365淘房 孔晓芳 首先，祝大家青年节快乐！奋斗不易，记得对自己好一点哟~
言归正传，昨天，位于软件谷核心板块的中海雨花中心正式公开实景展示区，该项目目前是“智慧两桥中央商务区”板块内在售的现房甲写。
作为区域领头羊，中海给出的答卷究竟怎么样呢？我们来看下。
中海雨花中心样板间↓↓↓
图片来源：中海商办IN金陵公众号
这颜值，果然是别人家的办公室，西贝先酸为敬。
地铁上盖，“十”字型路网核心
对于写字楼选购，颜值只能算加分项，重点还是要看交通。
这一点上，中海雨花中心表现的也不错。
项目是纯正的S3号线贾西站上盖，2站可达河西， 4站南京南站，无缝连接1 号线、2 号线、3 号线、S1 号线、10 号线等数条地铁线，全球金融企业、高新科技企业等皆近在咫尺。
光有地铁不够，中海雨花中心还处于“十”字型路网核心，东接宏运大道，直达南京南站；向南接驳机场二通道，直达江宁禄口国际机场，有效串联南京南站、河西、软件谷、江宁等热点商务板块，出城入城均快速便捷。
图片来源：中海商办IN金陵公众号
（机场二通道与龙翔大道交汇图）
不难发现，中海雨花中心正处于河西、软件谷、南京南站三大黄金板块交汇处，稳占主城金三角板块C位，荟萃河西、软件谷、南部新城三大商务势能，聚焦“金融+科技+交通”，占尽三核汇聚带来的资源、规划、配套、信息流等价值优势。
能有这样的交通，也得益于板块优势。
政策加持，板块价值升级
首先是雨花台区“十三五”城市建设规划出炉，确定了“宜居宜商宜业雨花新中心”的定位，使得中海雨花中心所在的软件谷综合服务中心成为真正的潜力股。
再是2019年年中，雨花台区编制出台的《“两桥”地区更新改造工作推进方案》，大大加速了两桥板块的改造进度，同时具化了进一步的优化措施。
“智慧两桥”的概念将围绕着打造“城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心”展开，重点培育绿色智慧产业集群、科技创新产业集群、城市活力商业集群、复合功能酒店集群和城市富氧宜居示范区五大产业集群。
根据规划，高达200 米的城南高楼也将落定两桥板块，2020年，两桥板块将迎来全面升级，而中海雨花中心可坐享区域升级红利。
中海雨花中心1公里范围内将规划多块商业用地，更有投资150亿元的大型商综配套“深业上城”落户（上图左上角部分），集住宅、养老、医疗、商业等业态为一体，与项目仅一街之隔，结合交通特性，这将在很大程度上带动周边商业发展，使商圈氛围规模化。
而且，中海雨花中心周边住宅区众多，新老小区均有，买租皆方便，可满足不同办公人群需求。只要愿意，随时可以告别早高峰的拥堵，步行上班不是梦。
创趣甲写，商业与办公结合
中海雨花中心共22层，总计215套，其中1-2层为商业（15套），3-22层为办公区（200套），层高4米，全玻璃幕墙立面，昭示性强，内部配置8 米挑高精装大堂、1:1.5高车位配比（实际可用车位556个）、6 部进口高速电梯、智能化系统等产品细节，尽显国际级商务的前瞻气质与人性化。
图片来源：中海商办IN金陵公众号
01
高端商务标准
所谓甲写，门面一定要大气。
中海雨花中心的8米挑高大堂主要装修材质为石材、木饰面，彰显现代简约风格，最大化的释放空间，整体空间简洁大气，木本色木饰面给人一种亲近自然的亲切感和舒适感，符合高端办公场所定位。
（大堂室内效果图）
内部，中海雨花中心格局方正，单层面积约 1300 ㎡，平均分割面积约 108—136㎡，可自由选择，灵动组合，得房率可达73-75%，远高于市面上普通的写字楼，即可为中小企业提供创业板，也可成为各领域龙头企业的战略平台。
项目内部采用回字形交通流线，保证每一个房间的可达性较高，同时降低公摊面积；4m层高加大面积玻璃幕墙，充分采光，让办公区告别压抑感，具备较高使用舒适度。
物业方面，中海雨花中心采用自家中海物业。
中海地产作为全国最大的单一业权写字楼发展商，隶属于中国建筑集团有限公司。持有运营和建设中的甲级写字楼约70座，遍布伦敦、香港、北京、上海等一二线城市。
依托于中海集团强大的商务资源和战略联盟，中海物业将为写字楼升值保驾护航。
最新销售动态：在售12#办公房源，均价16500元/㎡起，建筑面积约 108-1300㎡，层高4米，物业费9.5元/㎡/月。
02
甲写&商业完美结合
好的办公项目离不开完善的配套。
为了提升上班幸福感，中海雨花中心1-2层为建筑面积约43-311㎡的商业配套服务空间，层高4米，总计15套，其中6套可做餐饮，将承载楼上精英们的日常商务生活及商务接待需求。
（一层平面图）
（二层平面图）
除此之外，中海雨花中心旁还有住宅沿街底商可供消费，目前这批住宅底商仅剩一套在售，面积263㎡，均价约3.5万元/㎡，为一拖二商铺，一层层高3.9m，二层3.6m，准现铺销售。
距离五一小长假结束仅剩一天，如果大家没有其他日程安排，不妨到中海雨花中心的实景展示区逛逛，反正看看也不用花钱，重要的是可以实地感受下两桥板块的变化。
城市发展日新月异，我们都是见证者，5年、10年后再来看，又会是怎样的心情呢？
图片来源：中海商办IN金陵公众号
售楼处：南京市雨花台区S3号线贾西站（2号口）写字楼3楼
联系电话：400-8181-365转106232
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