365淘房 彭敏 本期《溧水房子那些事儿》整理了买房人关心的买房、贷款、过户政策类相关信息；对哪个版块、楼盘更值得买等问题给出了专业的建议；更对溧水本地市民朋友关心的安置房位置、办证、拿房时间等问题，分享了官方回复，希望对大家有所帮助。
如何选择类问题：哪里更适合投资？自住买哪里？各盘优劣势如何……
溧水和南京其它区域比，谁更值得投资？溧水哪些房子值得投资、哪些房子更适合自住？这几家楼盘相比，各有什么优劣势，推荐买哪个……这类问题一直是买房人非常纠结，亟需得到专业建议的。下面的两个典型问答，或许能帮助大家学会如何对比、判断。
1、资金有限，想投资一套房，六合、溧水空港新城、龙潭新城，这3个区域未来潜力能给个排序吗？
个人觉得这三个区域：溧水空港新城＞六合＞龙潭新城。
溧水空港新城是规划利好比较多，开发氛围比较好的区域，日前传来消息省康复医院开工在即。随着大量楼盘开发交付和区域的建设，溧水空港新城已成为南京新兴发展起来的刚需、投资阵地。需要注意的是，市场接受度还有待将来楼盘交付后的市场检验。
六合目前房价也不算低，没有什么投资空间，更适合地缘客自住买入。
龙潭目前开发氛围不足，规划兑现的时间会非常长，且短期内没有明显利好爆发，还有待发展完善，不是特别推荐。
区位：位于空港新城板块。
价格：在售精装房源，价格在11000元/㎡左右，户型建筑面积约89、107㎡。
优势：三家楼盘中均价最低；整体住宅预计将于今年年底前交付，算是准现房销售；旁边就是月鹭湖公园，环境优美；处于空港新城板块，未来发展空间更大。
劣势：距离地铁S7线空港新城溧水站4公里，靠得不近，从交通来看，对比后面两家算劣势；住宅产品装修标准中规中矩，户型选择有限；整体板块处在开发当中，现阶段配套相对差一些，居住暂时不太方便。
区位：位于溧水城北。
价格：在售精装房源，均价约11858-12288元/㎡，主力户型建筑面积约107-127㎡。
优势：小区自带3万方商业，附近有亚东同城荟（在建中），出门就有公交站，距离卧龙湖地铁站大约1.7公里，配套相对成熟，生活便利；从自住角度来说，户型多样，刚需和改善都可以。
劣势：精装修价格在三家盘中最高；目前缺乏大型商业体，周边生活配套有待于进一步完善。
区位：处于石湫板块，大学城腹地。
价格：在售精装房源，均价约11200元/㎡，户型建筑面积约90-117㎡。
优势：价格有一定优势；小区不仅有高层、也有低密度多层，这是差异化和优势，买低密度多层的话，密度相对低，居住舒适度会提升；周边有江苏第二师范学院、南工大浦江学院、南艺等高校分校资源，未来还将有大批高校资源落地；装修标准中包含新风系统、地暖、空调三大件。
劣势：区域上来说，不及前两个楼盘；地铁交通便利程度排在三家楼盘中间；现阶段生活配套对比卓越景枫蔚蓝郡弱一些。
综上：上述楼盘各有优劣势，结合交通和配套来看，卓越景枫蔚蓝郡相对具有优势；价格上、未来潜力上远洋万和四季具有优势。最终还要综合家庭自住需要，对户型、总价进行最终考虑。
买房、贷款政策类问题：还有买房资格吗？首付几成？怎么过户最经济……
总是有不少买房人弄不清楚溧水买房、贷款等政策，不知道自己是否还有买房资格，不清楚最低首付几成，利率几何，对如何经济地过户更是不清楚。下面，我整理了相关典型的问答，希望能帮助到大家。
1、南京户口，有过买房贷款记录，现在离异了无房，在溧水买房首付几成？
名下无房，贷款已还清，溧水买房最低3成；贷款未还清，溧水买房最低4成。
南京商贷首付比例具体如下，大家可以对照自己的实际情况，了解自己买房首付比例：
2、南京本地人，溧水有一套房，再买主城首付多少？
如果是单身状态，溧水有房也算南京有房，主城已经被限购了，想买房只能在溧水、高淳、六合考虑。
如果是已婚状态，家庭名下只有溧水一套房，贷款没还清的情况下，主城买房首付8成起；没有贷款或贷款已还清的情况下，主城买房首付5成起。
南京最新购房政策如下：
3、请问大专学历，外省户口，在南京工作，可以在溧水买房吗？
大专学历的外地人，在溧水工作缴纳社保或者个税就可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
今年起，溧水人才购买商品住房政策已经进行了部分调整，在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业，使得南京市人才购房政策的受益面更广。
4、我爸和我老公在溧水共同贷款买的房，现在要过户给我爸爸，怎样过户最经济？购房合同上是我爸和我老公的名字。
过户有赠与和买卖的方式：
赠与方式过户：
①非直系亲属房产赠与税费：契税：计税价格*3%，个税：计税价格*20%，增值税：（同买卖过户标准）满2年免征。
②直系亲属房产赠与税费：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和增值税。
买卖方式过户：契税：家庭住房≤90㎡是1个点契税；家庭住房＞90㎡ 是1.5个点契税；二套房≤90㎡是1个点契税；二套房＞90㎡是2个点契税；三套房3个点契税。增值税满2年免征。
结论：①非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算；②法定继承人之间过户继承最划算；③房屋不满2年，或者房屋满2年且家庭第三套房，直系亲属之间赠与比买卖过户更划算；④房屋满2年（非三套房），直系亲属之间买卖过户更划算。
还需要提醒你的是：赠与的话，按照目前的政策要求您家庭必须拥有购房资格，能够开具购房证明才能进行。
不过从你的描述中，买卖过户比较适合。
南京房产继承/赠与/买卖费用大致如下：
安置房相关问题：建在哪里？什么时候开建？何时拿房、办证……
近段时间，溧水有不少网友咨询自家的安置房规划在哪里，什么时候开建，什么时候拿房，什么时候可以办证……下面，我将热点问题及官方回复分享给大家，希望同时也能解答大家的疑惑。
1、为什么石湫街道影城新苑不给办理房产证？
石湫镇发言人回应：影城新苑安置房小区土地指标捆绑341省道，目前已报批，但暂未获批复，因此无法办理土地证。 待土地证办理后即可开展下一步工作。
2、秋湖嘉苑二期何时领证？
溧水城建集团回应：秋湖嘉苑是由溧水城建集团下属中山保障房公司负责建设的安置小区，不动产首次登记工作已处于办理转面积实测阶段，后续相关工作也正同步进行，预计2020年8月底完成不动产首次登记工作，完成后将通知业主前去我司办证点领取办证资料。
3、为什么天生华都要盖30层这么高，溧水的安置房大都在18层左右。这么高的楼建成以后，后续服务保障有没有能力跟上，比如供水、供电、消防？
溧水城建集团回应：根据区规资局给出的规划设计要点：容积率≤2.2、建筑高度≤100米的条件进行设计，本项目满足规划设计条件要求且符合省市相关建筑设计规范。
至于小区内的供水、供电、消防等均符合省市相关规范要求且完全在各职能部门的能力范围内。
根据我前期了解，天生华都位于溧水区龙山路以北，文昌路以南。
（天生华都安置房小区大致位置）
天生华都B建设有14栋30层住宅，安置户数1822户；天生华都C建设有15栋30层住宅、3栋29层住宅，安置户数2278户。整体体量较大，楼层也确实比较高。
4、群力爱景周村拆迁了两年了，安置房什么时候能拿到？
溧水开发区回应：据了解，爱景周村拟安置在“卧龙溪岸”小区，目前已完成勘察设计等前期准备工作，其中卧龙溪岸一期预计四月份完成招标工作，五月份进场施工；卧龙溪岸二期预计年底前进场施工。
此外，我了解到卧龙溪岸安置房暂定选址于群力大道与科创大道东角塘水库南侧，大致位置如下：
5、梅山社区艾园村安置房究竟在哪？
溧水开发区回应：梅山社区艾园村拟安置在科创大道北侧，怡景佳园西侧地块，目前该安置点（瑞康城）设计方案已经进入深化设计阶段，预计年内开工建设。
大致位置如下，靠近南京城市职业学院溧水校区，距离地铁S7号线群力站也不太远：
最后，再次强调，如果你有以下疑问：
溧水新房、二手房能不能买？
买哪个好？
还有没有资格买？
能否贷款，首付几成？
收房时需要注意什么？
办证要带哪些材料？
溧水各个板块发展前景如何？
最新规划、政策如何解读？
……
欢迎免费咨询我们的专家，专业人士为您解答。
往期重点回顾：
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