3月，迈皋桥锦麟融誉府的首开，打响了今年城北楼市的枪。3.51万/㎡冲破区域房价天花板，迈皋桥的新房市场引来了众多关注与讨论。
随着中铁青秀城的收官，迈皋桥在售的新房仅有金浦御龙湾、锦麟融誉府。但近年来，迈皋桥板块出让了多幅地块，高科、栖霞建设、新希望进驻，接下来迈皋桥的新房市场将大有看头。
刚刚，365独家拍摄迈皋桥的航拍图出炉，从一张张定格的影像中，可以看到南京老城中的新气象。
航拍站：高科迈皋桥G41——迈上品院，或将打造低密度低密度多层！
航拍站：高科G41迈上品院。
据悉，迈上品院预计最快今年上市，从地块的信息来看，或将打造低密度低密度多层产品。
去年8月7日，高科5.2亿元摘得G41地块，楼面地价16268元/㎡，二类居住用地。这块地位于迈皋桥板块，靠近地铁1号线迈皋桥站，与迈皋桥中心小学仅隔了一条华电北路。
从迈上品院向南拍摄，可以看到西南方的万谷慧，正南方是迈皋桥中心小学和华电三宿舍、中电颐和府邸等二手房。
从高科G41地块向北望去，可以看到远处的金浦御龙湾、栖霞建设G53地块。
航拍第二站：栖霞建设G53、锦麟融誉府！工程进度曝光！
栖霞建设G53，楼面地价19955元/㎡，需现房销售，配建11000㎡保障房。根据规划，G53共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼）。
从下面的航拍图可以看到，8栋住宅均已动工。据了解，栖霞建设还将配建一所中学。
从栖霞建设G53向东拍摄，可以看到与之相邻的锦麟融誉府，二手房兰亭雅苑、星叶榆憬湾等。
周边二手房情况：
星叶瑜憬湾：34392元/㎡ 保利朗诗蔚蓝：36737元/㎡
方圆绿茵：27736元/㎡ 兰亭雅苑：30493元/㎡
仙踪林苑：28684元/㎡ 金纺园：25743元/㎡
锦麟融誉府的前身是新希望G01，楼面地价22628元/㎡。近日领到7号楼的销许，户型建筑面积为96㎡、110㎡、129㎡，销许均价35100元/㎡。
锦麟融誉府作为新希望进入南京的首个项目，关注度一直不低。从1个亿的售楼处面世，到3.51万/㎡的销许均价，无疑是迈皋桥稀缺的品质改善项目，首付门槛在100万起步。
第三站：迈皋桥老盘——金浦御龙湾！今年不开了！
金浦御龙湾作为迈皋桥的老盘，前期均价26779元/㎡，开盘50分钟售罄。随着1月的加推，二期房源已收官，接下来的三期，可能要等到明年才入市。
从置业顾问处得知，三期的地块预计打造9栋高层，具体的户型面积未定。
据了解，金浦御龙湾总建筑面积约30多万方，共9幅地块，共有4800多户。从前期公布的效果图可以看到三期的具体位置：
按照上次加推26780元/㎡的价格，首付5成，也就是说最低首付门槛116万起步。
据了解，29中分校落定以来，二手房价格出现了上涨，365二手房显示，小区均价3.25万/㎡，这样看来，一二手房倒挂5700元/㎡。
6层低密度多层的挂牌价竟高达4万/㎡，业主心态爆棚。
在倒挂这一点上，确实是存在的。但要注意的一点是，二手房价的影响因素很多，高挂牌价的大多为6层、11层的低密度多层、小高层。且新房为毛坯交付，而二手房有装修的溢价。
写在最后：
金浦御龙湾上次在开盘现场与买房人的聊天中，我得知大多为自住，虽有倒挂，但买房人较为理性。值得一提的是，迈皋桥是一个地缘性较为明显的板块，在投资客并不是主流的情况下，也就意味着项目的去化程度，可以反映出城北的真实购买力。
迈皋桥的新房越来越与刚需无缘，虽说金浦的单价并不高，但116万的5成首付门槛，也是刚需不太能接受的。但与板块内其他的新盘相比，金浦算是门槛最低的项目了。接下来，高科、栖霞建设的产品与价格都非常值得期待。
想了解更多城北楼市信息，可添加作者好友，交流买房问题。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。