365淘房 许雯笑 刚刚，我得知最新消息：位于鼓楼滨江中冶盛世滨江的锦绣天玺将于6、7月加推3号楼，共计198套房源，户型建筑面积约176、202㎡。
值得注意的是，本次即将加推房源，放风价4.5万/㎡，精装交付，相比上次加推（2019年12月）的毛坯房源，销许均价38743元/㎡，价格跳涨6000元/㎡。
一、劲爆消息：涨！均价4.5万/㎡！鼓楼滨江房价天花板刷新...
据了解，此次锦绣天玺组团是中冶盛世滨江住宅中，定位最为高端的产品，一线江景大平层。
中冶盛世滨江锦绣天玺于2019年12月底首开2号楼186套房源，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。
目前仍有少量房源在售。
中冶盛世滨江鸟瞰图
预计6-7月加推的3#房源，放风价4.5万/㎡，精装交付，相比前期毛坯交付的房源均价上涨约6000元/㎡。
3号楼房源在小区西侧，前面的5号楼较矮，采光良好，且相对来说更为靠江。
施工现场，项目正在加紧建设中，部分楼栋已拆除围挡。
项目对面就是一处小公园，远望可以看见南京长江大桥。
最近尚无动态，售楼处零星有买房人前来咨询项目。
项目距离长江较近，周边绿化良好。不远处就可以看到阅江楼。
中冶盛世滨江的另一个项目，锦绣江山东苑，目前在售2#，为65年产权房源，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。后期加推时间待定。
二、拉小分校！双地铁环绕！ 改善置业的福利来了
中冶深耕鼓楼滨江多年，从住宅类的中冶锦绣华府、中冶锦绣公馆到如今的中冶锦绣天玺、锦绣江山东苑，还有商业办公配套类的中冶盛世国际广场、中冶和悦港，在区块整体面貌上有相对的统一性，所有的配套资源也将共享。
让人不由联想起另一个深耕板块的开发商——南京南站的万科，从万科大都会到尚都荟到九都荟，都由万科开发，保持了版块内的统一性，目前几个小区的二手房均价基本持平。
效果图
此次加推的锦绣天玺靠近中冶盛世国际广场，作为中冶盛世滨江的重要组成部分，共同享受着配套资源。
教育资源：拉萨路小学方兴小学为中冶集团历时半年多次与教育局洽谈，由中冶投资2.5亿资金，直接隶属于鼓楼区本校的校区。由本部直接管理和派遣老师，师资质量更有保障。
交通资源：在交通上，鼓楼滨江有2条地铁规划、在建——换乘王5号线、9号线畅达全城。其中，5号线的方家营站（在建）靠近中冶盛世滨江。另外，区域内还规划了地铁9号线。
商业资源：商业方面，目前已经建成开业的有大观天地MALL、茂悦港。
其中，大观天地定位南京外滩五星级购物中心，总建面积10万方，未来将打造成以一站式家庭娱乐消费为核心的商业综合体。茂悦港为世茂滨江项目的配套商业，目前已经开业。
医疗资源：在医疗资源方面，项目附近有第二军区长征医院（414医院，三级甲等）；南医大二副院（三级甲等），此外，还有鼓楼医院（三级甲等）等优质的医疗资源。
三、首次精装交付！大平层设计！总价逼近千万级
锦绣天玺户型是大平层设计，3.3米的超高层高，270°瞰江视野，27米环幕观景阳台，受到改善客群的青睐。
即将于6-7月加推的3号楼房源，放风价格4.5万/㎡，最小户型176㎡，随随便便一套也要800万，202㎡的户型更是逼近千万级。值得注意的是，这是中冶在鼓楼滨江的住宅类项目中，首次实行精装交付。
此前的多个组团，锦绣公馆、锦绣华府等均为毛坯交付。本次即将加推户型图如下：
建筑面积约176㎡，3房2厅2卫：
建筑面积约176㎡户型图
建筑面积约202㎡，3房2厅3卫：
建筑面积约202㎡户型图
写在最后
目前的鼓楼滨江，新房稀缺，唯二的两个项目就是中冶盛世滨江和世茂璀璨滨江。而世茂璀璨滨江去年加推18、20号楼之后，目前房源全部售罄，后期加推时间待定。
可以说，在鼓楼滨江想要购买新房仅剩下中冶盛世滨江这一个选择。
锦绣天玺此前加推的2号楼，销许均价3.8万+，目前仍在续销中。而后续将要加推的3号楼，放风价4.5/㎡，均价上涨6000元/㎡，即使由于精装的原因，和前期毛坯价格会有一定差距，但也是直接提升了板块的价格，买房人接受如何？拭目以待。
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