365淘房 孔晓芳 前几天西贝收到一则提问。
关于商墅，大家是否或多或少都有些疑问呢？
商墅能不能住？商墅值不值得买？商墅有什么弊端？······
今天，我们就来剖析下商墅的利与弊。
何为“商墅”
首先，商墅是什么？
商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，大多位于交通便利的郊区。随着房地产行业的兴起 ，地价逐渐攀升，开发商在此类产品上的盈利缩减，为了提升项目价值，开发商在规划上加入更多配套设施，以满足使用者各项商务活动与商业需求，继而衍生出商业别墅。
在西贝看来，商墅也是人类追求改善之路上的必然产物。
现在的商墅是集“居住+办公+商业”为一体的全能产品，投资、自用两不误。
一栋三层的商墅可以这样划分
一楼：出租做商铺，私房菜厨房就是个不错的选择；
二楼：办公区，适用于中小型工作室，小而美的工作环境格外惬意；
三楼：起居空间，下楼即可上班、就餐，这是多少上班族梦寐以求的生活，从此告别早晚高峰。
商墅的特质
商墅与普通别墅的区别究竟在哪呢？主要有以下五点。
1、产权性质不同
商墅是商业性质，产权年限40或50年；普通别墅是住宅性质，产权年限70年。所以铺博士提问中的情况不属于违建。
2、政策不同
商墅、、不可落户；普通别墅正好相反。
3、价格、物业费、水电费用不同
商墅的售价通常比普通别墅要低，但因其是商业类房屋，所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交，也是一笔不小的费用。
4、首付、税费不同
如果是贷款购买商墅，首付5成，年限10年，税费也比自住别墅高；而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。
5、用途不同
商墅可居住、可办公、可经营，用途多元化，业主可根据自己的需求来拓展空间；普通别墅主要还是用来居住。
弊端
所谓成也萧何，败也萧何。
商墅的便利之处或者说优点，也是它的弊端所在。
如果购买商墅是完全出于自住考虑，目的是提升生活品质，想实现终极改善，那么西贝不建议购买商墅。
因为但凡沾上了“商”，就少不了人来人往。
商墅作为商业产品，是可经营、办公的场所，不少购房人就是买来投资、经营的。
如果周边业主将商墅用于经营，除项目本身难以有效实施封闭式管理外，也很可能存在大量人流进出、噪声大、油烟污染等现象，影响自住业主的人身安全与生活品质。
普通别墅讲究的是静谧、私密、个人享受，而商墅同时看重效益。
商墅与别墅，只一字之差，但说相似好像确实，说不同差别也不小。
究竟买不买，看个人需求。
是想要极致的个人居住享受，还是舒适惬意的办公生活空间，想清楚前谨慎下手。
如果投入大几百万乃至上千万的资金，却没能买到符合自己心意的房子，那才是真的亏。
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