用10-15年，全面完成滨江地区的整体提升。
而重点发展的九大城市客厅不仅代表着南京要深度拥江发展，未来，这些地方也将是是南京的门户担当。
对于周边居民来说，住在门户担当旁边，景观的发展会让居住环境越来越舒适。对于买房人而言，哪里更值得买？我想政策和文件说的很清楚。
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