随着疫情的好转，南京市房产市场逐渐恢复正常。
据南京网上房地产显示，截至2020年3月31日24:00，2020年3月南京新房成交3129套，环比2020年2月（南京楼市新房成交2133套）大幅上涨46.7%。
成交量的大幅上涨，源于上市量的大增。
2月20日，南京市政府发文，有序恢复房产中介，被疫情冰封住的新房市场逐步解禁。3月迎来一波上市潮。
据统计，3月南京实际上市量达8499套，相比过去三年创新高。
截止到4月5日，南京新房认购+成交套数已达到21728套。
与此同时，各区不断推介地块，土拍升温、部分楼盘宣布涨价、成交量节节攀升、售楼处人满为患、一大波新房集中入市……种种迹象表明，南京楼市，已经全面复苏。
多板块房价刷新！新房市场冷热不均
3月，有49盘领取销许，8499套房源涌入市场！
不过，在开盘的48家楼盘中，大部分未提供销售结果，当天售罄的楼盘仅有4家，像绿地海珀紫金、仁恒江湾世纪、华新城、中海燕矶听潮，主要集中在河西、城中等热门板块。
注：以上去化数据由开发商提供
虽然3月整体成交量尚可，但楼市冷热不均的现象依旧严重，热门楼盘中签率再创新低，冷门板块刚需盘销售结果却比较一般。即使是热门板块，也有冷盘出现。
1.成交6成！河西青奥村遇冷...
3月6日，青奥村加推1栋223套以及4栋部分尾房164套，共计387套房源，户型为75-220平。相比2019年7月时开盘的4栋均价3.5万/㎡，1栋房源均价为3.7万元/㎡，上涨2000元/㎡。
网上房地产数据显示，截至今日，买了6成。
（数据来源：南京网上房地产网，截止时间：2020.4.5 16点）
而3月31日，青奥村又新领404套房源销许，其中2幢均价3.8万/㎡，相比上次开盘，再次上涨1000元/㎡！不过这次不再是仅针对人才销售，人才优先，普通购房者也可报名。
即使是3.8/㎡的价格，在对面6.4万/㎡葛洲坝南京中国府的衬托下，目前看来性价比依旧很高。就看放开了购房限制，普通购房者买不买账了。
2.去化九成，江北核心区楼盘突破限价..
3月28日，润辰府加推低密度多层，销许均价33000元/㎡，标准层均价达到了3.6-3.89万/㎡。作为江北核心区首个低密度多层产品的润辰府，总价404万-529万的价格，打响了江北核心区房价上涨的枪。
开盘当天去化九成，截止到今日，网上房地产数据显示，28套房源，目前可售4套。
（数据来源：南京网上房地产网，截止时间：2020.4.5 16点）
而非核心区的楼盘，截止到目前，卖的都比较一般，四五成已经是比较好的状态了。
均价逼近3万/㎡的精装修楼盘，买了5成左右，好在后劲较为持久，3月中旬开盘，今日仍零星有认购和成交数据。
而比较偏远，均价两万多的某楼盘毛坯房，开盘半月有余，目前为止卖了不到两成。
还有江宁一些楼盘，板块集中上市量过大，加上产品同质化严重，配套还不完善，升值空间有限，导致去化惨淡。
楼市，冰火两重天。与此同时，不少板块新房价格也再一次被拔高。
迈皋桥锦麟融誉府3.5万/㎡，上涨5000元/㎡；湖熟孔雀城1.8万/㎡，上涨5000元/㎡；江北核心区的润辰府标准层均价达到了3.6-3.89万/㎡，上涨3000－6000元/㎡；溧水城北万科未来城1.3万/㎡，上涨2000元/㎡；尧化门紫樾府2.78万/㎡，时隔2年上涨1万/㎡。
此外，多个区域纯新盘放风价涨价：
河西中苏宁睿城三期，放风要卖6.4万/㎡，最快6月首开；
河西中南京云际，精装放风价5.5-6万/㎡，总价770万以上；
城北万象天地九悦，首开放风3.5万/㎡；
燕子矶燕熙台，精装放风价约3-3.5万/㎡；
燕子矶仁恒公园世纪，放风3.5-4万/㎡；
南部新城云澜尚府，精装放风价超5.5万/㎡，户型面积预计120㎡起步；
南京房价格局，正在被改写。买房人接不接受？销控数据表会有答案。
4月！预计37盘上市，超7500套房源入市
4月，预计迎来一波开盘潮，共有37盘有上市计划，其中不乏首次亮相的纯新盘。
1.19家超4600套房源上市，江北依然是上市量主力军
江北板块依然占了南京总上市房源的半壁江山，4月预计有19家楼盘超4600套房源将上市，几大板块均有分布，产品类型和面积段也很丰富。
热门板块江北核心区，江畔都会上城、悦辰府4、5月都有加推计划。
去年12月开盘时，江畔都会上城销许均价30500元/㎡。在润辰府涨价低密度多层的对比下，江畔都会上城价格倒显得合适起来。项目加推楼栋预计为1、4号楼，户型建筑面积为89-140㎡，共479套房源，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。
近日，核心区又有一纯新盘大华G13地块案名曝光，定为“云江印月花园”，项目规划建设4栋23-31F住宅，楼面价18997元/㎡，预计今年四季度上市。项目距离绿地海悦非常近，同样享受中央商务区各种优质配套，且在江苏自贸区南京片区范围内。
是否会刷新核心区房价呢？拭目以待。
2.五盘超1300套房源上市，江宁稍显沉静
相比较来说，同为新房较多的江宁板块，4月则稍显沉静，仅5盘有上市计划。主要集中在禄口和上秦淮板块。
距离主城较近，上秦淮板块相对其他板块有着得天独厚的优势，这里不似禄口，改善类的楼盘更多。
热盘五矿澜悦栖原，预计在二季度加推最后的3栋叠墅房源，前期房源均价3.2万元/㎡，项目在上秦淮众多改善产品中是最靠近地铁的项目。而上秦淮的葛洲坝融创紫郡府最小面积96㎡，且是现房销售，值得期待。
3.这些板块房源稀缺，4月仅一盘预计上市
据统计，目前城北板块4月仅有1盘上市，预计入市房源来自燕子矶板块。
燕子矶纯新盘万象天地·九悦预计近期推出低密度多层房源，低密度多层在板块内非常稀缺，而且还是现房销售。户型建筑面积98-159㎡，放风价3.5万/㎡（具体以销许价为准）。
房源稀缺的仙林湖板块也即将迎来纯新盘水沐雍荣府入市，得到的消息是预计在4月底5月初首开，户型建筑面积为89㎡、112㎡、137㎡，今日已公开售楼处和精装样板间。
总的来说
不管是从上市量还是成交量来说，三月，南京楼市已经全面复苏。传统的“金三银四”旺季，正在到来。
到目前，新房库存量已经到达4.5万套，而在过去的2019年，新房库存量基本保持在4.1-4.3万套左右，非热门板块楼盘的去化压力可想而知。
而南京楼市，虽然有个别楼盘涨价现象出现，但房住不炒依然是主基调。归根到底，房子，是商品，价格和档次有分化是必然的。涨价了，只要购房者愿意买单，就有其道理所在。
而对于普通购房者来说，一定要多去实地考察、感受，网上说的再好再全面，不如自己实地走一走，真实的市场才有参考意义。
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